16/07/2024, 09:09 0

Dự báo giá mặt bằng còn tăng và những căn chung cư dần bị biến mất ở TP.HCM

Nguồn cung về căn hộ chung cư không đáp ứng đủ nhu cầu cho người mua trong lúc phân khúc thanh khoản tốt nhất của thị trường và những mặt bằng cho thuê thì giá ngày một tăng.

Nguồn cung kham hiếm khi người mua vừa đủ túi tiền

Theo số liệu từ DKRA Group, quý II/2024, TPHCM có gần 8.000 căn hộ mở bán mới, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang thuộc khu Đông với giá bán cao nhất ghi nhận gần 500 triệu đồng/m2, khá ít nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi nguồn cung đang nghiêng về loại hình cao cấp thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2. Phần lớn dự án thanh khoản tốt đều là những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Còn theo dữ liệu trực tuyến từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, nhu cầu tìm mua căn hộ TPHCM đã tăng gần 58% trong quý II/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.

Tại TPHCM, các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điển hình như dự án Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Park) có giá bán chỉ từ 47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên số lượng căn còn lại trong giỏ hàng khiêm tốn và theo chủ đầu tư thì gần như đã bán hết trong tháng 7 này.

Một dự án khác cũng luôn ghi nhận giao dịch tốt trong các tháng qua là Akari City (Bình Tân). Dự án có giá từ 46 triệu đồng/m2. Hiện giai đoạn 2 của dự án đã cất nóc 4 tòa tháp và giỏ hàng sơ cấp cũng đã gần như không còn nhiều sản phẩm.

Những căn hộ giá 3 tỷ có nguy cơ dần mất đi

Theo nghiên cứu tâm lý người mua bất động sản của Savills Việt Nam, phần lớn nguồn cầu là tầng lớp người dân có thu nhập trung bình, có thể chi trả phân khúc căn hộ dưới 3 tỉ đồng.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay, nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10km. Hiện nay khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Trong khi đó nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Nhu cầu khan hiếm sẽ thúc đẩy thanh khoản phân khúc này gia tăng và nhiều khả năng các dự án căn hộ vừa túi tiền có giá từ trên dưới 3 tỉ đồng cũng sẽ dần biến mất tại TPHCM.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.

Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên nhân là do nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.