07/08/2024, 09:48 0

Giá trị bất động sản phía Đông TP.HCM tăng phi mã nhờ vào lực đẩy tích cực

Vào ngày 1/8, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường nhà ở, đặc biệt là đối với các dự án có nhiều lợi thế vượt trội từ những chủ đầu tư uy tín.

Cuộc chơi dành cho các nhà đầu tư lớn

Theo các chuyên gia, 3 luật vừa có hiệu lực có nhiều có nhiều quy định mới mang tính đột phá, tác động mạnh đến thị trường nhà đất. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ siết chặt hơn việc phân lô bán nền; Luật Đất đai quy định rõ việc thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Các dự án nhà ở sẽ được triển khai theo phương thức nhà nước thu hồi đất rồi đấu giá, đấu thầu. Do đó, các dự án quy mô lớn sẽ cần “bàn tay” của các nhà đầu tư mạnh cả về tài chính, kinh nghiệm và kĩ thuật, công nghệ.

Sự thay đổi này sẽ khiến cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp có sự chuyển dịch. Nguồn cung nhà ở giai đoạn đầu dự báo sẽ tăng chậm do thị trường đã loại dần các doanh nghiệp quy mô nhỏ, vốn mỏng. Nhóm này phải hướng tới chiến lược tăng vốn, sáp nhập hoặc tập trung vào phân khúc “dễ thở” hơn, như nhà ở xã hội.

Nhận định về cuộc sàng lọc thị trường này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Khi các luật có hiệu lực, sẽ không còn tình trạng doanh nghiệp “tay không bắt giặc”. Việc phát triển các dự án cũng sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật và việc “lướt sóng ảo” sẽ không thể xảy ra”.

Bất động sản TP.HCM: Sức mua tập trung vào các dự án đã hoàn thiện — Khu đô thị Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park đầy tiềm năng

Do đó, thị phần còn lại sẽ dành cho các nhà phát triển bất động sản thuộc top đầu với uy tín, năng lực và khả năng tài chính đã được khẳng định. Đặc biệt, đây cũng là cơ hội gia tăng giá trị tại những khu vực tiềm năng, được quan tâm, đầu tư phát triển như khu Đông của TPHCM. Trong đó, Vinhomes Grand Park - đại đô thị hội tụ đầy đủ những lợi thế như hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín, nguồn cung dồi dào sẽ trở thành điểm sáng nổi bật nhất của khu vực.

Bên cạnh lợi thế có được khi các luật mới có hiệu lực, giá trị của Vinhomes Grand Park còn được thúc đẩy bằng hệ thống hạ tầng được TPHCM đầu tư một cách bài bản cho khu Đông. Nổi bật trong đó là 2 dự án lớn gồm tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dự kiến sẽ đi vào vận hành trong năm 2024, kết nối trung tâm thành phố với đầu mối trung chuyển tại bến xe miền Đông mới. Hay tuyến Vành đai 3 đi qua Vinhomes Grand Park sẽ là trục kết nối giao thông liên vùng của TPHCM và các tỉnh lân cận…

Ngoài ra, Vinhomes Grand Park còn được hưởng lợi từ hàng loạt các dự án cầu, đường đã và đang được phát triển, giúp mở rộng mọi ngả đường về tới Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn, như cầu Long Đại đã thông xe vào cuối năm 2023; dự án mở rộng đường Lò Lu có tổng mức đầu tư hơn 750 tỷ đồng; dự án mở rộng đường Nguyễn Duy trinh có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng; cầu Tăng Long có tổng mức đầu tư hơn 740 tỷ đồng…

Đặc biệt, với vị trí cách Long Thành (Đồng Nai) không xa, giá trị của Vinhomes Grand Park sẽ càng tăng mạnh khi sân bay Long Thành - dự án tâm điểm của khu vực phía Nam được hoàn thiện.