09/03/2024, 16:16 0

Cơ hội lợi nhuận không dành cho tất cả các phân khúc bất động sản

Bước sang năm 2024, cơ hội tìm kiếm lợi nhuận từ BĐS dễ dàng hơn vì thị trường đang có nhiều dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc BĐS đều mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tìm hiểu và chuẩn bị về mọi mặt để có thể đầu tư BĐS một cách thông minh nhất.

Sức hấp dẫn của BĐS ngày một tăng

Theo kết quả một khảo sát quy mô gần 31.000 biểu quyết của một đơn vị những ngày đầu năm 2024, 21% số người trả lời cho biết dự định bỏ tiền vào bất động sản (BĐS), cao hơn đáng kể so với hình thức đầu tư khác như ngoại tệ (5%), trái phiếu (2%), cổ phiếu (16%), chứng chỉ quỹ (5%), tiền mã hóa (10%)…

Sau năm 2023 đầy biến động, cơ hội tìm kiếm lợi nhuận năm 2024 đã trở nên tươi sáng hơn. Dù vậy, không phải hình thức nào cũng được nhận định khả quan.

Giá vàng những tháng cuối năm 2023 tăng hấp dẫn nhưng tính trong khoảng 10 năm trở lại thì chỉ tăng bình quân 4%. Năm 2023, căng thẳng địa chính trị, xung đột vũ trang, kinh tế toàn cầu tăng chậm khiến giá vàng biến động mạnh. Ngay sau đó, Thủ tướng đã có công điện yêu cầu biện pháp bình ổn giá vàng theo nguyên tắc thị trường. Việc xóa bỏ độc quyền vàng miếng đang được cơ quan quản lý cân nhắc khiến giá vàng được nhận định khó tiếp tục neo cao, đưa vàng trở về là kênh đầu tư an toàn.

Với kênh gửi tiết kiệm, lãi suất được dự báo tiếp nối năm 2023, thấp hơn cả thời kỳ đại dịch COVID-19. Hiện nay, hầu hết ngân hàng niêm yết lãi suất huy động 5-5,7% cho khoản gửi kỳ hạn 12 tháng. Một số đơn vị thậm chí hạ dưới 5%, mốc thấp chưa từng có. Giới phân tích đều chung quan điểm mặt bằng lãi suất sẽ duy trì mức thấp trong thời gian tới. Gửi tiết kiệm vì thế được đánh giá là kênh đầu tư kém hấp dẫn trong năm 2024.

Trong khi đó, BĐS đang là hình thức đầu tư được đánh giá cao, hấp dẫn nhà đầu tư trong năm 2024. Đồng thời các sản phẩm BĐS có pháp lý hoàn chỉnh được cho là chiếm lợi thế sau một năm biến động. Sức hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản được minh chứng rõ nét qua việc so sánh tỷ lệ lợi nhuận giữa các kênh đầu tư trong khoảng thời gian 5 năm qua.

Cụ thể, với khoảng 6 tỷ đồng vốn ban đầu, ở thời điểm năm 2018 nhà đầu tư có thể mua vào gần 164 lượng vàng, tương đương 11,5 tỷ đồng vào năm 2023, lợi nhuận đạt 92%. Nếu gửi tiết kiệm, số tiền nhận được sau 5 năm thấp hơn rất nhiều, khoảng 9,2 tỷ đồng, mức lợi nhuận chỉ 53%. Nhưng cũng với số tiền 6 tỷ đồng ấy nếu đầu tư vào bất động sản năm 2018 tại khu vực có vị trí đắc địa, view trực diện Vịnh Hạ Long thì tài sản năm 2023 của nhà đầu tư là 20 tỷ đồng, lợi nhuận lên tới 233%.

Dự án có pháp lý minh bạch được quan tâm nhiều

Sử dụng truyền thông bất động sản - Giải pháp thông minh cho chủ đầu tư

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không phải sản phẩm BĐS nào cũng an toàn và mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn như vậy mà phải phù hợp với giai đoạn của thị trường hiện nay.

Đơn cử, giai đoạn 2022 – 2023 thị trường BĐS hầu như không có thanh khoản, các dự án ngưng bán hàng, thậm chí vướng phải kiện tụng, tranh chấp với khách hàng... Nút thắt về pháp lý khiến các nhà đầu tư ngày càng thận trọng khi ra quyết định đầu tư vào sản phẩm bất động sản.

Bước sang giai đoạn tiếp theo (2024 - 2025), việc liên tục 3 đạo luật (Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Đất đai sửa đổi) được Quốc hội thông qua hứa hẹn sẽ tạo chuyển biến lớn trên thị trường. Một hành lang pháp lý đầy đủ, thông suốt sẽ vực dậy niềm tin và thúc đẩy các nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường BĐS.

Vì thế, giai đoạn tiếp theo cũng yêu cầu điều kiện pháp lý khắt khe hơn để các dự án đủ tiêu chuẩn mở bán. Chẳng hạn, Luật đất đai sửa đổi áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới, nâng chi phí giải phóng mặt bằng từ đó sẽ tác động tới chi phí đầu vào, đưa giá bán của sản phẩm lên mức cao hơn. Các chủ đầu tư cũng sẽ mất nhiều thời gian chuẩn bị hơn cho sản phẩm, khiến thị trường khó có khả năng bùng nổ nguồn cung trong thời gian tới.

Theo đó, những dự án đầy đủ pháp lý mở bán ở giai đoạn này được coi là cơ hội tối ưu dành cho khách hàng ưu tiên sự an toàn với mức giá tốt. Đây cũng chính là lý do khiến các dự án có hồ sơ pháp lý vững vàng như Vịnh Giải trí Safabay nhận được sự quan tâm lớn của thị trường ngay từ những ngày đầu năm 2024.