19/04/2025, 14:02 0

Biệt thự, liền kề vùng ven Hà Nội có giá trung bình lên tới 300 triệu đồng/m2

Trong 2-3 năm gần đây, bất động sản thấp tầng như biệt thự và nhà liền kề tại các khu vực vùng ven Hà Nội ngày càng trở nên đắt đỏ, với mức giá rao bán trung bình gần 300 triệu đồng mỗi mét vuông không còn là điều hiếm gặp.

Diễn biến nguồn cung và giá bán bất động sản thấp tầng Hà Nội

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung mở bán biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đạt 2.319 căn. Trong đó, các dự án của Vingroup chiếm áp đảo với 97% tổng nguồn cung. So với quý trước, nguồn cung mới giảm 50%, chủ yếu đến từ 4 dự án hiện hữu mở bán từ quý IV/2024.

Về mặt giao dịch, thị trường ghi nhận 1.629 căn được bán ra, giảm 49% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trong quý có xu hướng giảm theo quý nhưng tăng so với cùng kỳ, với nguồn cầu lớn tập trung tại các dự án của Vingroup ở Đông Anh và Đan Phượng.

Giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ theo quý nhưng vẫn tăng mạnh theo năm:

- Biệt thự: trung bình 282 triệu đồng/m² (giảm 14% theo quý, tăng gấp đôi theo năm)

- Nhà liền kề: trung bình 239 triệu đồng/m² (giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm)

- Nhà phố thương mại: trung bình 278 triệu đồng/m² (giảm 12% theo quý, ổn định theo năm)

Trên thị trường thứ cấp, giá vẫn có chiều hướng tăng:

- Biệt thự: tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m²

- Nhà liền kề: tăng 15% theo quý, đạt 227 triệu đồng/m²

- Nhà phố thương mại: tăng 9% theo quý, đạt 266 triệu đồng/m²

Savills đánh giá, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng mạnh, với mức tăng trung bình mỗi năm là 29% đối với biệt thự, 22% đối với nhà liền kề và khoảng 11–16% đối với nhà phố thương mại.

Triển vọng thị trường và cảnh báo rủi ro

Theo báo cáo từ CBRE, quý I/2025 đánh dấu lượng cung biệt thự, liền kề lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội, với hơn 1.500 căn mở bán đến từ một dự án đô thị lớn tại huyện Đan Phượng – khu vực cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km. Tuy vậy, nguồn cung này vẫn giảm khoảng 46% so với cuối năm 2024 do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết.

Giá bán sơ cấp đạt trung bình 226 triệu đồng/m² (đã bao gồm chi phí xây dựng, chưa gồm VAT), tăng nhẹ 3% theo quý và tăng 17% theo năm. Giá được chủ đầu tư neo ở mức cao, phản ánh kỳ vọng vào tiềm năng của các dự án có vị trí gắn với hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy trong năm 2024, thị trường căn hộ thấp tầng tăng trưởng mạnh với tỷ lệ hấp thụ đạt 65% tại các dự án mới – tương đương khoảng 9.000 sản phẩm. VARS dự báo mặt bằng giá biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư gia tăng.

Thị trường bất động sản Hà Nội: sự bùng nổ giá căn hộ và tình trạng khó khăn nguồn cung

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về rủi ro pháp lý và hiện tượng “sốt ảo”. Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu BĐS Việt Nam – nhận định thị trường năm 2025 đang khởi sắc nhờ hành lang pháp lý được hoàn thiện, là nền tảng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cảnh báo rằng mức giá biệt thự, nhà liền kề bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua, ngay cả với các sản phẩm bị bỏ hoang.

Ngoài ra, nhiều sản phẩm mới được phát triển ở phân khúc cao cấp, dẫn đến giá bán tiếp tục bị đẩy lên. Người mua được khuyên nên cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông bởi đây là loại tài sản có giá trị lớn, tính thanh khoản thấp và khá kén người mua.