Dòng tiền của giới đầu tư liên tục đổ vào thị trường nhà thấp tầng

Mặc dù quỹ đất tại Bình Dương còn dồi dào so với Tp.HCM nhưng BĐS liền thổ (gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) vẫn là nhóm sản phẩm về lâu dài càng hạn chế quỹ đất.

Càng trong bối cảnh lạm phát, dòng sản phẩm nhà liền thổ càng cho thấy sức hút “bất tận” với dòng tiền đầu tư, nhất là ở nhóm đối tượng dư dả tài chính.

Nhà thấp tầng được ưa chuộng

Dù số người sinh sống tại các căn hộ chung cư vẫn tăng đều qua các năm nhưng với nhóm đối tượng người thu nhập 40-70 triệu/tháng, đã có từ 1 BĐS trở lên muốn mua thêm BĐS nữa có xu hướng thích chọn mua đất, nhà thấp tầng.

Cụ thể, với nhóm khách hàng có thu nhập từ 40-70 triệu/tháng, có tới 75% đáp viên cho biết đang sở hữu ít nhất 1 bất động sản, tỷ lệ này ở nhóm thu nhập dưới 40 triệu/tháng là 67% và 45% nhóm thu nhập trên 70 triệu/tháng sở hữu từ 3 bất động sản trở lên. Điều này cho thấy, nhu cầu với ngôi nhà thứ 2 của người Việt đang rất lớn, thu nhập càng cao càng có xu hướng sở hữu nhiều BĐS hơn. Đáng chú ý, 80% khách hàng đã có ít nhất 1 BĐS cho biết muốn dùng nguồn tiền sẵn có mua thêm BĐS để đầu tư và xem đây như tài sản tích lũy. Tiêu chí chọn mua của nhóm này tập trung vào 2 loại hình là đất và nhà thấp tầng.

Nhu cầu mua bán đất và nhà phố phía Nam tiếp tục tăng 8% so với cùng kỳ, trong đó nhu cầu tìm thuê nhà phố tăng gần 70%. Với các tỉnh vệ tinh, trong khi lượt quan tâm đất nền giảm mạnh, nhu cầu với nhà phố, nhà liền thổ vẫn duy trì ở mức ổn định, không có xu hướng giảm, thậm chí còn tăng nhẹ tầm 1-2% trong tháng 6 vừa qua. Giá bán loại hình này có xu hướng tăng từ 12-23% so với cùng kỳ.

Giải thích về sự ưu ái của giới đầu tư với phân khúc nhà thấp tầng, nhà liền thổ, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho biết, đây là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian, tổng giá trị BĐS liền thổ khá lớn, lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng một sản phẩm. Vì vậy, phân khúc này thường hút khách mua có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn. Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, dòng tiền mặt dễ mất giá, nhóm đối tượng tài chính khá giả chọn gửi tiền vào nhà thấp tầng để bảo trì giá trị dòng tiền là rất dễ hiểu.

“Tác động của lạm phát rõ rệt thời gian gần đây là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy nhu cầu tìm đến BĐS liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn gia tăng, từ đó đẩy giá trị tài sản đội lên trên thị trường sơ cấp. Xu hướng dòng tiền trú ẩn trong BĐS liền thổ được dự báo có thể tiếp tục diễn ra trong nửa cuối năm 2022 khi tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư vẫn cao và nhu cầu với nhà thấp tầng còn rất lớn. Tuy nhiên thị trường sẽ ít đi nhà đầu cơ và xuất hiện nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn, người mua kinh doanh cho thuê”, bà Trang chia sẻ.

Chia sẻ từ chuyên gia

Cũng chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản liền thổ ở mức thấp tại Tp.HCM và đang hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Tuy vậy, về lâu dài BĐS liền thổ (gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) tại Bình Dương vẫn là nhóm sản phẩm hạn chế về quỹ đất.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương có nguy cơ bộ thực thì phân khúc nhà liền thổ tại khu vực này ghi nhận lực cầu khá tốt, giá cho thuê cao do số lượng khan hiếm, hướng đến đối tượng khách hàng là chuyên gia, kỹ sư cao cấp. Thậm chí, ở một số thời điểm, nhiều người có nhu cầu nhưng cũng khó mua được nhà phố, biệt thự vì nguồn cung sơ cấp không nhiều. Theo ông Troy Griffiths, đây vẫn là phân khúc "cầm trịch" dòng tiền của giới đầu tư và người mua ở.

Ghi nhận cho thấy, thời điểm này, khu vực Tân Uyên chỉ xuất hiện khu biệt lập The Standard của An Gia, đã bàn giao nhà vào tháng 3/2022. Đây là số ít dự án nhà phố được triển khai tại Bình Dương với quy mô khoảng 7 ha, gồm nhà liên kế, villa và shophouse; giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/m2.

Trong khi vào năm 2020, trong số 114 dự án tại Bình Dương được phê duyệt 1/500, số dự án nhà liền thổ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ Phú Mỹ. Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City, Cité D’amour... và hiện biên độ tăng giá đã khá cao.

Nếu so với sản phẩm căn hộ, thì nhà phố, biệt thự tại Bình Dương chiếm tỉ lệ khá ít. Đặc biệt, những dự án cao cấp nằm trong khu compound chỉ đếm trên đầu ngón tay.

"Năm 2022 sẽ là năm đầy thú vị của thị trường nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Sài Gòn. Người mua sẽ chứng kiến sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Theo các chuyên gia, nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp đã đẩy giá bất động sản lên cao. Tuy nhiên các khách hàng vẫn quan tâm đến việc mua bất động sản liền thổ để ở hoặc đầu tư. Bằng chứng là một dự án shophouse, nhà phố tại TP Thủ Đức mở bán thời gian vừa qua có mức giá lên tới 370 triệu đồng/m2 nhưng doanh số bán vẫn tốt.

Chuyên gia Savills nhận định, việc phát triển biệt thự và nhà liền kề ở các khu vực vệ tinh sẽ tăng lên do quỹ đất gần trung tâm bị hạn chế và thủ tục cấp phép tốn kém, phức tạp. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục xem xét việc phát triển các sản phẩm nhà ở tại các thành phố vệ tinh để cắt giảm chi phí và phục vụ cho thị trường.

Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, là những người có thu nhập cao nên các kỹ sư và chuyên gia thường tìm kiếm các khu căn hộ cao cấp để sinh sống. Họ cũng sẽ ưu tiên sinh sống ở những cộng đồng cư dân có nhiều điểm tương đồng với mình để dễ dàng kết nối, giao lưu. Chỉ khoảng hơn 20% trong số 30.000 căn hộ tại Bình Dương đáp ứng được nhu cầu của nhóm người này.