Đến khi nào bất động sản mới ngừng tăng giá?
Giá giao dịch bình quân trên toàn thị trường bất động sản đều trong xu hướng tăng, theo như đánh giá của Bộ Xây dựng trong quý I. Sau khi khảo sát kết quả đã được Bộ Xây dựng đưa ra, thu thập dữ liệu biến động giá bán một số loại bất động sản trong tháng 3 và quý I tại 8 địa phương (Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu).
Theo đó, một số loại hình bất động sản tại các địa phương này trong tháng 3 tăng giá khá cao so với tháng trước. Đơn cử, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư (tăng 1,53%), nhà ở riêng lẻ (2,24%), đất nền cho xây dựng nhà ở (2,85%).
Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp của loại hình biệt thự, liền kề, nhà phố liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay.
Trước đó, báo cáo thị trường quý 1/2022 của nhiều đơn vị cũng chỉ ra xu hướng giá nhà tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Ví dụ tại Hà Nội, giá căn hộ bán và cho thuê tăng trung bình 5-8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng 9 -12% so với cùng kỳ 2021. Phân khúc đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội có biến động giá tăng trung bình từ 20-25% so với cùng kỳ, nhiều khu vực phía Tây Hà Nội xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, lên gần 35-74%.
Tại TP.HCM, mặt bằng giá bán căn hộ tăng 3-4% so với quý trước và gần 10% so với cùng kỳ, giá thuê cũng tăng từ 4-7%. Loại hình đất nền, đất thổ cư rao bán tại TP.HCM giá cũng tăng từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, ghi nhận giá đất thổ cư tăng từ 7-27% so với cùng kỳ 2021.
Đà tăng giá bất động sản được dự báo sẽ còn xuất hiện trong thời gian tới. Theo Bộ Xây dựng, áp lực tăng giá bất động sản đến từ mức giá nguyên vật liệu đầu vào gia tăng như thép, đá, cát…Áp lực khan hiếm nguồn cung sản phẩm cũng sẽ kéo mức giá bất động sản gia tăng.
Đến bao giờ giá bất động sản chững lại?Kể từ năm 2014 tới nay, giá bất động sản chưa có dấu hiệu dừng lại mà liên tục gia tăng. Sự chững lại về giá bất động sản chỉ xảy ra cục bộ trong một thời gian ngắn. Điều đáng nói, đó là mức giá bất động sản tăng liên tục, tăng mạnh và nhiều khu vực tăng theo cấp số nhân. Ngay trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, giá bất động sản tiếp tục điệp khúc "tăng giá".
Theo ông Ngô Phương, lãnh đạo công ty bất động sản miền Trung, với những thông tin về thị trường bất động sản như hiện tại, giá đất sẽ sớm hạ. Có thể vào thời điểm cuối năm 2022 hoặc bước sang năm 2023. Ông Phương cho rằng, bối cảnh như hiện tại, các ngân hàng đang đồng loạt tăng lãi suất. Thông tin này sẽ không chỉ gây bất lợi cho doanh nghiệp địa ốc mà ngay cả nhà đầu tư gặp khó khăn. Chưa kể trước đó các tín hiệu khó khăn từ thị trường chứng khoán, cùng với việc siết thanh tra dự án, siết thuế chuyển nhượng khiến bất động sản từ từ chững lại và rơi vào thời điểm khó khăn. Khi thị trường gặp khó, giá buộc phải giảm. Hiện tại, giá bất động sản chưa giảm vì kỳ vọng của nhà đầu tư còn lớn, khả năng gồng gánh nợ lãi còn tốt.
Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản Hà Nội, dự báo rằng, thị trường địa ốc còn tốt tới hết năm 2023 nhưng sẽ dần dần chững lại từ giữa năm 2024. Ông Thành phân tích, nhà đầu tư sẽ nhìn vào các công cụ kinh tế vĩ mô để đánh giá thị trường. Khi nhà băng siết tín dụng vào bất động sản thì sau một khoảng thời gian, thị trường sẽ đói vốn. Áp lực trả nợ lãi ngân hàng gia tăng khiến cho nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải cắt lỗ. Và lúc này, giá bất động sản sẽ hạ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra nhận định rằng, khi nguồn vốn vào bất động sản co hẹp, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải tập trung vào dự án có khả thi. Thị trường địa ốc chắc chắn hạ nhiệt.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
