Căn hộ cho thuê là nguồn thu nhập hấp dẫn vào thời điểm này

Sinh viên và học viên đang theo học tại các trường Đại học và Cao đẳng tại TP.HCM chiếm một tỷ lệ lớn trong số người thuê nhà trên thị trường. Điều này khiến cho các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ cho thuê nhiều hơn giữa lúc này.

Đối tượng thuê nhà

Theo thống kê của Bộ Giáo dục và Đào tạo, năm 2023, cả nước có có gần 495.000 thí sinh xác nhận nhập học đợt 1 trong tổng số 612.283 thí sinh trúng tuyển đợt 1. Với con số sinh viên theo học đại học này cũng đồng nghĩa với việc các địa phương quy tụ lượng lớn trường Đại học, Cao đẳng như TP.HCM hàng năm tiếp nhận thêm lượng lớn người dân. Chỉ tính riêng trường Đại học công lập, TP.HCM đã có hơn 34 trường.

Là địa phương thu hút lượng lớn sinh viên về học tập hàng năm, vì vậy TP.HCM có một thị trường nhà cho thuê vô cùng hấp dẫn. Ngoại trừ các trường hợp được gia đình hỗ trợ mua nhà sớm, còn lại đối với người cố gắng, có năng lực kiếm tiền giỏi vẫn phải trải qua thời gian sống nhà thuê ít nhất cũng từ 10-15 năm, tính từ lúc mới đặt chân đến thành phố học tập đến khi đi làm để mua được nhà.

Mỗi năm, hệ thống Giáo dục tại TP.HCM đào tạo tốt nghiệp ra trường vài trăm ngàn sinh viên, chỉ một nửa số sinh viên này ở lại thành phố làm việc, cộng với lượng sinh viên nhập học mới tương ứng vài trăm ngàn người, tức là thị trường cho thuê luôn được bổ sung lượng khách thuê mới tăng thêm.

Ngoài đối tượng khách thuê nhà là sinh viên đến học tập, sinh viên ra trường ở lại làm việc rồi định cư, người thuê nhà ở các thành phố lớn còn có thêm một bộ phận người lao động dịch chuyển từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc, tiếp đó là đối tượng người tách gia đình ra ở riêng.

Khu vực có nhiều nhu cầu thuê nhà

Dựa vào nhu cầu của người thuê mà thị trường nhà cho thuê đến ngày nay cũng thay đổi rõ rệt về sản phẩm, giá thuê. Nếu quan sát thị trường kỹ lưỡng có thể thấy lượng khách tăng, và sự cạnh tranh giữa các chủ cho thuê nhà cũng vô cùng khốc liệt. Giờ đây, sản phẩm nhà cho thuê dù là một căn phòng, ngoài phòng ốc sạch đẹp, cũng được đầu tư mạnh các trang thiết bị vật dụng… để thích ứng với xu thế chung của người thuê nhà muốn chọn nơi ở có chất lượng sống tốt và có nhiều sự lựa chọn.

Thay vì sống trong những phòng trọ nhỏ hẹp, nhà riêng lẻ không có tiện nghi thì người thuê nhà hiện nay đang chuyển sang chọn thuê căn hộ. Bởi lẽ, các khu căn hộ đáp ứng được mọi tiêu chí về sự tiện nghi chăm sóc đời sống tinh thần và sức khoẻ, an ninh bảo đảm và không gian riêng tư tuyệt đối. Điều này được khẳng định mạnh mẽ ở tình hình cho thuê của các căn hộ thuộc dự án khu căn hộ của Tập đoàn Bcons tại khu vực làng Đại học.

Trước kia, đối với sinh viên học tại khu Đại học Quốc gia, ngoài những sinh viên ở ký túc xá, còn lại thuê trọ sinh sống trong các dãy trọ ở các khu dân cư xung quanh khu vực và các quận trong trung tâm TP.HCM có khoảng cách di chuyển gần như TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, từ khi các dự án khu căn hộ của Tập đoàn Bcons hoàn thành, thì những căn hộ được chủ nhà cho thuê nhanh chóng chốt được khách. Như tìm hiểu, tỷ lệ người dọn vào ở tại các căn hộ Bcons Plaza, Bcons Green View, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Bee đạt đến hơn 90% ngay sau khi bàn giao nhà.

Theo thống kê, trong các loại hình bất động sản cho thuê, chung cư hiện là phân khúc được người thuê quan tâm nhiều nhất, chiếm đến 43%. Căn hộ được yêu thích bởi người thuê được sống trong không gian tiện nghi, chất lượng sống cao, hiện đại, an ninh. Điều này đã lí giải cho thanh khoản của các sản phẩm căn hộ Bcons City vì sao đạt rất tốt, khi Bcons City lại là khu phức hợp với chuỗi tiện ích 26 hạng mục, trong đó có hẳn một tổ hợp dịch vụ 7 tầng gồm nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại mua sắm vui chơi giải trí; hồ bơi tràn bờ, phố đi bộ, chợ đêm, trường học từ nhà trẻ đến trường liên cấp tiểu học đến trung học cơ sở B.School, hệ thống shophouse và đặc biệt là ngay cạnh bên làng Đại học Quốc gia TP.HCM.

Không chỉ có nhu cầu thuê cao mà các chuyên gia nghiên cứu thị trường này còn nhận định là nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng cao. Như Savill Việt Nam nghiên cứu, mỗi năm, nhu cầu cần nhà ở tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM khoảng 50.000 ngôi nhà để đáp ứng cho bộ phận người dân nhập cư, và những người trưởng thành trong các gia đình tách ra ở riêng… Song, rất nhiều người lại không thể sở hữu được nhà, bởi giá bất động sản không ngừng tăng cao vượt quá khả năng tài chính, buộc họ phải chọn hình thức thuê nhà để ở.