Với xu hướng giảm dần lãi suất cho vay từ các ngân hàng, nhiều người đang đối mặt với câu hỏi liệu nên vay tiền ngay bây giờ để đầu tư hay nên đợi thêm khi lãi suất giảm sâu hơn.
Anh Quốc Tuấn, một nhà đầu tư ở Hà Nội đang có sẵn số tiền hơn 1 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng.
Quan sát trên thị trường, anh Tuấn thấy hiện lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng giảm so với thời gian trước. Có ngân hàng đang cho vay để mua nhà đất với mức lãi suất chỉ hơn 8%/năm.
“Giá bất động sản nhiều nơi ‘hạ nhiệt’, cắt lỗ. Lãi suất đang giảm, cùng với số tiền sẵn có, tôi có nên vay thêm tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản. Vay ngay lúc này hay chờ đợi lãi suất giảm thêm?”, anh Tuấn băn khoăn.
Không chỉ riêng anh Tuấn, nhiều nhà đầu tư có vốn mỏng cũng cùng chung câu hỏi ở thời điểm này.
Chia sẻ với phóng viên, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành CLB nhà đầu tư bất động sản NAC cho rằng, tùy lượng tiền mặt của nhà đầu tư sẵn có, nếu có nhiều tiền mà cơ cấu khoảng 20-30% số tiền sẵn có vào đầu tư và chỉ vay ngân hàng dưới 20% thì có thể vào thị trường lúc này.
Tuy nhiên, theo ông Duy, xu thế thị trường chưa rõ. Nếu đầu tư vào năm nay, năm sau nhiều khả năng thị trường vẫn đi ngang hoặc giảm chút. “Đối với phần đông mọi người có lượng tiền vừa phải nên chờ đợi thêm”, ông Duy nêu quan điểm.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, Uỷ viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) dự đoán, đến tháng 10 năm nay, bất động sản sẽ “ấm” trở lại và tương đối sôi động từ tháng 4/2024 trở đi. Đồng thời, lãi suất lúc đó cũng sẽ thấp hơn hiện nay.
Ông Quê cho rằng, sẽ có những gói vay cố định khoảng 7,5 - 8,5%/năm.
“Thời điểm quý IV/2023 sẽ là thời điểm “vàng” để vay đầu tư vì lãi suất thấp, giá bất động sản thấp. Nhất là khi, Nhà nước luôn tìm mọi cách phục hồi thị trường bất động sản, phục hồi kinh tế”, ông Quê dự đoán.
Vị lãnh đạo chia sẻ thêm, mấy năm khó khăn do dịch Covid-19 hay thời gian thị trường bất động sản gặp khó ông đã không vay ngân hàng. Thế nhưng, dự định tháng 10 này, ông Quê sẽ vay vốn vì cho rằng, đây là cơ hội để đầu tư bất động sản ở những thị trường tiềm năng.
Nhận định thêm về các phân khúc phục hồi, ông Đỗ Quý Duy đánh giá, từ nay đến cuối năm, phân khúc cao cấp, dành cho người giàu sẽ phục hồi trước.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp và giá rẻ do thiếu nguồn cung nên chưa thể phục hồi, phải đợi đến năm sau. Cùng với đó, đất nền cũng chưa có sự thay đổi trong năm nay.
Quan sát những động thái trên thị trường vừa qua, ông Duy gợi ý, các tòa mặt phố nội đô bán giá rẻ hay chung cư mini, những sản phẩm “hoa hậu” ở đại đô thị… sẽ là những bất động sản có thanh khoản thời gian tới.
Nếu trước đây, nhà đầu tư thường đầu tư “liều” hơn thì hiện có xu hướng đầu tư “ăn chắc” hơn. Do đó, việc lựa chọn những sản phẩm bất động sản có đầy đủ pháp lý là đương nhiên; sản phẩm “lúa non” bị loại đầu tiên.
Song, theo ông Duy, khi giá bất động sản đã hạ, vay ngân hàng cũng thuận lợi hơn… nhà đầu tư cần quan sát xu thế vĩ mô, đây là điều rất quan trọng.
“Sắp tới, sẽ có một phần nhà đầu tư chốt lời chứng khoán chuyển sang bất động sản. Đó là những người có tiền, họ sẽ tham gia đầu tư vào phân khúc nhà ở tại các đại đô thị”, ông Duy nhận định thêm.
Bạn nên chọn mua bất động sản có vị trí kết nối giao thông trung bình đến khá.
Nơi bạn có ý định đầu tư phải là nơi có cụm dân cư mật độ từ vừa đến đông đúc. Vì những nơi này thường có cơ sở hạ tầng phát triển, đáp ứng nhu cầu việc làm cao nên những nơi này rất thích hợp để đầu tư bất động sản.
Đầu tư vào những sản phẩm an toàn, có tính pháp lý hoàn chỉnh bao gồm: có sổ đỏ, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng.
Định giá bất động sản trưởc khi đầu tư để tránh bị mua hớ giá. Cần tìm đến chuyên gia hoặc những người hiểu biết về thị trường bất động sản. Hoặc tự so sánh, đánh giá sản phẩm với khu lân cận trong thời gian gần nhất. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua không chờ đến khi bán, giảm rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản bằng vay vốn ngân hàng.
Tìm hiểu thật kỹ tính thanh khoản thật sự của bất động sản trước khi đầu tư. Chỉ nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản tốt có thể bán nhanh khi cần tiền, tránh rủi ro chôn vốn bất khả kháng.
Chỉ vay vốn ngân hàng trong ngưỡng an toàn, 50% giá trị tài sản trở xuống. Cân nhắc kỹ đến lãi suất thả nổi.
Khi có ít tiền đầu tư bất động sản thì cần chọn thời gian đầu tư vào thời điểm thích hợp như thị trường khủng hoảng, giá sụt mạnh. Thị trường đang nóng sốt, phải biết liệu cơm gắp mắm, cân nhắc khả năng đầu tư của chính mình, nhất là khi bạn đi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản.
vay ngân hàng
Nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm vay ngân hàng để không mắc phải sai lầm vì tính toán chưa kỹ lưỡng
Bất động sản dành cho bạn