Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang dần ổn định
Trong quý 3 vừa qua, nhờ sở hữu nhiều lợi thế về vị trí và tiềm năng kinh tế, một số khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu như Phú Mỹ, Long Điền… đã ghi nhận mức tăng trưởng giá bất động sản đáng kể so với quý trước.
Phân khúc condotel dần lấy lại phong độ
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản tại thành phố Vũng Tàu trong gần một năm qua (quý 3/2024 so với quý 1/2023) có nhiều biến động. Đất nền dẫn đầu về mức tăng giá với mức tăng 25% (từ 57 triệu đồng/m² lên 71 triệu đồng/m²). Các loại hình khác như condotel và biệt thự cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt là 11% (từ 50 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m²) và 10% (từ 70 triệu đồng/m² lên 77 triệu đồng/m²). Giá nhà ở tăng nhẹ 4% (từ 112 triệu đồng/m² lên 116 triệu đồng/m²), trong khi giá chung cư giảm nhẹ 3% (từ 42 triệu đồng/m² xuống 41 triệu đồng/m²).
Mức độ quan tâm bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có xu hướng phục hồi từ tháng 1 đến tháng 9/2024, đặc biệt condotel tăng mạnh 64%, đất nền tăng 16%, chung cư tăng 13%, và nhà riêng tăng 6%. Loại hình biệt thự là phân khúc duy nhất giảm nhẹ 3%.
Về mức độ quan tâm, top 5 dự án chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng bao gồm: Gateway Vũng Tàu (tăng 13%), Osimi Phú Mỹ (tăng 12%), Vũng Tàu Melody (tăng 8%), Diamond Sea (tăng 7%) và Cao ốc OSC Land (tăng 6%).
Về giá bán, dự án Saigonres Tower dẫn đầu với mức tăng 16%, tiếp theo là The Maris Vũng Tàu (tăng 12%), CSJ Tower (tăng 11%), Osimi Phú Mỹ (tăng 10%), và Cao ốc OSC Land (tăng 9%).
Lợi suất cho thuê cũng có dấu hiệu tích cực trong 9 tháng đầu năm 2024, với Osimi Phú Mỹ đạt mức 7,6%, Bình Giã Resident (4,6%), The Sóng (4,5%), CSJ Tower (4%), và Chung cư Sơn Thịnh (4,3%).
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng thị trường chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện tại đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư và an cư, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế. Theo khảo sát, phần lớn người mua chung cư nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu đến từ TP.HCM (79%), trong khi đối với chung cư lâu dài, 59% người mua là dân địa phương, và 32% đến từ TP.HCM.
Những phân khúc khác cũng đã có cải thiện
Ở một diễn biến khác, phân khúc nhà riêng và đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có sự cải thiện về mức độ quan tâm, tuy nhiên, vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn so với đầu năm 2022. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2024, giá nhà riêng và đất nền tại hai thành phố lớn của tỉnh là Vũng Tàu và Bà Rịa duy trì xu hướng đi ngang so với quý 1/2022. Cụ thể, giá nhà riêng giảm nhẹ từ 80 triệu đồng/m² xuống còn 75 triệu đồng/m², trong khi giá đất nền cũng ghi nhận mức giảm từ 38 triệu đồng/m² xuống 37 triệu đồng/m². Điều này cho thấy mặc dù có sự quan tâm nhất định, thị trường vẫn chưa đạt đến sự phục hồi hoàn toàn như giai đoạn trước đây.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn còn chỉ ra rằng có một số yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, 64% các môi giới cho rằng mức giá bất động sản tại đây vẫn ở mức hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, 24% nhà môi giới nhận định rằng quy hoạch tiềm năng, cùng với các chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương là những yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư.
Đối với điểm mạnh của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, 25% các môi giới đánh giá cao hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, giúp kết nối khu vực thuận lợi. Đặc biệt, với vị trí gần TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành một điểm đến lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư, với 24% môi giới nhận định đây là một lợi thế quan trọng. Hơn nữa, 20% môi giới nhấn mạnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn là một điểm du lịch nổi tiếng, giúp tăng cường nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tại đây, trong khi 11% khác nhận định tốc độ tăng giá bất động sản tại khu vực này tốt và bền vững trong dài hạn.
Bà Rịa - Vũng Tàu còn hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng giao thông, như các tuyến đường cao tốc kết nối với TP.HCM, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, và sân bay Long Thành trong tương lai. Những dự án này không chỉ thúc đẩy giá trị bất động sản mà còn cải thiện khả năng kết nối của khu vực, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư.
Nhìn chung, dù đối mặt với một số thách thức như sự chững lại trong giá bán tại phân khúc nhà riêng và đất nền, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách pháp lý và tốc độ phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì và gia tăng mức độ quan tâm trong tương lai. Trong dài hạn, các yếu tố này sẽ tạo ra động lực lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường, đặc biệt là với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở một thị trường mới nổi với tiềm năng tăng trưởng cao.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
