09/09/2024, 11:09 0

Cần phải đánh thuế bất động sản mới có thể đưa thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng chính sách thuế bất động sản để kiểm soát và điều chỉnh giá đất theo đúng giá trị thị trường. Ông cho rằng việc ban hành và thực thi chính sách thuế một cách hiệu quả và minh bạch là điều cấp bách nhằm kiềm chế tình trạng tăng giá nhà đất, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Kiềm chế sự tăng giá của nhà đất

Theo nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang không ngừng tăng cao, thiết lập những mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Cụ thể, trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 58% và tại TP Hồ Chí Minh tăng 27% so với cùng kỳ năm 2019. Điều này khiến cho các dự án căn hộ thương mại bình dân gần như biến mất hoàn toàn tại các đô thị lớn, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đáng chú ý, trong khi trước đây giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông đối với biệt thự đã được coi là cao, thì hiện nay có những căn biệt thự được rao bán với giá lên tới 1 tỷ đồng mỗi mét vuông vẫn được xem là bình thường. Giá bán đất nền cũng không ngừng tăng cao, góp phần làm tình hình trở nên căng thẳng hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ - vốn là loại hình nhà ở chủ yếu tại các đô thị lớn, sẽ khó có thể giảm. Nguyên nhân chủ yếu là do quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư, vẫn không ngừng tăng. Để tối đa hóa lợi nhuận, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở cao cấp, thay vì tập trung vào các phân khúc nhà ở bình dân. Hơn nữa, với hành lang pháp lý mới, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể tồn tại, điều này tạo ra sự độc quyền nguồn cung trên thị trường, khi các chủ đầu tư lớn có khả năng quyết định mức giá của thị trường theo hướng cao hơn.

Vấn đề đảm bảo tính khả thi về việc thu thuế bất động sản

Ông Đính nhấn mạnh rằng để điều chỉnh và kiểm soát thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là điều cấp bách và cần được ưu tiên. Ông đề xuất áp dụng chính sách thuế hiệu quả và minh bạch, trong đó đặc biệt chú trọng đến việc đánh thuế trên ngôi nhà thứ 2 trở lên. Theo ông Đính, việc này là cần thiết bởi lẽ những người sở hữu nhiều tài sản, đặc biệt là tài sản sinh lời, cần phải đóng góp nhiều hơn cho xã hội thông qua thuế. Thực tế cho thấy, phần lớn người mua nhà trong thời gian qua là những người đã sở hữu ít nhất một căn nhà, việc họ mua thêm những căn nhà thứ 2, thứ 3 phần lớn là để đầu cơ hoặc đầu tư, tạo ra sự mất cân bằng cung cầu trên thị trường và đẩy giá nhà lên cao.

Chính sách thuế này, nếu được thực thi một cách nghiêm túc và hiệu quả, sẽ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ bất động sản, hạn chế đà tăng giá nhà đất. Khi các chi phí liên quan đến việc sở hữu bất động sản, bao gồm cả chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, tăng lên, việc mua bán bất động sản để kiếm lời từ chênh lệch giá sẽ trở nên ít hấp dẫn và rủi ro hơn. Đồng thời, việc tạo ra nguồn cung ảo để thổi giá bất động sản sẽ dần trở nên vô nghĩa.

Để thực hiện hiệu quả và minh bạch chính sách thuế bất động sản, ông Đính cho rằng cơ quan quản lý Nhà nước cần phải đầu tư mạnh mẽ vào việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống này sẽ là căn cứ quan trọng để xác định rõ đâu là ngôi nhà thứ 2, thứ 3, cũng như giá trị bất động sản cần áp thuế. Điều này đòi hỏi sự đầu tư lớn về công nghệ, hạ tầng kỹ thuật và nguồn nhân lực có chuyên môn cao để đảm bảo rằng công cụ thuế được sử dụng một cách minh bạch và hiệu quả.

Tóm lại, việc điều tiết thị trường bất động sản thông qua chính sách thuế là một giải pháp quan trọng nhằm kiềm chế đà tăng giá nhà đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Chính sách này không chỉ giúp hạn chế đầu cơ, mà còn góp phần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, đồng thời bảo vệ quyền lợi của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.