18/09/2024, 10:23 0

Bất động sản công nghiệp đang được chuyển đổi "xanh" trên toàn cầu

Hiện nay, ngành công nghiệp đang tích cực chuyển đổi sang hướng phát triển xanh và bền vững. Tại Việt Nam, công nghiệp xanh được coi là bước chuyển tất yếu nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong chiến lược dài hạn.

Nhà đầu tư có nhu cầu cao đối với BĐS công nghiệp xanh

Hiện nay, ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đã trở thành mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp, vì những yếu tố này không chỉ thể hiện cam kết về trách nhiệm xã hội mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển bền vững. Việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh tích cực và nâng cao uy tín trên thị trường.

Sự gia tăng không ngừng của vốn FDI tạo ra nhu cầu lớn về không gian sản xuất và kho bãi cho các doanh nghiệp nước ngoài. Chính vì vậy, bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự báo là một điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư tại Việt Nam. Theo khảo sát của KPMG với 200 doanh nghiệp FDI, bên cạnh các yếu tố như vị trí, nguồn lao động và hạ tầng logistics, các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chí xanh đang trở thành ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn địa điểm đầu tư.

Chính phủ Việt Nam đã đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045 và đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Khu công nghiệp xanh, nhờ các chính sách hỗ trợ ưu tiên về công nghệ, xuất khẩu, thương hiệu, chuỗi giá trị và vay ưu đãi theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP, đang có lợi thế vượt trội so với các khu công nghiệp truyền thống.

Mô hình khu công nghiệp sinh thái đã bắt đầu hình thành tại Việt Nam từ năm 2014 với sự hỗ trợ của các tổ chức quốc tế. Từ 2015-2019, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, phối hợp cùng UNIDO, đã thí điểm chuyển đổi bốn khu công nghiệp thành khu công nghiệp sinh thái. Giai đoạn 2020-2024, mô hình này tiếp tục được mở rộng tại Hải Phòng, Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh, đóng góp vào tăng trưởng GDP từ 0,8%-7% và giảm khí thải từ 8%-70%.

Dự kiến đến năm 2030, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, khoảng 40-50% các tỉnh thành sẽ có kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện tại sang mô hình sinh thái, trong khi 8-10% các tỉnh thành sẽ định hướng phát triển các khu công nghiệp sinh thái mới.

Các khu công nghiệp VSIP và DEEP C hiện đang tiên phong trong xu hướng này bằng việc sử dụng năng lượng mặt trời áp mái để cung cấp điện cho một phần khu công nghiệp.

Theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao của Bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, dựa trên dữ liệu thực tế, có khoảng 80-85% doanh nghiệp FDI đòi hỏi cao về các tiêu chuẩn ESG và ưu tiên yếu tố bền vững khi chọn địa điểm thuê nhà xưởng. Để cạnh tranh với các thị trường lân cận như Thái Lan, Philippines, và Indonesia – những quốc gia đã phát triển thành công nhiều dự án khu công nghiệp xanh – Việt Nam cần đáp ứng tốt các yêu cầu này.

Ông Thomas nhận định, điều này sẽ gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài và nâng cao vị thế của Việt Nam trên thị trường toàn cầu. Mặc dù hiện tại chỉ có bốn trong tổng số hơn 400 khu công nghiệp tại Việt Nam là khu công nghiệp sinh thái, nhưng nhu cầu về loại hình này đang ngày càng tăng, cho thấy việc phát triển các khu công nghiệp xanh vẫn ở giai đoạn đầu và là một chiến lược dài hạn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hầu hết các dự án khu công nghiệp hiện tại vẫn phát triển theo mô hình truyền thống và chưa áp dụng nhiều giải pháp thiết kế bền vững. Chuyển đổi từ một khu công nghiệp thông thường sang một khu công nghiệp xanh đòi hỏi chi phí lớn và cần sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý.

Chi phí xây dựng các khu công nghiệp xanh thường cao hơn khoảng 30% so với các khu công nghiệp truyền thống, do đó cần có thêm các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tín dụng để giảm bớt gánh nặng chi phí cho các nhà đầu tư.