TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM được xây dựng dựa trên việc thu thập nhiều nguồn dữ liệu liên quan, đảm bảo cân bằng lợi ích giữa người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Bảng giá đất có xu hướng giảm so với dự thảo

Ngày 22/10, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.

Theo đó, giá đất ở các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1 đạt mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m², tăng gấp 4 lần so với bảng giá trước (162 triệu đồng/m²), nhưng giảm so với dự thảo trước đây là 810 triệu đồng/m². Một số tuyến đường lân cận như Đông Du có giá 409 triệu đồng/m², đường Hai Bà Trưng từ 350-450 triệu đồng/m², và đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng/m².

Ở quận 3, các tuyến đường như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế dự kiến có giá đất cao nhất, dao động từ 305-340 triệu đồng/m².

Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm gần đây là giá đất vùng ven và các huyện ngoại thành tăng cao trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trước đây. Tuy nhiên, trong dự thảo mới nhất, giá đất tại các khu vực này đã được điều chỉnh giảm đáng kể.

Cụ thể, theo dự thảo cũ, giá đất tại đường Song Hành Quốc lộ 22 lên tới 71 triệu đồng/m², tăng hơn 50 lần so với mức cũ là 1,4 triệu đồng/m² (chưa tính hệ số điều chỉnh giá đất). Tuy nhiên, trong bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành, mức giá tại khu vực này đã giảm xuống còn 32,2 triệu đồng/m².

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM đã nhận định rằng, tờ trình gần nhất (kèm dự thảo bảng giá đất điều chỉnh) đã bổ sung giá đất cho các loại đất như đất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc đất thương mại, dịch vụ, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng dựa trên giá đất nông nghiệp trước đây, kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất. Phương pháp này không gây ảnh hưởng khi Nhà nước thu hồi đất, vì người bị thu hồi sẽ được xác định giá đất dựa trên giá thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cũng đã xây dựng bảng giá đất cho đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao, với mức giá giữ nguyên như hiện hành.

Về giá đất ở, Sở TN&MT đã thu thập dữ liệu từ cơ sở giá đất và giá đất chuyển nhượng trên thị trường, đồng thời căn cứ vào tình hình kinh tế - xã hội của TP.HCM để đề xuất bảng giá đất phù hợp cho từng quận, huyện và TP. Thủ Đức. Các mức giá tại các khu vực giáp ranh giữa quận, huyện và các tuyến đường trong cùng địa bàn cũng đã được rà soát và điều chỉnh hợp lý.

Giá đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá điều chỉnh được xác định dựa trên đánh giá tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực. Phương pháp tương tự cũng áp dụng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh cũng quy định mức giá cho các loại đất có tính đặc thù như đất khu công nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung, các khu vực nông nghiệp, khai thác khoáng sản, đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, và các công trình công cộng như giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, cũng như các khu vực có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và di sản thiên nhiên.