19/04/2025, 08:53 0

Sự khác biệt trong cảm nhận quy hoạch giữa nhà đầu tư đất nền phía Bắc và phía Nam

Mức độ quan tâm và giá bán đất nền ở phía Bắc đã tăng mạnh mẽ theo thông tin về sáp nhập địa phương, trong khi đó, thị trường phía Nam duy trì ổn định.

Mức độ quan tâm và giá bán đất nền

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kênh Batdongsan, thị trường đất nền đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc. Sau Tết Ất Tỵ, mức độ quan tâm đối với đất nền ở khu vực này đã tăng lên 50%, trong khi lượng đăng tin bán cũng ghi nhận sự gia tăng 34%. Sự tập trung này chủ yếu diễn ra ở các tỉnh như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang và Thái Bình.

Chính phủ quyết định bảo lưu quan điểm "bất động sản chỉ được giao dịch thông qua sàn"

Giá bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Bắc cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, dao động từ 44% đến 100% so với đầu năm 2023. Cụ thể, Hải Dương dẫn đầu với mức tăng 100%, tiếp theo là Bắc Giang với 80% và Hưng Yên với 75%. Tại Hà Nội, giá bán đất nền cũng tăng khoảng 42% trong hai năm qua.

Ngược lại, thị trường đất nền phía Nam có xu hướng ổn định hơn, với giá bán chỉ tăng khoảng 5-22% trong vòng hai năm qua. Lượng cầu ở khu vực này chủ yếu tập trung vào các khu vực gần TP HCM, như Nhơn Trạch, Long Thành và Bình Dương. Điều này cho thấy nhà đầu tư phía Nam có xu hướng tìm kiếm cơ hội gần trung tâm hơn, nơi có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiện ích đa dạng.

Rủi ro khi đầu tư và khẩu vị đầu tư khác nhau

Ông Đinh Minh Tuấn cũng cảnh báo rằng việc đầu tư đất nền theo "sóng" thông tin sáp nhập có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các nhà đầu tư lần đầu (F0). Những nhà đầu tư này thường có xu hướng mua nhanh bán nhanh để kiếm lời, nhưng nếu kế hoạch sáp nhập diễn ra chậm hoặc quy hoạch thay đổi, khả năng thất bại trong việc "lướt sóng" là rất cao. Việc cảnh giác với tình trạng mua phải đất dính quy hoạch cũng rất cần thiết, vì điều này có thể dẫn đến mất thanh khoản và tranh chấp pháp lý nghiêm trọng.

Sự khác biệt trong khẩu vị đầu tư cũng thể hiện rõ giữa hai khu vực này. Nhà đầu tư phía Bắc thường nhạy cảm với thông tin quy hoạch và sẵn sàng "đánh bắt xa bờ", tìm kiếm các cơ hội tại những tỉnh có giá đất "mềm" và nhiều tiềm năng phát triển. Trong khi đó, nhà đầu tư phía Nam lại ưu tiên các khu vực đất nền gần trung tâm, nơi có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và dễ dàng tiếp cận các tiện ích. Điều này dẫn đến sự khác biệt rõ rệt trong mức độ quan tâm và giá bán đất nền giữa hai khu vực.

Cả hai nhóm nhà đầu tư đều cần nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền, bao gồm vị trí, hạ tầng, quy hoạch, và nhu cầu việc làm. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp đảm bảo suất đầu tư an toàn trong dài hạn và khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả, đồng thời tránh tình trạng bỏ hoang đất không sử dụng.