01/10/2022, 14:10 0

Có nên chờ giá nhà đất giảm xuống để mua vào thời điểm này ?

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh tâm lý thận trọng khi "xuống tiền" với BĐS thì hiện tượng đang bao trùm thị trường BĐS lúc này là người mua đang chờ xuống giá để mua vào. Đó cũng chính là nguyên nhân khiến giao dịch BĐS chững lại rõ nét mặc dù doanh nghiệp đã sử dụng nhiều biện pháp kích cầu.

Người mua bất động sản vẫn đợi giá giảm xuống

Khách hàng có xu hướng e dè và nghe ngóng để có thể săn được BĐS giá rẻ hơn dường như đang trở lại mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 tái bùng phát lần 2. Những nhà đầu tư (NĐT) có tâm lý chờ đợi ở đợt 1 tiếp tục chờ đợi và nghe ngóng thêm đợt 2 để mua được sản phẩm giá rẻ của những người muốn cắt lỗ. Thậm chí, chờ đợi để có đợt giảm giá trên diện rộng ở thị trường sơ cấp.

Theo ông Đỗ Văn Q, một môi giới BĐS lâu năm tại thị trường khu Đông Sài Gòn, giao dịch ở thời điểm này giảm đa phần là NĐT hỏi thì nhiều, "xuống tiền" thì ít. Tâm lý chung của họ là chờ giảm giá để mua.

Có thể họ đã nhắm miếng đất đó nhưng vẫn cố chờ thêm một thời gian để mua được giá rẻ hơn kì vọng. "Thị trường hiện khá chậm. NĐT có tiền nhưng lại trong tâm lý thận trọng thăm dò thị trường, hoặc có thể họ đang mong chờ có một đợt giảm giá, vị môi giới này chia sẻ.

Đối với người mua ở thực cũng đang trong tâm lý này. Bên cạnh việc ép giá thì người mua ở thực còn cố chờ giá BĐS giảm thêm để mua vào. Khá nhiều khách mua BĐS ở thời điểm này cho rằng, với làn sóng Covid thứ 2 giá BĐS có thể sẽ giảm ở một số phân khúc. Vì thế, thay vì xuống tiền thì cố nghe ngóng thêm để mua được giá hời.

Với các thông tin dự báo nếu dịch diễn biến phức tạp kéo dài rất có thể thị trường BĐS sẽ diễn ra tình trạng cắt lỗ. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý đợi chờ khi thị trường "chạm đáy".

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong ngành, không phải ai cũng bắt được đáy thị trường BĐS. Dò đáy của thị trường luôn là bài toán hóc búa. Đáp án rõ ràng nhất chỉ có thể chờ đến khi kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá đáy. Hiện nay, thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn. Lúc này có phải là "đáy" của thị trường hay không, và có nên tiếp tục chờ giá xuống để mua vào...Những câu hỏi như vậy luôn thường trực trong mỗi nhà đầu tư, và cũng rất khó để có câu trả lời chuẩn xác.

Thực tế cho thấy giá bất động sản khó có thể giảm sâu

Về việc giá bất động sản có thể giảm trong thời gian tới hay không? Theo nhận định của các chuyên gia, mức giá trên thị trường chỉ có thể chững lại hoặc tăng nhẹ chứ không có chuyển xuất hiện giảm giá trên diện rộng. Nếu có, thì cũng chỉ diễn ra tại thị trường thứ cấp với việc bán cắt lỗ sẽ phổ biến hơn do những ảnh hưởng từ bối cảnh khó khăn chung của thị trường do Covid-19. Theo đó, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nếu không "chịu được nhiệt" sẽ có thể bị lung lay và nhiều khả năng sẽ quyết định bán bất động sản để thu hồi vốn, thậm chí chấp nhận bán thấp hơn giá mua vào.

Báo cáo gần đây từ Bộ Xây dựng cho biết, giá bán BĐS vẫn tăng so với cùng kì 2019, bất chấp sự trầm lắng chung của thị trường.

Theo đó, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 1,57%, bình dân tăng khoảng 2,51%, riêng cao cấp giảm khoảng 0,21%. Đối với sản phẩm nhà ở riêng lẻ, giá bán cũng ghi nhận mức tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Tp.HCM, so với cùng kỳ, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tăng giá khoảng 2,75%, trung cấp tăng khoảng 3,72% và bình dân tăng khoảng 3,78%. Giá bán nhà ở riêng lẻ cũng cho thấy mức tăng tới 8,36% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo các chuyên gia, rất khó xảy ra việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn. Lý do được đưa ra là bởi sự hạn chế của quỹ đất, khung giá đất tăng, siết chặt thủ tục pháp lý, khó khăn trong giải phóng mặt bằng cũng như sự sụt giảm của nguồn cung...

Với doanh nghiệp, một chuyên gia cho rằng rất khó để doanh nghiệp giảm giá bán bởi một BĐS được cấu thành từ 4 yếu tố, quỹ đất, chi phí xây dựng, Chi phí tài chính, lợi nhuận kì vọng của NĐT. Hầu hết các chi phí này đều có xu hướng tăng lên nên BĐS rất khó để giảm giá. Dĩ nhiên, sẽ có những phân khúc giá cao sức chịu đựng về giá của lực cầu kém thì có thể sẽ phải linh động đến phương án giảm giá để kích cầu. Tuy vậy, có thể doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giá cho phù hợp chứ không phải giảm sâu.

Còn theo một số chuyên gia, nếu người mua có nhu cầu mua để ở thì đây là thời điểm hợp lý vì giá nhà sẽ gần với giá cả thực nhất. Trong bối cảnh biến động "hỗn loạn" của giá vàng, tỷ giá, lãi suất,... thì BĐS vẫn là kênh an toàn. Với những sản phẩm đảm bảo chắc chắn về pháp lý, có tính thanh khoản cao và do những nhà phát triển BĐS có uy tín cung cấp đang có ưu thế tuyệt đối