Đất nền phân lô phía Nam tăng giá nhẹ
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ, khi giá các lô đất bán ra vào thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 5-10% so với đầu năm 2024. Nhu cầu mua chủ yếu vẫn tập trung vào các nền đất có giá tốt, thường là những sản phẩm được rao bán từ trước. Điều này cho thấy sự thận trọng của người mua trong việc chọn lựa các lô đất có mức giá hợp lý, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu hồi phục nhưng chưa thực sự bùng nổ.
Gỡ vướng được pháp lý, đất nền có dấu hiệu tăng cầu
Theo chia sẻ từ một môi giới đất nền tại TP.HCM, thị trường đất nền phía Nam đã bắt đầu có những dấu hiệu tăng trưởng nhất định sau khi các vấn đề liên quan đến hồ sơ đất đai và thuế được giải quyết. Điều này đã góp phần làm tăng lượng cầu tại một số khu vực nhất định, với lượng khách đi xem đất tăng lên rõ rệt so với những tháng trước đó. Tuy nhiên, thị trường hiện tại vẫn diễn ra một cách cục bộ, với chỉ một số khu vực ghi nhận giao dịch và giá bán tăng nhẹ.
Tại Quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM), các lô đất nền phân lô chào bán từ đầu quý 4/2024 đã có mức tăng giá từ 5-7% so với thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, các khu vực khác như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, và Nhà Bè vẫn khá im ắng, với giá đất đi ngang hoặc thậm chí giảm đáng kể, có những lô đất được rao bán từ giữa năm 2023 với mức giảm giá trên dưới 20% mà vẫn chưa tìm được người mua.
Tại các tỉnh lân cận TP.HCM, thị trường đất nền chỉ có dấu hiệu tăng cầu ở một số khu vực có lợi thế về hạ tầng và quy hoạch. Nhà đầu tư có xu hướng săn lùng những lô đất có giá mềm, dưới 2 tỷ đồng mỗi nền, dẫn đến việc những lô đất này được tìm kiếm nhiều hơn. Ngược lại, các lô đất có giá trị cao hơn 2 tỷ đồng vẫn gặp khó khăn trong giao dịch, với lượng khách hàng quan tâm ít hơn hẳn.
Theo báo cáo quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), các lô đất nền dưới 2 tỷ đồng/nền, đã có sổ, tại các khu vực có hạ tầng phát triển và có dự án triển khai đã ghi nhận mức tăng giá từ 3-5%. Các giao dịch đất nền tiếp tục được cải thiện, nhưng chủ yếu diễn ra ở các nền đất có mức giá dưới 2 tỷ đồng và đã có đầy đủ pháp lý. Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhà ở và đầu tư, vẫn tiếp tục gia tăng, với xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh thành lân cận TP.HCM và Hà Nội – hai đô thị đặc biệt của cả nước. Người mua có nhiều lựa chọn hơn trong thị trường thứ cấp, nơi mà giá cả hợp lý hơn và hạ tầng đã dần hoàn thiện.
Dữ liệu từ DKRA Group cũng cho thấy, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp đã tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Tuy có sự cải thiện về thanh khoản thị trường, với lượng tiêu thụ tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn ở mức thấp so với thời kỳ trước năm 2019. Các giao dịch tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý rõ ràng, với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 22 triệu đồng/m2 tại các khu vực vùng ven.
Thị trường đất nền thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước. Theo DKRA, thị trường đang hồi phục một cách tích cực, tuy nhiên khó có thể xảy ra những đột biến lớn trong ngắn hạn. Giao dịch hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, và mức giá hợp lý. Điều này cho thấy sự thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đất nền đang dần phục hồi nhưng chưa thực sự ổn định.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
