16/09/2022, 14:06 0

Căn hộ chung cư vùng ven Sài Gòn thu hút giới đầu tư

Bất động sản vùng ven TP.HCM đã trở thành "thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, đặc biệt là khu Đông, Tây thành phố, Phú Mỹ thuộc Bà Rịa Vũng Tàu, Long Thành, Chơn Thành, Tân Uyên Bình Dương.

Các dòng sản phẩm căn hộ giá trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại các đô thị ven TP HCM được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Quỹ đất TP.HCM cạn kiệt - Nguyên nhân khiến căn hộ vùng ven thành phố trở nên hấp dẫn

Quỹ đất nội thành ngày một ít đi cùng với tỷ lệ tăng giá bất động sản đang cao ngất ngưởng trở thành tiền đề chuyển hướng của các chủ đầu tư, bắt đầu từ những nhà đầu tư có quy mô vừa và nhỏ, nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Họ đẩy dần nguồn vốn sang thị trường tỉnh lẻ, vùng ven nơi có nhiều cơ hội và ưu thế mạnh mẽ.

Với việc đẩy mạnh đầu tư nhiều công trình giao thông, hạ tầng trọng điểm kết nối vùng trung tâm với các vùng ven thành phố. Do đó, bất động sản các vùng lân cận càng được tăng thêm giá trị, góp phần giúp thị trường trở nên sôi động.

Nhà đầu tư đổ bộ vào căn hộ vùng ven Sài Gòn

Anh Vũ Tấn Long (ngụ TP Thủ Đức) đang "đỏ mắt" tìm kiếm các dòng sản phẩm bất động sản có giá khoảng 2 tỷ đồng. Theo nhà đầu tư này, nguồn cung đất nền tại TP HCM đang rất khan hiếm do những rào cản về pháp lý. "Nếu muốn mua đất nền, tôi buộc phải đi xa thành phố để săn lùng. Tuy nhiên, giá đất ở những vùng xa xôi cũng rất đắt đỏ do bị 'thổi' lên quá cao", anh Long tính toán.

Nhận định của anh Long là có cơ sở, bởi theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung đất nền tại TP HCM rất hạn chế. Chủ yếu là các dự án cá nhân đứng ra phân lô, quy mô nhỏ lẻ tập trung ở các huyện của khu Nam thành phố, tiếp giáp với tỉnh Long An.

Thay vì đầu tư đất nền, với ngân sách 2 tỷ đồng, anh Long cũng hướng sự quan tâm tới dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Tuy nhiên, anh không dễ dàng tiếp cận với các sản phẩm này tại TP HCM, khi mặt bằng giá nhà cao tầng đang neo ở mức cao.

Theo CBRE, giá sơ cấp trung bình toàn thị trường thành phố đạt 2.455 USD mỗi m2 (khoảng 57,6 triệu đồng). Còn theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, mức giá bán căn hộ trung bình tại thành phố đã đạt mức 75,4 triệu đồng mỗi m2, tăng đến 27% theo năm. Trước bối cảnh đó, những nhà đầu tư và người mua ở thực chuyển hướng sang dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị vệ tinh, với mức giá "mềm" hơn.

Anh Long cho biết, một căn hộ tại phường Trường Thọ rộng 67 m2, có giá 3,2 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn hộ tương tự tại thành phố Dĩ An (Bình Dương), sát bên hông Thủ Đức có giá 2,6 tỷ đồng.

Bởi gia đình kinh doanh trên quốc lộ 1A, thuận tiện di chuyển đến Dĩ An, nên anh quyết định mua căn hộ Phúc Đạt Connect 2 tọa lạc ở mặt tiền quốc lộ 1K (Phạm Văn Đồng nối dài, phường Đông Hòa, Dĩ An) để thuận tiện an cư cũng như đầu tư.

Tương tự, gia đình chị Mai Thị Huyền (ngụ tại quận Gò Vấp) cũng cân nhắc mua nhà tại dự án Phúc Đạt Connect 2. "Sở dĩ tôi chọn dự án này vì dự án này đã cất nóc, căn hộ chuẩn bị bàn giao. Do đó, vấn đề pháp lý gia đình yên tâm. Ngoài ra, giá bán cũng phù hợp với kế hoạch sắp xếp tài chính của gia đình", chị Huyền nói.