19/04/2025, 14:12 0

Giá chung cư tại TP.HCM đạt đỉnh cao 120 triệu đồng mỗi mét vuông

Thị trường căn hộ TP.HCM tăng giá đột biến và những xu hướng mới

Tăng giá căn hộ lập đỉnh mới

Trong quý I năm 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận một bước nhảy vọt về giá, với mức giá trung bình đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi mét vuông. Đây không chỉ là con số kỷ lục mà còn cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc bất động sản này. So với quý trước, giá căn hộ đã tăng 28%, và so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lên tới 47%. Sự gia tăng này chủ yếu xuất phát từ nguồn cung mới với khoảng 2.392 căn hộ, trong đó phần lớn là các sản phẩm cao cấp và hạng sang, được phát triển bởi những tên tuổi lớn như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land và Kepple Land.

Năm 2025, nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh — Khu căn hộ ở đường Xa Lộ Hà Nội

Khu vực Đông và trung tâm thành phố tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, chiếm đến 53% tổng số căn hộ mới trên thị trường. Điều này cho thấy nhu cầu cao đối với các dự án tại những vị trí đắc địa, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển và thuận tiện cho việc di chuyển. Sự gia tăng giá căn hộ không chỉ phản ánh nguồn cung hạn chế mà còn là xu hướng gia tăng nhu cầu từ người mua, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp.

Thanh khoản giảm và xu hướng di chuyển nhu cầu

Mặc dù giá căn hộ tăng mạnh, thanh khoản thị trường lại giảm đáng kể. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt 1.101 căn, giảm 58% so với quý trước. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do mức giá căn hộ đã vượt khả năng chi trả của nhiều người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực. Việc tăng giá nhanh chóng đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa cung và cầu, khiến nhiều người phải rút lui khỏi thị trường.

Ngoài ra, các báo cáo từ Knight Frank và DKRA Group cũng chỉ ra rằng thanh khoản căn hộ trong quý vừa qua đã giảm đến 47% so với cuối năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh rõ nét thực trạng thị trường, khi mà giá bán quá cao đã vượt quá mức thu nhập của đại bộ phận người dân.

Dự báo trong quý II năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 9.500 căn hộ mới, phần lớn vẫn là sản phẩm cao cấp với giá bán trung bình khoảng 120 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, nếu đà tăng giá tiếp tục diễn ra nhanh chóng, thanh khoản của thị trường có thể chậm lại trong các quý tiếp theo. Nhu cầu mua căn hộ có thể chuyển dịch dần sang các vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi mức giá thấp hơn và phù hợp hơn với khả năng tài chính của người mua.

Tóm lại, thị trường căn hộ TP.HCM đang trong giai đoạn biến động mạnh với mức giá cao kỷ lục, nhưng cũng đối mặt với thách thức về thanh khoản. Những thay đổi trong xu hướng nhu cầu có thể định hình lại bức tranh bất động sản trong tương lai gần, khi người mua tìm kiếm các lựa chọn tài chính hợp lý hơn.