Cơn bão biến động: Thị trường bất động sản Việt Nam đang thay đổi như thế nào?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP HCM, tình trạng “ách tắc” vẫn đang diễn ra, chủ yếu do vướng mắc trong việc xác định giá đất. Hiện tại, có 22 dự án bất động sản tại thành phố đang chờ thẩm định giá đất, dự kiến mang lại cho ngân sách khoảng 25.483 tỷ đồng. Một số dự án lớn như khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart với số tiền sử dụng đất lên đến 16.000 tỷ đồng và khu đất 14,8 ha tại phường An Phú với 3.500 tỷ đồng đang nằm trong danh sách này.
Cơn bão biến động: Thị trường bất động sản Việt Nam đang thay đổi như thế nào?
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã trình Sở Tài chính để thẩm định giá cho các dự án này trong quý 4 năm 2024. Tuy nhiên, thực trạng này không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư mà còn làm giảm nguồn thu ngân sách của thành phố, khi chỉ có 5.900 tỷ đồng được thu trong 9 tháng đầu năm 2024. Điều này làm nổi bật tầm quan trọng của việc sớm giải quyết các vướng mắc liên quan đến giá đất.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, hiện có đến 148 dự án gặp phải các vấn đề pháp lý, chủ yếu xoay quanh quy trình thẩm định giá đất. Điều này khiến cho nhiều dự án không thể triển khai hoặc không thể cấp sổ hồng cho người mua nhà. Trong 8 tháng đầu năm 2024, chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt, chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp.
Nghệ An: Thu hồi hơn 48.000 m² đất của doanh nghiệp
Ngày 16/10, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 384/QĐ-UBND về việc thu hồi 48.278,5 m² đất từ Công ty TNHH Một thành viên xuất nhập khẩu Thủy sản Nghi Sơn. Khu đất này trước đó được giao cho Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và đã cho thuê. Tuy nhiên, do công ty này không còn nhu cầu sử dụng đất, họ đã tự nguyện trả lại.
UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao lại diện tích đất cho UBND xã Quỳnh Vinh để quản lý và sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Quyết định này không chỉ nhằm quản lý đất đai hiệu quả mà còn tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hợp lý hơn trong khu vực.
Đồng Nai: Chuyển đổi hơn 163 ha đất lúa
Tại kỳ họp thứ 20 của HĐND tỉnh Đồng Nai, các đại biểu đã thông qua nghị quyết chuyển đổi hơn 163 ha đất trồng lúa để thực hiện 6 dự án, trong đó nổi bật là Khu đô thị Hiệp Hòa. Dự án này có diện tích hơn 290 ha và sẽ chuyển đổi 141 ha đất lúa, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 72.290 tỷ đồng.
Khu đô thị Hiệp Hòa nằm ở vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm TP Biên Hòa qua nhiều cây cầu. Dự án này sẽ cung cấp hai loại hình nhà ở: nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư thương mại. Tổng diện tích dành cho xây dựng nhà ở chỉ chiếm 20% tổng diện tích đất. Dự kiến, Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ hoàn thành trong khoảng thời gian 12 năm, từ 2023 đến 2035, với quy mô dân số khoảng 31.600 người.
Đồng Nai hiện đang là một trong những địa phương có nhiều khu công nghiệp nhất tại Việt Nam, với 39 khu công nghiệp đã được phê duyệt và tỷ lệ lấp đầy khoảng 86%. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư lớn tại đây, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư quốc tế.
FLC đề nghị quảng ngãi hoàn trả hơn 80,5 tỷ đồng
Công ty CP Tập đoàn FLC gần đây đã gửi văn bản đến Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ngãi và Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất, yêu cầu hoàn trả hơn 80,5 tỷ đồng cho 6 dự án đã bị thu hồi tại khu đô thị mới Vạn Tường, huyện Bình Sơn. Các dự án này đã được triển khai trên tổng diện tích 137 ha nhưng vẫn trong tình trạng dở dang.
Theo FLC, tỉnh Quảng Ngãi đã kêu gọi các chủ đầu tư tự nguyện trả lại dự án để thực hiện quy trình lựa chọn nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, sau hơn một năm chờ đợi, các chủ đầu tư vẫn chưa nhận được phản hồi về việc hoàn trả chi phí đầu tư. FLC nhấn mạnh rằng số tiền này là rất cần thiết trong bối cảnh hiện tại, và nếu không được hoàn trả, họ không thể tiếp tục tổ chức lựa chọn nhà đầu tư mới.
Bình Thuận: Vướng mắc về xác định giá đất
Theo báo cáo của UBND tỉnh Ninh Thuận, năm 2024, tỉnh này có 22 công trình và dự án cần xác định giá đất, với tổng diện tích khoảng 1.140 ha. Tính đến đầu tháng 10/2024, tỉnh đã hoàn tất hồ sơ cho 20/22 dự án và gửi đến hội đồng thẩm định. Tuy nhiên, hai dự án còn lại, gồm Khu đô thị mới Bờ Sông Dinh và khu đất cạnh Nhà khách tỉnh Ninh Thuận, vẫn đang gặp vướng mắc do liên quan đến pháp lý.
Đối với Khu đô thị mới Bờ Sông Dinh, tỉnh dự kiến sẽ thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất. Trong khi đó, khu đất cạnh Nhà khách tỉnh Ninh Thuận đang được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh xây dựng phương án đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất.
Tính đến đầu tháng 10/2024, Ninh Thuận đã thu được gần 418 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cho các dự án, đạt khoảng 66% kế hoạch năm. Tỉnh sẽ tiếp tục xem xét và ban hành các quy định liên quan đến định giá đất, đồng thời đôn đốc thu nộp theo quy định cho các dự án đã triển khai.
Tình hình xây dựng và bất động sản tại Việt Nam hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc xác định giá đất và giải quyết các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, với những nỗ lực từ chính quyền địa phương và các nhà đầu tư, hy vọng rằng các dự án sẽ sớm được triển khai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng nguồn thu ngân sách cho các tỉnh thành.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
