22/01/2025, 08:34 0

Bất động sản phía Nam đầy hứa hẹn trong năm 2025

Thị trường phía Nam đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc nhờ các dự án lớn từ những doanh nghiệp như An Gia, Nam Long và Bcons. Những dự án này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực mà còn thể hiện rõ sự sôi động của ngành bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới.

Doanh nghiệp tăng nguồn cung, mở rộng thị trường

Trên website của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, doanh nghiệp công bố kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ thuộc dự án The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM vào quý 1/2025.

Bên cạnh dự án The Gió Riverside, trong vòng 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm hai dự án lớn tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2. Đồng thời, công ty sẽ hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối để mở rộng mạng lưới bán hàng, hỗ trợ các mục tiêu kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Mục tiêu xây 26.000 căn nhà ở xã hội tại Bình Dương — Thị trường BĐS Bình Dương

“Chúng tôi xác định các đối tác phân phối không chỉ là người bạn đồng hành mà còn đóng vai trò then chốt trong thành công của dự án The Gió Riverside. Công ty cam kết xây dựng các chính sách hợp tác minh bạch với đối tác,” đại diện An Gia chia sẻ.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã vượt kế hoạch bàn giao hơn 1.400 căn hộ tại dự án Akari trong quý 4/2024, cùng với dự án tại Cần Thơ, giúp doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh so với các quý trước. Nam Long dự kiến sẽ hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2024. Theo ước tính từ VCBS, doanh thu từ giai đoạn 2 của Akari City và Central Lake Cần Thơ đạt khoảng 4.700 tỷ đồng, đóng góp vào tổng doanh số năm 2024 khoảng 5.200 tỷ đồng, tăng 140% so với năm 2023.

Tập đoàn Bcons cũng đang đẩy mạnh các dự án tại khu vực phía Nam. Chủ tịch Lê Như Thạch cho biết, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM và Bình Dương ước tính lên đến 50.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp. Từ năm 2020-2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án tiêu biểu như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View, và dự kiến sẽ đưa ra thị trường thêm 12.000 căn hộ trong tương lai. Từ năm 2025-2027, Bcons dự kiến cung cấp 3.000-5.000 căn hộ mỗi năm.

Ngoài các chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cũng tích cực mở rộng hoạt động tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương. Theo bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sao Việt, Bình Dương đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lao động đến sinh sống và làm việc. Thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước và hạ tầng kết nối tốt với TP.HCM cũng khiến Bình Dương trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người lao động muốn sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý và đầy đủ tiện ích.

Ưu điểm hút dòng tiền

Tại hội thảo vừa qua, PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đã nêu bật những lợi thế quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam phát triển mạnh mẽ và bền vững trong giai đoạn tới. Trước hết, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đã được ban hành một cách đồng bộ, đảm bảo tính ổn định về mặt pháp lý khi không có văn bản sửa đổi hay bổ sung nào trong 3 năm tới. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc định hướng phát triển lâu dài.

Ngoài ra, khu vực phía Nam sở hữu lợi thế lớn nhờ các quy hoạch quan trọng đã được thông qua, bao gồm quy hoạch vùng Đông Nam Bộ, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là cơ sở để phát triển bất động sản khu vực, trong đó TP.HCM đóng vai trò trung tâm, dù quy hoạch của thành phố vẫn đang chờ phê duyệt. Điểm nhấn tiếp theo là tốc độ đô thị hóa cao. Các địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về tốc độ đô thị hóa, điển hình là Bình Dương với tỷ lệ đạt 85%, vượt xa mức trung bình cả nước khoảng 42-43%.

Bên cạnh đó, nguồn kiều hối chảy về khu vực này cũng là một yếu tố quan trọng, mang lại dòng tiền ổn định và lớn mạnh. Năm 2023, TP.HCM nhận khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm trước. Trong 9 tháng đầu năm 2024, con số này đạt 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, góp phần đáng kể vào sự phát triển kinh tế và bất động sản trong vùng. Đồng thời, khu vực này cũng dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài (FDI). Năm 2023, TP.HCM ghi nhận 5,85 tỷ USD vốn FDI, trong khi Bình Dương thu hút được 9,56 tỷ USD sau nửa nhiệm kỳ 2020-2025, vượt chỉ tiêu đề ra, qua đó trở thành "điểm sáng" trong phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19.

Cá nhân kinh doanh bất động không được giao dịch quá 10 lần/năm

Không chỉ vậy, sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phía Nam. Các dự án trọng điểm như cao tốc Long Thành - Bến Lức, đường Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến Metro, quốc lộ đi qua TP.HCM đang được triển khai tích cực. Trong dài hạn, các dự án quy mô lớn hơn như đường sắt tốc độ cao Hà Nội – TP.HCM, cảng biển và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài sẽ tiếp tục nâng tầm vị thế khu vực.

Cuối cùng, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại TP.HCM và các vùng lân cận đã đẩy nhu cầu bất động sản lên cao. Tỷ lệ người thuộc tầng lớp trung lưu tập trung đông tại các đô thị lớn, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế phát triển ổn định, làm gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản, từ đó thúc đẩy sự sôi động của thị trường khu vực phía Nam. Với những lợi thế vượt trội này, thị trường bất động sản phía Nam không chỉ tiếp tục là điểm sáng của cả nước mà còn là tâm điểm thu hút đầu tư và phát triển trong thời gian tới.