17/08/2024, 09:22 0

Hà Nội tăng tốc, TP.HCM chậm nhịp: Diễn biến thị trường BĐS đầu năm 2024

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đã chứng kiến những diễn biến trái chiều rõ rệt, lộ rõ những nguyên nhân sâu xa phía sau sự khác biệt này.

Hà Nội tăng tốc, TP.HCM chậm nhịp: Diễn biến thị trường BĐS đầu năm 2024

Tại Hà Nội, cả căn hộ, đất nền, nhà phố, và biệt thự đều có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ so với TP.HCM. Nếu so sánh nguồn cung và giao dịch của các phân khúc bất động sản ở hai thành phố, rõ ràng Hà Nội đang trải qua một giai đoạn "tăng trưởng nóng", trong khi thị trường TP.HCM có phần phục hồi chậm hơn nhiều so với giai đoạn 2020-2021.

Chứng minh cho điều này, trong quý 3/2021, mức độ quan tâm đến bất động sản ở Hà Nội đã giảm xuống mức thấp nhất so với Đà Nẵng và TP.HCM. Tuy nhiên, trong tháng 9/2023, Hà Nội đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, với mức độ quan tâm đạt 75%, trong khi TP.HCM chỉ đạt 30%. Nguyên nhân chính là TP.HCM chịu tác động nặng nề hơn trong đợt bùng phát dịch COVID-19, dẫn đến việc toàn bộ thị trường gần như ngừng giao dịch trong thời gian dài.

Sự tăng trưởng của Hà Nội: Nguyên nhân và dự báo

Thị trường bất động sản Hà Nội có vẻ đã có đà phục hồi tốt hơn so với TP.HCM từ sau COVID-19. Hiện tại, thị trường Hà Nội sôi động hơn nhiều, với nguồn cung và giao dịch tăng cao hơn TP.HCM. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng sự trái ngược trong xu hướng nguồn cung giữa hai thành phố là một nguyên nhân chính. Trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn chung cư mới, trong khi Hà Nội có gần 11.000 căn. Tương tự, mức độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội đạt 12.000 căn, còn TP.HCM chỉ đạt 1.700 căn.

Dự báo đến cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào, với hơn 9.000 căn hộ mới dự kiến được chào bán, nâng tổng số căn hộ mở bán mới của cả năm lên gần 20.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Giá chung cư tại Hà Nội cũng đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM, với khoảng cách giá giảm từ 25% (năm 2022) xuống còn khoảng 10% (đầu năm 2024). Điều này cho thấy đà tăng giá tại Hà Nội có thể còn tiếp tục trong thời gian tới, khi nhiều dự án cao cấp ra mắt và nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng.

TP.HCM: Khó khăn trong việc tăng giá và tình hình phục hồi

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng sự tăng trưởng nóng của bất động sản Hà Nội một phần là do tâm lý “đè nén” của các nhà đầu tư sau thời gian dài thị trường biến động. Những nhà đầu tư này, vốn đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản cả nước, giờ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm gần nơi sinh sống thay vì mở rộng ra các khu vực khác. Trong khi đó, TP.HCM vẫn gặp khó khăn trong việc tăng giá, với mức tăng nhẹ 3-5% hàng năm và nguồn cung tiếp tục hạn chế.

Dù vậy, bất động sản TP.HCM cũng đang dần phục hồi. Phân khúc nhà phố và chung cư giữ được nhịp ổn định, với giá căn hộ thứ cấp có dấu hiệu nhích nhẹ so với giữa năm 2023. Các phân khúc đất nền khu ven TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng đã có thanh khoản trở lại, đặc biệt là những bất động sản có giá dưới 2 tỷ đồng.

Cảnh báo về "sốt giá" và tầm nhìn tương lai

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cảnh báo rằng sự "sốt giá" của chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm 2024 có thể phản ánh sự lấn át của đầu tư và đầu cơ bất động sản đối với nhu cầu mua nhà để ở. Một số dự án tại Hà Nội đã tăng giá đáng kể chỉ trong thời gian ngắn, điều này có thể tạo ra sự bất ổn trong thị trường.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, người mua có nhiều lựa chọn nhà ở giá hợp lý hơn nhờ sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Tuy nhiên, với việc bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản đã chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi tích cực hơn trong trung và dài hạn.