Hà Nội: Điểm tựa mới cảu thị trường bất động sản Việt Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, Hà Nội đang nổi lên như một điểm sáng, dự kiến sẽ vượt TP HCM để dẫn đầu thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhờ vào nguồn cung dồi dào, thanh khoản cao và những chuyển biến tích cực từ hạ tầng.
Hà Nội: Điểm tựa mới cảu thị trường bất động sản Việt Nam
Tại hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức, ông Kiệt đã chỉ ra những khác biệt rõ rệt giữa Hà Nội và TP HCM trong thời gian qua. Trong khi TP HCM vẫn đang vật lộn để phục hồi sau thời kỳ khó khăn, thị trường Hà Nội lại thể hiện sự sôi động đáng kể. Cụ thể, trong quý III vừa qua, Hà Nội ghi nhận 8.277 sản phẩm mới được cung cấp, trong khi con số này ở TP HCM chỉ là 127 sản phẩm—mức thấp nhất trong suốt một thập kỷ.
Ngoài ra, dự báo từ nay đến năm 2026, Hà Nội sẽ có khoảng 38.000 căn hộ mới, trong khi TP HCM chỉ có 29.000 căn. Thông thường, TP HCM luôn dẫn đầu về cung cầu nhà đất, nhưng với xu hướng hiện tại, Hà Nội đang từng bước khẳng định vị thế của mình.
Về thanh khoản, TP HCM đã ghi nhận khoảng 2.000 sản phẩm được tiêu thụ trong quý vừa qua, trong khi Hà Nội có sức mua sôi động tương đương với nguồn cung—hơn 8.000 căn. Điều này cho thấy, người tiêu dùng đang ngày càng chuyển hướng quan tâm về Hà Nội, thúc đẩy giá nhà tại đây tăng từ 16-27%, trong khi TP HCM chỉ tăng từ 4-8%.
Một điểm đáng lưu ý là giá nhà ở Hà Nội đã tiến gần tới mức giá của TP HCM, vốn trước đây thường thấp hơn khoảng 10-15 triệu đồng/m2. Điều này không chỉ phản ánh sự tăng trưởng của Hà Nội mà còn cho thấy sự dịch chuyển trong tâm lý của người mua.
Theo nhận định của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư Savills, Hà Nội không chỉ có lợi thế về nguồn cung mà còn sở hữu nền tảng phát triển hạ tầng tốt. Khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội đang có nhiều quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng cho các đại đô thị lớn. Nhiều nhà đầu tư từ miền Nam cũng đã bắt đầu "Bắc tiến" để tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án, tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ và thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Hà Nội. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của thành phố.
Trong khi đó, TP HCM vẫn còn tồn tại những rào cản nhất định đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là đối với phân khúc nhà vừa túi tiền. Mặc dù có dư địa phát triển, nhưng vấn đề về nguồn cung và hạ tầng đầu tư công vẫn là một thách thức lớn. Chính quyền thành phố đã tích cực gỡ bỏ các vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án, đồng thời ban hành bảng giá đất điều chỉnh nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư.
Dù có những nỗ lực từ chính quyền, TP HCM vẫn cần thời gian để thích ứng và thẩm thấu các thay đổi về chính sách. Theo ông Khương, ít nhất phải mất từ 2-3 năm để thị trường này có thể hồi phục và lấy lại vị thế đầu tàu.
Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực hơn, triển vọng dài hạn cho cả hai thị trường vẫn được đánh giá tích cực. Các chuyên gia nhận định rằng cả hai thành phố này đều có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, nhưng trong ngắn hạn, Hà Nội sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút sự chú ý.
Một yếu tố quan trọng khác là câu chuyện an toàn về mặt chính sách trong thị trường bất động sản Việt Nam. Với mức tăng trưởng hơn 6% trong 10 năm qua, thị trường đang kỳ vọng vào sự ra đời của các luật quan trọng như Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Đất đai, giúp khơi thông những ách tắc liên quan đến pháp lý.
Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng Hà Nội đang trên đà vươn lên, không chỉ về mặt nguồn cung mà còn về khả năng thanh khoản và sự phát triển hạ tầng. Với xu hướng Bắc tiến của các nhà đầu tư từ miền Nam, cùng với các yếu tố hỗ trợ từ chính sách của chính phủ, thị trường bất động sản Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và dẫn đầu trong tương lai gần. TP HCM cần thời gian để vượt qua thách thức hiện tại, nhưng nếu có thể tận dụng được những cơ hội trong chính sách và thị trường, thị trường này cũng sẽ sớm hồi phục và trở lại mạnh mẽ.a
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
