21/02/2024, 11:36 0

Giá bất động sản phụ thuộc phần lớn vào tư duy của người mua

Tư duy của người mua ảnh hưởng lớn đến giá bán của bất động sản. Từ nhu cầu, tài chính, kiến thức thị trường dẫn đến hành vi và tư duy của người mua đều đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua bán và định giá nhà đất.

Thế hệ trẻ mang tư duy "trẻ" đi mua nhà

VARS cho rằng, trong dài hạn, giá bất động sản phụ thuộc vào hành vi, tư duy của thế hệ. Mặt bằng giá bất động sản sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm - nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.

Xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang vùng ven đã rõ nét trong vài năm gần đây. Nhiều nhà phát triển bất động sản đã đón đầu cơ hội, tiên phong triển khai các dự án đại đô thị như Vinhomes, Ecopark,... Giá bán tốt hơn, sản phẩm đa dạng kèm không gian sinh hoạt và tiện ích đa dạng dành cho cư dân, đã thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến đến sinh sống và làm việc. Bất động sản ở những khu vực này cũng nằm trong xu hướng tăng trưởng giá.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, nhờ đà phục hồi của thị trường và nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án của cơ quan quản lý Nhà nước. Các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp và hạn ch

Đồng thời, phù hợp với đặc trưng lối sống năng động, hiện đại của thế hệ Millennials-Z (18-38 tuổi), đang chiếm tới 47% dân số cả nước (45 triệu người), chú trọng hơn vào môi trường và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống, không mấy thiết tha với khu vực lõi trung tâm đô thị. Yếu tố khoảng cách không còn là sự lựa chọn hàng đầu đối với nhóm khách hàng này khi thuê, mua nhà ở.

Trong bối cảnh không gian sống và tiện ích vùng lõi không còn đủ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Họ chấp nhận đi xa hơn một chút để được sống tại nơi có không gian sống trong lành và những tiện ích được tích hợp tối đa trong một khu vực. Hơn nữa, trước nỗi ám ảnh về tắc đường nội đô, giờ đây, người mua nhà đang thay đổi khái niệm mới, từ đi bao xa đến mất bao lâu.

Nếu hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối vùng tốt, khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc, thì xu hướng dịch chuyển ra các dự án ở vùng ven nội đô, với không gian sống trong lành, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại là tất yếu. Xu hướng tích cực này không chỉ góp phần quan trọng làm giảm áp lực về hạ tầng cho vùng lõi đô thị mà còn giúp dự án có giá bán tốt hơn nhờ ưu thế về quỹ đất để phát triển các dự án quy mô lớn. Thông qua đó, kéo giảm mặt bằng giá bất động sản.

Do đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Mở rộng thành phố, quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, cần giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án bất động sản.

Về phía doanh nghiệp phát triển dự án, cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường để có định hướng phát triển phù hợp, chất lượng xứng tầm so với giá bán và cần thực hiện đúng trách nhiệm và cam kết của mình trong việc xây dựng hạ tầng.

Khu vực trung tâm rất khó giảm giá BĐS

Cơ cấu nguồn cung nhà ở ngày càng mất cân đối, các dự án mới mở bán chủ yếu là sản phẩm cao cấp, căn hộ giá từ 40 triệu đồng/m2, trái ngược với sự khan hiếm của phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2). Theo đó, tỷ trọng căn hộ bình dân giảm từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022, và 6% vào năm 2023.

Những vấn đề xoay quanh việc "hiến kế" hạ giá thành bất động sản — Xu hướng người mua nhà chuyển dần về khu vực ngoại thành

Thực tế hiện nay, giá căn hộ rất khó giảm bởi các sản phẩm này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm - nơi có quỹ đất ngày càng khan hiếm, nên các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp, để tối đa hóa lợi nhuận. Các chi phí liên quan như chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng, lương công nhân,... liên tục tăng cũng buộc chủ đầu tư phải bán giá cao mới có lời.

