- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
18/01/2025,
08:44
0
Liệu bất động sản nghỉ dưỡng có phục hồi trong năm 2025?
Mặc dù thị trường bất động sản nói chung đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi ở một số phân khúc, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn phải đối mặt với hàng loạt khó khăn chồng chất. Những thách thức này không chỉ đến từ những rào cản pháp lý còn tồn đọng mà còn xuất phát từ sự suy giảm đáng kể trong nhu cầu thực tế của khách hàng, khiến phân khúc này chưa thể bứt phá như kỳ vọng.
Hạn chế nguồn cung mới
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dù nhiều phân khúc bất động sản đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch vẫn đang đối mặt với hàng loạt thách thức, đồng thời trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng. Nguồn cung mới trên thị trường còn khá hạn chế, với chỉ khoảng 4.400 sản phẩm nghỉ dưỡng được chào bán trong năm 2024. Con số này tăng 40% so với năm trước nhưng vẫn thấp hơn 76% so với mức đỉnh năm 2018.
Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, sở hữu pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.
Theo báo cáo từ DKRA, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn khi nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, với 75% tổng nguồn cung tập trung tại khu vực miền Nam và miền Trung. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến hàng tồn kho tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung mới chỉ đáp ứng 28% nhu cầu, chủ yếu do ảnh hưởng từ dịch bệnh và các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết.
Phân khúc nhà phố và shophouse ghi nhận mức tăng nhẹ 12% về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào một dự án tại Khánh Hòa, dẫn đến sự thiếu đa dạng về lựa chọn cho khách hàng. Nhu cầu trong phân khúc này tiếp tục giảm, chỉ đạt 57% so với cùng kỳ, với hơn 60% giao dịch tập trung vào các dự án mới mở bán, trong khi thị trường các dự án cũ vẫn trầm lắng.
Đối với condotel, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh 31% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm 62% tổng nguồn cung. Nguồn cung từ các dự án mới cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt 89% so với cùng kỳ, nhưng chủ yếu tập trung tại một dự án lớn ở Khánh Hòa. Lượng tiêu thụ condotel tăng gấp 2,6 lần, nhờ sức hút từ các dự án mới, trong khi giao dịch tại các dự án cũ vẫn khá ảm đạm, với nhiều dự án rơi vào tình trạng đóng băng. Giá bán trên thị trường vẫn duy trì ở mức cao.
Giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức cao
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn giữ ở mức cao. Đặc biệt, một số dự án căn hộ du lịch đã ghi nhận mức tăng giá chào bán lên tới 10% so với giai đoạn trước. Trong khi đó, biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án đạt mức giá kỷ lục, lên tới 800 triệu đồng/m². Ngược lại, thị trường bất động sản thứ cấp đang dần ổn định sau thời gian dài điều chỉnh giảm.
Phân khúc condotel tại các khu vực du lịch trọng điểm cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 5% so với cùng kỳ năm trước. Để thu hút khách hàng đầu tư và nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, đồng thời chú trọng nâng cấp tiện ích và đảm bảo tính minh bạch pháp lý của dự án.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, giá bán sơ cấp trên thị trường bất động sản vẫn duy trì ở mức cao so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ như ưu đãi lãi suất, chia sẻ lợi nhuận, và ân hạn nợ gốc, sức hấp thụ của thị trường vẫn không cải thiện đáng kể. Đối với nhà phố và shophouse, nguồn cung sơ cấp tăng 12% so với cùng kỳ, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với thời kỳ trước năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng 1,7 lần, nhưng chủ yếu tập trung tại một dự án duy nhất ở Khánh Hòa, phản ánh sự phân hóa rõ nét trong thị trường.
DKRA dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng du lịch vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn, với khả năng phục hồi mạnh mẽ trong ngắn hạn còn khá hạn chế. Các rào cản về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những yếu tố cản trở lớn.
Tuy nhiên, bà Miền cũng chỉ ra một số tín hiệu tích cực hỗ trợ sự phục hồi của thị trường. Sự tăng trưởng kinh tế, lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, ngày càng gia tăng. Chính phủ đang tập trung phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, đồng thời các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng đang dần được cải thiện. Ngoài ra, sự đa dạng hóa sản phẩm trong các dự án mới cũng góp phần thúc đẩy thị trường phát triển.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Biệt thự mini, căn góc vị trí siêu đẹp, 200m2 giá chỉ 20 tỷ, Bình Trưng Tây Thủ Đức
- 20 tỷ
- 200 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn, Q.Phú Nhuận
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Biệt thự mini 220m2 chỉ 14 tỷ hơn, Bình Trưng Đông Thủ Đức, chốt nhanh
- 14 tỷ
- 220 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền Dương Đình Hội, Phước Long B, Thủ Đức 150m2 giá 15 tỷ hơn
- 15 tỷ
- 150 m²
- Hồ Chí Minh
Đất Lô Góc To 158m2 Giá 11 Tỷ Hơn Đường 339, Phước Long B, Thủ Đức
- 11 tỷ
- 185 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê đất làm xưởng, kho bãi, chính chủ 480m2 tại Hà Huy Tập
- 15 triệu
- 480 m²
- Hà Nội
Nhà 162m2, giảm 3.5 tỷ, giá mới nhất 22 tỷ, Nam Long Phú Hữu Thủ Đức
- 22 tỷ
- 162 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Thủ Đức 175m2, 19 tỷ hơn
- 19 tỷ
- 175 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 11 tỷ 920tr TLCC
- 11.92 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
