01/03/2024, 17:14 0

Dòng tiền đổ vào cổ phiếu bất động sản ngày một nhiều

Thị trường chứng khoán gần đây chứng kiến sự phát triển tích cực của cổ phiếu bất động sản. Với thanh khoản tốt và biến động giá tích cực, nhóm cổ phiếu này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc đặt ra nhiều thách thức và cơ hội mới trong tài chính đầu tư cho nhà đầu tư bất động sản.

Dòng tiền có xu hướng đổ vào cổ phiếu BĐS

Trong tuần giao dịch từ ngày 19 đến 23/02, hai chỉ số chứng khoán trên sàn HOSE và HNX có biến động ngược nhau. VN-Index tăng nhẹ 0.2% lên mức 1,212 điểm, trong khi đó HNX-Index lại giảm gần 1% xuống còn 231.08 điểm.

Dữ liệu về thanh khoản thị trường cho thấy sự sôi động với sự tăng mạnh trên cả hai sàn giao dịch. So với giai đoạn từ ngày 5 đến 16/02 (các phiên giao dịch trước và sau Tết Nguyên đán), cả khối lượng và giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đều có sự tăng mạnh.

Bất động sản dẫn đầu về thu hút FDI trong tháng 1/2024

Cụ thể, khối lượng giao dịch trên sàn HOSE tăng hơn 34% lên trên 1 tỷ đơn vị/phiên, giá trị giao dịch tăng 36% lên 23.6 ngàn tỷ đồng/phiên. Ở HNX, khối lượng giao dịch tăng 36% lên hơn 95 triệu đơn vị/phiên, giá trị giao dịch tăng 25% lên 1.75 ngàn tỷ đồng/phiên.

Dòng tiền cho thấy xu hướng chảy vào nhóm cổ phiếu bất động sản, với nhiều mã bất động sản trên HOSE và HNX có khối lượng giao dịch tăng đáng kể. Các đại diện trên sàn HOSE đó là VIC, NHA, TIP, KDH, CCL, VHM. Cùng với đó, sàn HNX có các đại diện như IDJ, AAV, NDN. Song song, nhóm cổ phiếu xây dựng cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với nhiều mã ghi nhận khối lượng giao dịch tăng trên 100% so với giai đoạn trước và sau Tết Nguyên đán.

Tuy nhiên, nhóm ngành nông nghiệp lại đang gặp tình trạng rút tiền, khi nhiều mã như HSL, HAG, HNG, BAF, CTP ghi nhận mức giảm thanh khoản mạnh. Đồng thời, một số cổ phiếu vận tải như HAH, VOS, DXP cũng ghi nhận mức giảm khối lượng giao dịch nhẹ.

Mối liên kết giữa thị trường BĐS và chứng khoán

Thị trường chứng khoán và bất động sản có mối liên kết sâu sắc và ảnh hưởng lẫn nhau. Trong khi giá cả của các nguyên liệu thô và lương thực thường chịu ảnh hưởng chủ yếu từ nguồn cung, thị trường cổ phiếu và bất động sản thường biến động do yếu tố nhu cầu. Vì vậy, các thay đổi từ phía nhu cầu sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá cả trên thị trường cổ phiếu và bất động sản, và một trong những yếu tố then chốt là chính sách tiền tệ.

Khi chính sách tiền tệ được thay đổi theo hướng nới lỏng, với đặc tính là lãi suất thấp và tăng trưởng tín dụng cao, điều này sẽ thúc đẩy cung cấp vốn vào thị trường chứng khoán và bất động sản. Trong thời điểm này, với lãi suất thấp, tiền gửi ngân hàng trở nên ít hấp dẫn, trong khi tín dụng tăng mạnh sẽ dẫn đến việc cung cấp một lượng lớn vốn vào các loại hình đầu tư có mức độ rủi ro cao như cổ phiếu và nhà đất.

Ngược lại, khi chính sách tiền tệ được siết chặt và lãi suất tăng, việc hạn chế nguồn cung tín dụng có thể tạo ra các áp lực giảm giá trên thị trường chứng khoán và bất động sản. Tuy nhiên, ảnh hưởng này không thể thấy ngay lập tức. Trong tình hình lãi suất tăng dần, thị trường tài sản có thể vẫn tiếp tục tăng giá, đạt mức cao kỷ lục trước khi chính sách tiền tệ siết chặt bắt đầu có tác động rõ ràng hơn.

Đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản từ thị trường chứng khoán

Một điểm đáng chú ý là thị trường bất động sản thường có thể phản ứng chậm hơn so với thị trường cổ phiếu. Các quan sát đã chỉ ra rằng, giá cổ phiếu thường là một dấu hiệu tiên đoán cho giá bất động sản. Điều này là do thị trường chứng khoán thường phản ánh tình hình kinh tế, nên khi kinh tế bắt đầu phục hồi, thị trường cổ phiếu đã tăng trưởng trong giai đoạn trước đó.

Khi nền kinh tế bắt đầu có sự ổn định và thu nhập của người dân được cải thiện, thị trường tài sản như bất động sản và nhà ở mới bắt đầu trở nên hấp dẫn hơn do sự gia tăng trong nhu cầu về đầu tư. Ví dụ, ở Việt Nam, sau khi thị trường chứng khoán đạt đáy vào năm 2012 và bắt đầu phục hồi, cùng với sự tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn 2012 - 2015, thị trường bất động sản đã bắt đầu trở nên sôi động và giá nhà đất tăng từ năm 2015, thể hiện dấu hiệu của sự hồi phục.

Nền kinh tế chính là yếu tố chủ động đưa giá cổ phiếu và giá bất động sản theo hướng tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản thường có thể phản ứng chậm hơn so với thị trường chứng khoán. Vì vậy, khi giá cổ phiếu giảm và thị trường chứng khoán đi vào giai đoạn giảm giá, giá bất động sản thường sẽ bắt đầu giảm. Điều này là do khi giá cổ phiếu giảm, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, việc dòng tiền giảm mạnh sẽ dẫn đến việc phải thanh lý, bán bớt các tài sản bất động sản mà họ đang nắm giữ.