07/08/2024, 14:32 0

Hà Nội: Bất động sản tăng giá đột biến - Cơ hội đâu tư không thể bỏ qua

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao. Theo số liệu mới nhất từ CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. So với quý trước, giá đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

Bất động sản Hà Nội: Thị trường tăng giá đột biến và xu hướng đầu tư mới

Sự gia tăng đột biến

Đáng lưu ý, mức tăng giá ở từng dự án có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình. Ví dụ, tại dự án Masteri West Heights ở quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ 1 phòng ngủ đã tăng từ 63 triệu đồng/m2 lên 81 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 28%. Tương tự, giá căn hộ tại dự án Moonlight 1 An Lạc đã vọt từ 39 triệu đồng/m2 lên 65 triệu đồng/m2, tức là tăng 66%.

Sự thay đổi trong thị trường

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế khiến bảng hàng tại các dự án như Lumi Hanoi và Vinhomes Smart City luôn trong tình trạng hết sạch ngay sau mỗi đợt mở bán. Dự án Lumi Hanoi với quy mô 4.000 căn đã thu hút gần 2.000 khách hàng trong khi chỉ nhận 900 đặt chỗ, minh chứng rõ nét cho sự nóng bỏng của thị trường.

Thị trường biệt thự và liền kề

Không chỉ chung cư, giá biệt thự và liền kề cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Theo Savills, giá bán sơ cấp biệt thự đã tăng 9% trong quý 2/2024, đạt mức 178 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá shophouse tăng 3%, đạt mức 288 triệu đồng/m2 đất. Những khu vực như Nam An Khánh đã chứng kiến sự tăng giá từ 90 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2, tức tăng 33% trong vòng chưa đầy một năm.

Nhà đầu tư và chuyển hướng

Trước tình trạng giá bất động sản Hà Nội tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn cơ hội đầu tư. Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) cho biết, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở những khu vực giá rẻ hơn hoặc các sản phẩm đất đấu giá tại các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng.

Đầu tư ở các tỉnh

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6, với sự giảm giá 20-40% so với thời điểm "sốt" năm 2021, các tỉnh lân cận như Phú Quốc, Sa Pa, Hạ Long và khu vực công nghiệp đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ Hà Nội. Việc đầu tư vào các tỉnh này không chỉ giúp tận dụng mức giá thấp mà còn khai thác được tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang đối mặt với mức giá cao chưa từng thấy, tạo ra thách thức lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc chuyển hướng đầu tư sang các khu vực tỉnh lân cận với giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao có thể là giải pháp khả thi. Đầu tư vào bất động sản với giá trị pháp lý vững vàng và tiềm năng phát triển sẽ là lựa chọn thông minh trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.