31/10/2024, 09:05 0

TP.HCM ra quyết định cấm phân lô bán nền ở các huyện ngoại thành

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định về việc quy định khu vực đầu tư xây dựng dự án bất động sản cho các tổ chức và cá nhân trên địa bàn thành phố. Theo đó, tại các huyện ngoại thành gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, việc phân lô và bán nền sẽ không được phép thực hiện.

Vì sao đưa ra quyết định cấm phân lô bán nền?

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định mới về việc xác định các khu vực đầu tư xây dựng dự án bất động sản, áp dụng cho các tổ chức và cá nhân trên địa bàn thành phố. Quyết định này bao gồm quy định chi tiết về việc cấm phân lô, bán nền tại các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị bền vững.

Quyết định cũng quy định rõ, nếu trong quá trình triển khai có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào vượt thẩm quyền của các cơ quan, tổ chức, đơn vị hoặc cá nhân, họ cần phản ánh nhanh chóng và kịp thời về Sở Xây dựng. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp các ý kiến, đề xuất và trình lên UBND TP Hồ Chí Minh để có những chỉ đạo cần thiết hoặc điều chỉnh, bổ sung các quy định cho phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo quá trình thực hiện quyết định diễn ra suôn sẻ.

Nhà đầu tư ngại xuống tiền đối với thị trường đất nền — Thị trường ven TP.HCM

Điểm đáng chú ý là dù các dự án có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và mục tiêu ban đầu là xây dựng nhà ở cho các tổ chức, cá nhân tự xây dựng, chủ đầu tư vẫn không được phép chuyển nhượng dưới dạng đất nền. Nếu muốn bán, chủ đầu tư buộc phải hoàn thiện việc xây dựng nhà ở để đảm bảo đúng quy định. Điều này có nghĩa là mọi giao dịch chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi dự án đã có nhà ở xây dựng hoàn chỉnh, nhằm hạn chế việc mua bán nền đất không có kiểm soát, từ đó tránh tình trạng phát triển tự phát và không đảm bảo hạ tầng đô thị.

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, lý do chính cho việc cấm phân lô, bán nền tại 5 huyện ngoại thành là nhằm nâng cao tính đồng bộ trong công tác quản lý nhà ở, tránh tình trạng người dân tự ý xây dựng sai phép và không phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc. Ngoài ra, việc này cũng giúp hạn chế những chênh lệch trong quản lý và phát triển các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đảm bảo sự công bằng và thống nhất cho toàn bộ khu vực thành phố.

Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024.