15/08/2024, 14:08 0

Giá nhà tăng đột biến tại Hà Nội và TP.HCM: Những xu hướng cần theo dõi

Việc tăng giá nhanh chóng trên thị trường căn hộ chung cư đã tác động mạnh đến giá của nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề trong các dự án, và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu, khiến chúng đều có xu hướng gia tăng. Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024. Theo khảo sát, giá bán biệt thự và nhà liền kề trong các dự án đều tăng so với quý trước. Sự tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư đã kéo theo sự gia tăng giá của nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề và nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu.

Giá nhà tăng đột biến tại Hà Nội và TP.HCM: Những xu hướng cần theo dõi

Một số khu vực tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM ghi nhận biến động giá tăng trong quý này, theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng. Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án có sự tăng trưởng đáng kể so với quý trước. Cụ thể, Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% lên mức 242,7 triệu đồng/m²; Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% lên mức 244,7 triệu đồng/m²; Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% lên mức 259,9 triệu đồng/m²; HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% lên mức 53,1 triệu đồng/m²; KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% lên mức 232,5 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá bán bình quân của một số dự án cũng có sự tăng trưởng so với quý trước. Ví dụ, Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% lên mức 203,8 triệu đồng/m²; Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% lên mức 385,0 triệu đồng/m²; River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% lên mức 111,4 triệu đồng/m².

Về nguồn cung mới nổi bật trong quý 2/2024, tại Hà Nội có các dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group; Him Lam Thường Tín; The Manor Central Park, mang đến nhiều lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm. Tại TP.HCM, nguồn cung mới bao gồm các dự án như The Foresta (Quận 2), với quy mô 5,77ha, cung cấp 159 căn biệt thự (biệt thự song lập 86 căn và biệt thự đơn lập 73 căn); dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (Quận 12) với 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 đến 75m²; và dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh) với quy mô 114 căn nhà liền kề, liền kề với các quận trung tâm như Quận 5, Quận 6, Quận 8 TP.HCM.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, biệt thự liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản lẫn nguồn cung. Trong quý 2, chỉ có hơn 110 căn biệt thự liền kề được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%, trong khi nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15% theo quý và 3% theo năm. Savills cho biết phần lớn giao dịch sơ cấp diễn ra ở quận Hà Đông (chiếm 61%) nhờ vào các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến sẽ hoạt động trong quý IV. Tiếp theo là quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín, chiếm lần lượt 14% và 9% tổng giao dịch.

Về nguồn cung, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong số này, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế. Quý II ghi nhận 54 căn biệt thự mới mở bán tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang hoạt động kém do giá vẫn ở mức cao trong khi thanh khoản thấp. Trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m² đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m² đất. Giá liền kề đạt 188 triệu đồng/m², giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhiều hơn. Bà Hằng cho rằng giá biệt thự, liền kề ở mức cao ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.