Ghi nhận cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào thời kì mới

Kể từ đầu năm 2024, trong khi một số thị trường bất động sản chủ lực như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, và TP Hồ Chí Minh đang gặp khó khăn, thị trường bất động sản Hà Nội lại cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, thậm chí có sự "tăng nóng" ở một số phân khúc.

Các phân khúc hồi phục tích cực

Sau một thời gian biến động do ảnh hưởng từ lạm phát toàn cầu và xung đột chính trị - quân sự tại một số quốc gia trên thế giới, từ đầu năm 2024 đến nay, kinh tế vĩ mô của Việt Nam vẫn duy trì tăng trưởng ở mức ổn định, lạm phát được kiểm soát, sản xuất trong nước khôi phục, vốn đầu tư và chỉ số tiêu dùng tăng trưởng mạnh... Lĩnh vực BĐS cũng đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, Thủ đô Hà Nội trở thành tiêu điểm, được xem là điểm sáng cho bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS ở thời điểm này.

Trong số những địa phương vốn là chủ lực của thị trường BĐS như TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc (Kiên Giang), thì Thủ đô Hà Nội ghi nhận có sự phục hồi tích cực, sôi động nhất ở hầu hết các phân khúc, không chỉ phân khúc căn hộ chung cư, mà cả đất nền và biệt thự - nhà phố cũng đang bỏ xa các thị trường chủ lực khác.

Đơn cử, đối với phân khúc căn hộ chung cư, trong 6 tháng đầu năm 2024 Hà Nội có thêm trên 10.800 sản phẩm (trong khi tổng nguồn cung cả nước khoảng 27.300 sản phẩm), tăng 176% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh chỉ có thêm gần 1.700 sản phẩm và giảm tới 56% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, lượng quan tâm tìm kiếm các sản phẩm BĐS từ đầu năm đến nay tại thị trường Hà Nội, qua số liệu thống kê từ trang tinbatdongsan.com.vn cũng tỏ ra vượt trội, bình quân tăng khoảng 75% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, lượt tìm kiếm các loại đất nền, thổ cư tăng 118%; chung cư tăng 46%; nhà riêng, nhà phố, biệt thự ghi nhận lượt tìm kiếm tăng lần lượt 33%, 27% và 9%.

Trong khi đó, thị trường Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng bình quân lần lượt là 44% và 30%.

“Số liệu thống kê thị trường có thể thấy rõ, mức độ và khả năng phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội tốt hơn nhiều so với các thị trường chủ lực khác. Mặc dù đều trải qua những đợt biến động chung, nhưng theo đánh giá của chúng tôi, Thủ đô Hà Nội chịu tác động từ đại dịch Covid-19 nhẹ nhất. Điều đó đã tạo ra “đà” phục hồi tốt hơn ở thời hậu Covid-19, so với các thị trường khác. Đồng thời kết hợp cùng hàng loạt cơ chế, chính sách của Chính phủ nhằm giúp thị trường BĐS phục hồi, duy trì được sự tăng trưởng và đến thời điểm này thì trở nên sôi động hơn cả” - Giám đốc batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn nhìn nhận.

Lực đẩy từ hạ tầng và chính sách

Thời điểm hiện tại, Thủ đô Hà Nội đang tích cực đẩy mạnh đầu tư các công trình hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông trọng điểm, kết nối các khu vực phát triển của TP và các tỉnh vùng Thủ đô tạo động lực cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Nếu như các tuyến cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh... đã hoàn thành và đưa vào vận hành, thì hiện nay Hà Nội lại đang tiếp tục đẩy mạnh đầu tư xây dựng tuyến Vành đai 4, kết nối Thủ đô với toàn khu vực Bắc bộ, giúp thúc đẩy quá trình đô thị hóa và hình thành những đô thị vệ tinh. Đây được xem là xung lực quan trọng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới.

Trước đó, vào năm 2023, sau khi làm việc với chính quyền TP Hà Nội, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS đã tiếp nhận và hướng dẫn giải quyết cho 400/712 dự án nhà ở, khu đô thị của Hà Nội, giúp các dự án này nhanh chóng được đưa vào triển khai đầu tư xây dựng, mở rộng thêm nguồn cung cho thị trường.

Cũng trong năm 2023, UBND TP Hà Nội ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các sở, ngành chuyên môn và UBND quận huyện, thị xã tập trung thực hiện tốt các nhiệm vụ tại Nghị quyết 33/NQ-CP, nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Ngoài ra, UBND TP Hà Nội cũng ban hành quyết định về thẩm định, phê duyệt mức giá đấu giá đất, đồng thời ủy quyền cho UBND cấp huyện phê duyệt mức giá khởi điểm để phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất trên địa bàn TP, giúp giảm tải quy trình thủ tục và rút ngắn thời gian triển khai các dự án trên địa bàn.

Đáng chú ý, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường BĐS cả nước nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng tiếp tục được cộng hưởng bởi hàng loạt những cơ chế, chính sách mới như: Nghị định số 64/2024/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập và tiền thuê đất trong năm 2024;

Thông tư số 06/2024/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn; Thông tư số 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính về thẩm định giá BĐS; Thông tư số 11/2024/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu DN. Bên cạnh đó là hàng loạt các Nghị định hướng dẫn thi hành các dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS), cũng được xem là “cú hích” lớn cho thị trường BĐS Hà Nội.

“Các dự án luật mới chính thức có hiệu lực thi hành góp phần quan trọng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS, kỳ vọng mang lại những tín hiệu khởi sắc cho giai đoạn cuối năm 2024 và những năm tiếp theo. Tôi cho rằng, với tình hình phục hồi như hiện nay thì thị trường BĐS Hà Nội sẽ thực sự sôi động và tăng trưởng mạnh từ năm 2025, trong đó khu vực phía Đông và phía Tây vẫn được xem là địa bàn chủ lực” - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định.

Đánh giá về sự phục hồi, tăng trưởng vượt trội của thị trường BĐS Hà Nội thời gian gần đây so với các thị trường chủ lực khác, Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, với việc Hà Nội được mở rộng địa giới hành chính đã tạo ra quỹ đất lớn cho Thủ đô kiện toàn hệ thống cơ sở hạ tầng còn thiếu hoặc còn yếu, qua đó cũng tạo ra một quỹ đất tương đối lớn cho thị trường BĐS, bởi vậy xu hướng nguồn cung BĐS thời điểm hiện tại của Thủ đô đang tăng trưởng trái ngược với các khu vực khác.

“Thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi, tăng trưởng sôi động hơn rất nhiều so với các địa bàn khác, bởi ngoài lợi thế là quỹ đất lớn thì giá bán các sản phẩm BĐS của Hà Nội cũng đang ở giai đoạn hấp dẫn hơn. Cụ thể, thời điểm hiện tại mức giá BĐS bình quân ở Hà Nội thấp hơn TP Hồ Chí Minh khoảng 10%, ngoài ra mức giá bán ở Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận tăng trưởng cao hơn TP Hồ Chí Minh cũng là điều dễ hiểu, bởi sau một thời gian bị lấn lướt, thời điểm này thị trường Hà Nội đang tăng tốc để thu hẹp khoảng cách” – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt phân tích.