Chung cư cũ tăng giá: Xu hướng mới trong thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Gần đây, Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng giá nhà chung cư, đặc biệt là những căn hộ cũ, đang bị đẩy lên cao do hiện tượng "thổi giá" từ giới đầu cơ. Trong bối cảnh này, nhiều giao dịch chủ yếu đến từ các nhà đầu cơ, những người mua gom tài sản với hy vọng đẩy giá lên cao hơn nữa. Theo thống kê, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã tăng khoảng 10,3% so với

Chung cư cũ tăng giá: Xu hướng mới trong thị trường bất động sản Việt Nam

Tăng giá đột biến tại Hà Nội

Trong quý II/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận sự tăng giá đột biến ở một số dự án căn hộ. Các khu đô thị như Royal City và The Pride đều ghi nhận mức tăng lên tới 33%. Những dự án nổi bật khác như Mỹ Đình Sông Đà - Sudico và Vinhomes West Point cũng tăng giá lần lượt 32% và 28%. Không chỉ các dự án mới, mà ngay cả các khu đô thị cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng thấy mức tăng 25%, trong khi các khu tái định cư như Nam Trung Yên ghi nhận mức tăng 20%.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán cũng ghi nhận sự gia tăng. Ví dụ, dự án 249A Thụy Khuê ở Tây Hồ tăng khoảng 12,1%, đạt 55,8 triệu đồng/m². D’. El Dorado II cũng tăng 9,6%, lên mức 80,6 triệu đồng/m². Trong khi đó, Vinata Tower tại Cầu Giấy tăng 9,9%, đạt mức 53,1 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến cuối quý II/2024, khi mặt bằng giá đã thiết lập ở mức cao, lượng giao dịch nhà ở chung cư có dấu hiệu chững lại.

Mức tăng giá ở TP.HCM

Tương tự, thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng có dấu hiệu khởi sắc so với cuối năm 2023, nhưng mức độ tăng giá và sự quan tâm lại hạn chế hơn so với Hà Nội. Sau một thời gian ổn định, giá giao dịch sơ cấp đã tăng khoảng 6%, tùy thuộc vào từng dự án và khu vực.

Trong quý II/2024, giá rao bán căn hộ chung cư ở TP.HCM trong phân khúc trung cấp (35-55 triệu đồng/m²) tăng 2%, trong khi phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m²) ghi nhận mức tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án chung cư đã qua sử dụng ở khu vực nội thành như City Garden (quận Bình Thạnh) có giá rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với năm trước. Các dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) cũng lần lượt tăng 11% và 10%.

Tóm lại, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM chỉ tăng bình quân khoảng 6% so với cuối năm 2023. Điều này cho thấy, dù có sự hồi phục nhất định, nhưng thị trường vẫn chưa có bước tiến mạnh mẽ như Hà Nội.

Nguyên nhân tăng giá chung cư

Theo Bộ Xây dựng, sự gia tăng giá chung cư cục bộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế. Số lượng dự án mới được mở bán không nhiều, và sự khan hiếm về nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân đã tác động lớn đến giá bán. Tình hình này có thể dẫn đến những hệ lụy không nhỏ cho thị trường bất động sản và người tiêu dùng, khi họ phải đối mặt với áp lực tài chính lớn hơn trong việc sở hữu nhà.

Hệ lụy đối với người dân

Sự gia tăng giá cả không chỉ ảnh hưởng đến những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, mà còn khiến thị trường bất động sản trở nên bất ổn hơn. Nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Điều này có thể dẫn đến tình trạng "người nghèo không có nhà", khi mà giá cả không ngừng leo thang.

Bên cạnh đó, việc đầu cơ bất động sản có thể dẫn đến những bất ổn trong thị trường, với những rủi ro lớn cho cả nhà đầu tư và người mua. Nếu giá tiếp tục tăng một cách không bền vững, thị trường có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng, tương tự như những gì đã xảy ra trong quá khứ.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động, nhưng mức độ tăng giá có thể sẽ chững lại do áp lực từ nguồn cung. Các chuyên gia khuyến cáo rằng, nhà đầu tư và người mua nên thận trọng trong việc ra quyết định, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại.

Bên cạnh đó, chính phủ cần có những chính sách hợp lý để điều chỉnh tình hình, từ việc tăng cường nguồn cung nhà ở đến việc kiểm soát giá cả. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, đồng thời duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản trong dài hạn.

Tình hình giá chung cư đang cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Hà Nội và TP.HCM, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro lớn. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Sự can thiệp kịp thời của chính phủ và các cơ quan chức năng sẽ là rất cần thiết để duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người dân., Cầu Giấy, HN