Có thể Bình Dương sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam
Các chuyên gia dự báo rằng trong vài năm tới, bất động sản công nghiệp và căn hộ thuộc phân khúc bình dân sẽ phát triển mạnh mẽ tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương. Những năm gần đây, do quỹ đất ngày càng khan hiếm và các vướng mắc pháp lý kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang dần nhường chỗ cho sự bùng nổ của các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An.
BĐS Bình Dương nổi bật trên thị trường phía Nam
Trong số các tỉnh vệ tinh của TP.HCM, Bình Dương nổi bật hơn hẳn trên thị trường bất động sản nhờ nguồn cung dồi dào, đa dạng phân khúc và lượng giao dịch lớn. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, từ quý III-2024, sức mua đã quay trở lại mạnh mẽ tại Bình Dương với mức độ quan tâm tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, dẫn đầu so với các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 22%), Đồng Nai (18%) và Long An (17%).
Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm lớn nhất, cả về mua bán và cho thuê, với trọng tâm tại các khu vực giáp ranh TP.HCM. Bình Dương hiện chiếm gần 40% nguồn cung căn hộ tại thị trường phía Nam. Trong quý IV-2024, hàng loạt dự án mới được ra mắt, cùng với việc tái khởi động nhiều dự án cũ. Các dự án căn hộ vừa túi tiền với giá từ 30-32 triệu đồng/m2 liên tục được mở bán, mang lại nhiều lựa chọn hấp dẫn cho người mua.
Sức hút của thị trường bất động sản Bình Dương còn được thể hiện qua sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Điển hình là trong tháng 9-2024, Liên doanh Nhật Bản giữa Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital và Koterasu Group đã khởi công dự án căn hộ giá chỉ từ 1,2 tỉ đồng/căn tại TP Dĩ An. Ngoài ra, Kim Oanh Group hợp tác với ba tập đoàn Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển các dự án tại Bình Dương, cùng với Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) đầu tư vào dự án nhà phố thương mại với tổng vốn lên đến 4.000 tỉ đồng tại TP Thủ Dầu Một.
Theo ông Nguyễn Văn Quốc, Phó giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP Thuận An, thế mạnh của bất động sản Bình Dương nằm ở khả năng kết nối hạ tầng vượt trội với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, ĐT 743, Vành đai 3 và Vành đai 4 đều được nâng cấp và mở rộng, tạo nên hệ thống giao thông thông suốt và tiện lợi.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng phân khúc căn hộ tại Bình Dương đang thu hút nhiều khách hàng nhờ nhu cầu ở thực lớn. Là thủ phủ công nghiệp của phía Nam, Bình Dương có tốc độ gia tăng dân số cao và tỉ suất nhập cư dẫn đầu cả nước, đạt 26,4% theo Tổng cục Thống kê. Hơn nữa, giá căn hộ tại đây cũng thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người có nhu cầu an cư.
Vị thế của BĐS TP.HCM ra sao?
Nhiều ý kiến cho rằng với đà tăng trưởng mạnh mẽ và lợi thế sẵn có, Bình Dương có tiềm năng thay thế TP.HCM để trở thành đầu tàu dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bất động sản TP.HCM vẫn giữ nhiều lợi thế để duy trì vị thế hàng đầu.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng khi nguồn cung tại TP.HCM gặp khó khăn, các chủ đầu tư đã chuyển hướng phát triển dự án ở Bình Dương. Tuy nhiên, ông tin rằng sau khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ trong vài năm tới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ sớm phục hồi và nguồn cung sẽ dồi dào trở lại.
"Vị trí đắc địa của TP.HCM vẫn là lợi thế lớn nhất. Hiện tại, một số khu vực phía Tây TP.HCM vẫn còn quỹ đất lớn, và các doanh nghiệp đã quy hoạch thành những cụm dân cư có quy mô từ 5-10 ha, tập trung vào phân khúc nhà ở giá vừa phải, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân," ông Quang phân tích.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng thị trường bất động sản Bình Dương cần chú ý đến cân bằng cung cầu. Với việc phân khúc căn hộ phát triển nhanh chóng, giá bán hiện đang bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với khả năng tài chính của người dân địa phương, trong khi nhu cầu về chung cư thực tế tại Bình Dương không lớn. Nếu nguồn cung tiếp tục tăng mà không cân đối với nhu cầu, thị trường có thể đối mặt với tình trạng dư thừa hàng tồn kho.
Tiến sĩ Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, cũng cho rằng TP.HCM sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nhờ nền kinh tế sôi động và sự phát triển mạnh mẽ của các ngành thương mại, dịch vụ, du lịch, logistics... Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, TP.HCM trong tương lai sẽ tập trung vào phát triển bất động sản thương mại và dịch vụ, bao gồm văn phòng, trung tâm thương mại, và căn hộ dịch vụ.
Đối với thị trường bất động sản Bình Dương, TS Điền khuyến cáo các chủ đầu tư cần đánh giá cẩn thận về nguồn cung và nhu cầu thực tế, cũng như vị trí của các dự án. Trong khi quỹ đất tại Bình Dương còn nhiều và giá nhà ở riêng lẻ vẫn tương đối thấp, phân khúc căn hộ có thể đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ nhà phố.
Ngoài ra, không phải ai cũng sẵn sàng mua nhà ở Bình Dương để đi làm việc tại TP.HCM. Nhiều chuyên gia và kỹ sư nước ngoài, dù làm việc tại Bình Dương, vẫn chọn thuê căn hộ tại TP.HCM để thuận tiện cho cuộc sống và làm việc.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
