Bất động sản TP.HCM: Giá căn hộ tăng kỷ lục giữa thời điểm nguồn cung khó khăn
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III vừa qua đã ghi nhận một sự sụt giảm nghiêm trọng về lượng căn hộ mở bán, chỉ có 127 căn hộ được ra mắt. Đây là mức thấp kỷ lục, góp phần đẩy giá bán trung bình của căn hộ lên 66 triệu đồng/m2, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
Bất động sản TP.HCM: Giá căn hộ tăng kỷ lục giữa thời điểm nguồn cung khó khăn
Nguyên nhân sự sụt giảm nguồn cung
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE, cho biết rằng quý III thường là thời điểm quan trọng cho các chủ đầu tư trong việc ra mắt sản phẩm mới. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện đang thận trọng hơn trong việc chọn thời điểm, dẫn đến sự trì hoãn trong việc mở bán các dự án mới. Đặc biệt, những căn hộ mở bán trong quý này chủ yếu là từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã có, và hầu hết đều nằm ở các khu vực xa trung tâm.
Tình hình giao dịch tích cực
Mặc dù nguồn cung hạn chế, các dự án còn hàng tồn vẫn ghi nhận tỷ lệ giao dịch tích cực. Hơn 2.000 căn hộ đã được giao dịch thành công trong quý III, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Để đạt được kết quả này, các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách hấp dẫn như chiết khấu theo phương thức thanh toán, linh hoạt trong tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay và cam kết cho thuê.
Sự tăng cường cạnh tranh giữa các dự án đã khiến nhiều người mua chuyển hướng sang các sản phẩm sơ cấp với giá thấp hơn nhưng chất lượng tương đương, đồng thời có khả năng nhận nhà sớm hơn.
Giá bán tăng ổn định
Theo khảo sát của CBRE, giá bán sơ cấp tại TP.HCM hiện đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm. Phần lớn sự tăng giá này xuất phát từ việc các dự án cũ điều chỉnh giá bán trong giai đoạn mở bán mới. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE, cho biết rằng mặc dù giá thị trường đã ở mức cao, hiện chưa có dấu hiệu nào cho thấy xu hướng giảm giá.
Đặc biệt, những dự án đã tạm ngưng 2-3 năm do vướng mắc pháp lý giờ đây đã được gỡ bỏ, và chủ đầu tư đều mong muốn điều chỉnh tăng giá bán khi tái khởi động. Các dự án như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đã điều chỉnh giá sơ cấp tăng từ 10-30% so với giai đoạn trước.
Khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý
Ông Kiệt chỉ ra rằng nhiều dự án gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý, kéo dài thời gian giải quyết dẫn đến chi phí đầu tư, lãi vay và các chi phí tài chính tăng lên. Tất cả các yếu tố này đều được tính vào giá bán, do đó, các chủ đầu tư đều kỳ vọng bán hàng với mức giá cao hơn khi tái khởi động dự án.
Các dự án khác như Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại TP Thủ Đức hay The Forest Gem (Central Home Saigon) tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi công trong năm nay, đánh dấu một tín hiệu tích cực cho thị trường.
Triển vọng thị trường trong quý IV và năm 2025
CBRE dự báo rằng trong quý IV, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới, đưa tổng số căn hộ mở bán trong năm 2024 lên khoảng 5.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung dự kiến sẽ sụt giảm so với năm ngoái, do nhiều dự án đã dời thời điểm mở bán sang năm 2025.
Với dự đoán thị trường sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới vào năm 2025, gần gấp đôi so với năm nay, CBRE nhận định rằng đây sẽ là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua.
Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang trong giai đoạn biến động với giá cả tăng lên do nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, với sự phục hồi của một số dự án pháp lý và nhu cầu thị trường vẫn còn cao, triển vọng trong tương lai có thể sẽ sáng sủa hơn. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng trong việc điều chỉnh chiến lược kinh doanh và tiếp cận khách hàng để đáp ứng nhu cầu và tối ưu hóa lợi nhuận.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
