05/07/2024, 14:29 0

Điểm lại các vấn đề nổi bật trong 6 tháng đầu năm 2024 của thị trường địa ốc

Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản biến động với "thổi giá" và "tăng ảo" thường xuyên được nhắc đến. Vấn đề với ba tỷ, nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà vào thời điểm này.

Giá chung cư neo cao phi lý

Một căn chung cư ở vùng ven Hà Nội có diện tích 120m2 được mua với giá 2,8 tỷ đồng. Nhưng đó là chuyện của 6 năm trước, bởi bây giờ giá căn hộ này đã tăng gấp đôi.

Cũng cách đây hơn một năm, ít người “dám” nghĩ là chung cư ở khu vực ngoại thành có thể đạt mức 50 triệu đồng/m2; các quận tiệm cận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,… có mức giá bị đẩy cao phi lý lên tới 80 triệu đồng/m2.

Đã đến thời điểm thích hợp để mua bất động sản giá trị lớn?

Với thu nhập hiện tại, nhiều gia đình phải dành dụm, tiết kiệm vài chục năm mới có được ba tỷ. Nhưng số tiềnn này chỉ có thể mua một căn hộ 60m2 (diện tích theo tiêu chuẩn của NƠXH) nhưng là ở một tòa chung cư chục năm tuổi và nằm xa trung tâm.

Mua nhà, đất gặp nhiều khó khăn

Giá chung cư tăng cao phi thì chuyển hướng mua đất nền hoặc nhà trong ngõ. Nhiều người có tâm lý như vậy, và anh Thái. một người Hà Nội đang tìm mua nhà cũng nghĩ thế. Nhưng “sự chuyển” ấy không hề dễ dàng. Đây đã là căn nhà "thứ n" anh đi xem cùng môi giới và luôn bị “xoay như chong chóng”.

Ban đầu anh chấp nhận xem mua một căn nhà dù nhỏ xinh, trong ngõ gần các quận trung tâm để tiện cho đi lại. Nhưng cuối cùng, dù đã chấp nhận nhà trong ngõ sâu, khu vực ngoại thành, tài chính dự kiến sẽ vay mượn thêm, nhưng kết quả vẫn không như ý.

Vị trí luôn là yếu tố cấu thành nên giá của nhà đất. Điều đó là hiển nhiên, không thể phủ nhận. Vậy nên ở thời điểm còn lẫn lộn giữa giá trị thật và giá trị ảo, thị trường Bất động sản vẫn bị thao túng bởi một bộ phận giới đầu cơ, môi giới thì người mua (có nhu cầu ở thật) - đang bị rơi vào “ma trận giá”.

Giá thuê căn hộ chung cư tăng mạnh, giải pháp nào cho người có nhu cầu thuê ở ?

Nhu cầu thuê gia tăng

Rơi vào “ma trận giá”, nhiều người mua đã dừng lại nghe ngóng và trông đợi vào sự ổn định, giảm giá của thị trường khi các luật mới chuẩn bị có hiệu lực. Để phục vụ nhu cầu trước mắt thì thuê nhà là giải pháp.

Tìm hiểu tại một công ty có hệ thống nhà cho thuê khá lớn ở Hà Nội: (không hiển thị thương hiệu trên hình) ở tất cả các cơ sở đều đạt chỉ số lấp đầy từ 95 đến 100%. Trong đó lượng phòng ký Hợp đồng dài hạn cũng tăng cao.

Ngoài thiết kế tốt, vị trí thuận tiện, có tính riêng tư cao thì các trang bị liên quan đến PCCC là ưu tiên lớn mà người thuê nhà đặt ra ở thời điểm này. Tuy nhiên giá thành sẽ luôn đi cùng với chất lượng.

Theo khảo sát của phóng viên chương trình, để có được một căn hộ khép kín khoảng 30m2, người thuê nhà sẽ phải bỏ ra từ 4 đến 6 triệu đồng- số tiền lớn với phần đông người lao động! Nhiều người đã nói rằng: hàng tháng bỏ ra đơn vị triệu đồng để thuê nhà vẫn đỡ áp lực hơn đổ nhiều tỷ đồng để mua một căn chung cư hay nhà đất. Nhất là khi mua rồi mà cứ lo “bị hớ, bị lừa” bởi giá ảo!