08/08/2024, 09:54 0

Cơn sốt giá chung cư: Người mua vẫn đổ xô mua dù biết đã vượt qua mức đỉnh

Từ cuối năm ngoái, thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã chứng kiến một sự gia tăng giá mạnh mẽ, tạo nên một "cơn sốt giá" trên toàn quốc. Tình trạng này không chỉ diễn ra tại các dự án mới mà còn ảnh hưởng đến cả những dự án đã qua sử dụng. Mặc dù cơn sốt có dấu hiệu hạ nhiệt, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao. Sự gia tăng này đang làm dấy lên tâm lý lo lắng và quyết định vội vàng của nhiều người mua.

Cơn sốt giá chung cư: Người mua vẫn đổ xô mua dù biết đã vượt qua mức đỉnh

Tâm lý mua nhà trong thời điểm giá cao

Chị Hiền, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội, gần đây đã quyết định mua một căn hộ chung cư tại khu đô thị Vinhomes Smart City với giá 2,5 tỷ đồng, diện tích hơn 50m². Mặc dù biết rằng giá căn hộ đang ở mức đỉnh, chị Hiền và chồng vẫn quyết định vay ngân hàng thêm 800 triệu đồng để sở hữu căn hộ này. Quyết định này xuất phát từ lo ngại giá nhà có thể tiếp tục tăng trong tương lai.

Chị Hiền chia sẻ: "Chúng tôi đã phải tiếp xúc với nhiều môi giới và nhận thấy rằng giá của cùng một căn hộ luôn biến động, khiến chúng tôi cảm thấy rất hoang mang. Sau một thời gian dài tìm hiểu và giá nhà liên tục tăng, chúng tôi quyết định mua ngay để không bỏ lỡ cơ hội."

Tương tự như gia đình chị Hiền, nhiều người mua nhà khác cũng đang đối mặt với tâm lý "sợ bỏ lỡ" và chọn cách mua nhà ngay cả khi giá đang ở mức cao. Ví dụ, gia đình anh Hưng, sau gần 3 năm thuê nhà, đã quyết định vay thêm 1,5 tỷ đồng và chi tổng cộng hơn 3,5 tỷ đồng để mua một căn hộ ở quận Nam Từ Liêm vào cuối tháng 7. Anh Hưng cho biết, với dự đoán giá nhà có thể tăng cao hơn nữa do tác động của các Luật Nhà ở và Đất đai sắp có hiệu lực, gia đình anh đã quyết định thúc đẩy nhanh tiến trình mua nhà.

Dự đoán giá xu hướng căn hộ chung cư trong tương lai

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch căn hộ, với hơn 54% là giao dịch căn hộ chung cư. Số lượng giao dịch và đơn giá đều tăng mạnh. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã tăng lên gần 8.400 căn, đạt mức cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, dự báo rằng việc ba luật về bất động sản có hiệu lực sẽ tiếp tục thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường căn hộ tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. Ông cho rằng, thị trường chung cư hiện đang ở giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Các chuyên gia cũng dự đoán giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Theo CBRE Việt Nam, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20% mỗi năm cho đến năm 2026, một mức tăng chưa từng thấy trước đây. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGOHomes, cho biết giá chung cư Hà Nội đã tăng đột biến, với mức giá trung bình hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m² và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tác động của các dự án đến các căn hộ

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc MIKGroup, cho biết các dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City và Ecopark đã tạo ra giá trị gia tăng đáng kể. Ví dụ, giá căn hộ tại Vinhomes Smart City đã tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên 80-90 triệu đồng/m² trong vòng 4 năm qua. Ông Minh cho rằng, dù giá chung cư tăng cao, điều này không phản ánh sự phát triển nóng của thị trường mà chứng tỏ các dự án được đầu tư bài bản và có giá trị thực sự cho người mua.

Tình trạng giá căn hộ chung cư hiện tại phản ánh sự kết hợp của nhiều yếu tố như nguồn cung hạn chế, dự báo tăng trưởng vững mạnh và các dự án lớn. Người mua đang chấp nhận mức giá cao vì lo sợ giá sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, các chuyên gia dự đoán giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và xu hướng thị trường sẽ giúp người mua đưa ra quyết định hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động mạnh mẽ.