19/12/2024, 08:51 0

Nhiều cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong năm 2025

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những chuyển biến đáng kể theo chiều hướng tích cực, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển mới và tạo động lực tăng trưởng bền vững vào năm 2025.

Kịch bản phát triển của thị trường bất động sản

Các chuyên gia đề cập đến ba kịch bản chính cho thị trường bất động sản năm 2025: suy giảm, đi ngang, và tăng trưởng. Trong đó, kịch bản tăng trưởng được nhận định là khả thi nhất khi các chỉ số hiện tại đều cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Điều này tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, hứa hẹn một chu kỳ khởi sắc mới của thị trường.

CBRE Việt Nam dự báo năm 2025 sẽ tiếp tục đà phục hồi tương tự năm 2024. Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội vẫn là tâm điểm với nguồn cung dồi dào, dao động từ 25.000 đến 30.000 sản phẩm. Ngược lại, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 đến 8.000 sản phẩm, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.

Hà Nội: “Hạt nhân” của chu kỳ phát triển mới

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định rằng thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, vẫn sẽ dẫn đầu. Các dự án chất lượng cao từ những chủ đầu tư lớn như Masterise Homes và CapitaLand dự kiến sẽ thúc đẩy sức mua tăng trưởng ổn định.

Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là điều bất thường — Thị trường BĐS TP.Hà Nội

Không chỉ giới hạn ở các quận trung tâm và khu vực phía Tây, nguồn cung căn hộ cao cấp đã và đang mở rộng ra phía Đông và phía Bắc Hà Nội. Dự báo nhiều dự án hạng sang sẽ tiếp tục được triển khai, góp phần nâng tầm thị trường bất động sản thủ đô. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá bán thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng lịch sử 25%. Dự kiến năm 2025, giá cả sẽ ổn định hơn khi nguồn cung được đảm bảo.

Bên cạnh đó, bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động nhờ các dự án khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park 3 hay Ciputra. Giá bán thứ cấp trong phân khúc này vẫn có xu hướng tăng, trong khi nguồn cung sơ cấp tiếp tục khan hiếm.

TP. Hồ Chí Minh: Phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường

Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp, với giá không dưới 60 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư dự kiến tăng từ 7-10% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2026. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại đây được dự báo sẽ không có nhiều biến động do nguồn cung chủ yếu ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm.

Những động lực thúc đẩy thị trường phát triển
Theo PGS. TS. Trần Kim Chung, phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Các căn hộ có giá dao động từ 3 tỷ đồng trở xuống, với diện tích từ 50-100m², sẽ đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu.

Bất động sản biệt thự, dù không ồn ào, vẫn ghi nhận sự cạnh tranh khốc liệt. Tuy nhiên, giá trị giao dịch cao và thanh khoản thấp là những thách thức lớn đối với phân khúc này.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản sẽ tạo tiền đề cho thị trường phát triển lành mạnh. Các cải cách pháp luật đồng bộ và minh bạch, cùng với các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường tăng trưởng bền vững.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản trogn 5 năm tới?

Thách thức và giải pháp

Một nghịch lý đáng chú ý là bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể đẩy chi phí đầu vào tăng cao, làm giảm khả năng hấp thụ của người mua, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Chính phủ cần cân nhắc điều chỉnh chi phí đất đai để tạo sự cân bằng và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững hơn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, cho rằng để thúc đẩy thị trường, cần tháo gỡ điểm nghẽn ở cả phía cung và cầu. Các nhà đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý, trong khi chính sách thuế và quy trình định giá đất cần được cải thiện để giảm áp lực lên thị trường.

Triển vọng cho năm 2025

Năm 2025 hứa hẹn là một năm khởi sắc với sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên, từ cơ quan quản lý đến doanh nghiệp và ngân hàng. Sự đồng bộ về pháp lý, cộng với các cải cách mạnh mẽ, sẽ mang lại cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người dân, đưa thị trường bất động sản Việt Nam bước sang một giai đoạn phát triển mới, bền vững hơn.