Đồng thời, khu vực lõi trung tâm có rất ít dự án nhà ở đang triển khai, được cấp phép mới do thủ tục pháp lý kéo dài trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức cao và vẫn theo xu hướng tăng. Do đó, doanh nghiệp có dự án mở bán thời điểm này sẽ có lợi thế quyết định giá.

Hơn nữa, theo VARS, nếu đánh thuế bất động sản cũng chưa chắc giá nhà hạ bởi sức hút của thành phố quá lớn. Phương án hạ giá nhà cũng sẽ khiến nhu cầu tăng vọt, kéo theo giá nhà cũng sẽ tăng trở lại và dẫn đến các hệ luỵ khác về lâu dài đối với nền kinh tế.

Ý kiến (0)

Tin nổi bật

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Ninh Bình chậm tiến độ vì vướng mặt bằng

Thị trường căn hộ TP.HCM quý 1/2025

Lễ kick-off dự án Fresia Riverside – Nơi hiện thực hóa giấc mơ an cư đầu tiên

Mỹ đánh thuế 46% - Ngành bất động sản chịu ảnh hưởng như thế nào?

Hải Dương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội: Gần 5.000 căn hộ sắp được xây dựng

Bất động sản dành cho bạn

CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN NGUYÊN CĂN - Q.PHÚ NHUẬN

45 triệu
80 m²
Hồ Chí Minh

Chào Đất Sạch Đẹp Như Hình - KDT An Phú Quý, Điện Ngọc

2.03 tỷ
107 m²
Quảng Nam

Bên mình có mảnh đất ở tân uyên giá chỉ 790tr nhận sổ hồng ngay

790 triệu
70 m²
Bình Dương

Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng

14.5 tỷ
70.60 m²
Hồ Chí Minh

Căn hộ 80m² mặt tiền Lê Văn Sỹ – 4 tỷ - sổ hồng riêng - cơ hội vàng để sở hữu

4 tỷ
80 m²
Hồ Chí Minh

NHÀ 105M2, NGANG 7M, 2 MẶT HẺM XE 7 CHỖ TRƯỚC SAU, THIẾT KẾ GIẤY PHÉP 6 TẦNG, 13 TỶ NHỈNH

13.5 tỷ
105 m²
Hồ Chí Minh

Nhà lớn khu liền kề 180m2, tặng nội thất cao cấp 5 tỷ, Phước Long B Thủ Đức

26 tỷ
180 m²
Hồ Chí Minh

CHÍNH CHỦ BÁN LIỀN KỀ MỸ ĐÌNH 1, GẦN SÁT SÂN VẬN ĐỘNG MỸ ĐÌNH, BẾN XE MỸ ĐÌNH

37.9 tỷ
96 m²
Hà Nội

NHÀ BA MẸ ĐỂ LẠI CẦN BÁN CHO CON CHÁU ĂN HỌC DO KHÔNG DÙNG TỚI

1.25 tỷ
42 m²
Hồ Chí Minh

Biệt thự vườn có hồ bơi, 350m2, giá 30 tỷ, Phước Bình Thủ Đức

30 tỷ
350 m²
Hồ Chí Minh

Tin mới

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Ninh Bình chậm tiến độ vì vướng mặt bằng

Thị trường căn hộ TP.HCM quý 1/2025

Lễ kick-off dự án Fresia Riverside – Nơi hiện thực hóa giấc mơ an cư đầu tiên

Mỹ đánh thuế 46% - Ngành bất động sản chịu ảnh hưởng như thế nào?

Hải Dương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội: Gần 5.000 căn hộ sắp được xây dựng

Giao dịch nhà đất TP.HCM tăng mạnh trong quý I/2025

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Standard Chartered hỗ trợ Việt Nam phát triển trung tâm tài chính quốc tế

Thế hệ trẻ sẽ định hình hướng đi của thị trường bất động sản trong tương lai

Giá thuê mặt bằng hà nội leo thang: Làn sóng "tháo chạy" của giới kinh doanh

Lý do vì sao nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản vùng ven để xuống tiền?

Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.

Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm

Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.

Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.

Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn