15/04/2024, 17:09 0

90% dư nợ tín dụng bất động sản là nợ trung và dài hạn

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản đạt khoảng 2,88 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023, trong đó khoảng 90% tỷ lệ dư nợ là nợ trung và dài hạn.

Mỗi năm dư nợ BĐS ngày càng tăng

Tại báo cáo gửi tới Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về thực hiện chính sách pháp luật về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015 - 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết từ năm 2015 đến năm 2023, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đều có sự tăng trưởng.

Tín dụng vào bất động sản tăng gấp 3 lần mức chung trong 5 tháng đầu năm

Cụ thể, trong các năm 2015 - 2016, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 400.000 tỷ đồng, nhưng sang đến năm 2017, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, xây dựng đã tăng lên 529.000 tỷ đồng, tăng 9,21%.

Tuy nhiên, mức tăng trưởng này vẫn chưa cao so với giai đoạn từ 2018 - 2023. Theo đó, năm 2019, tín dụng cho vay bất động sản tăng 23,26% so với năm 2018, đạt ngưỡng 1,6 triệu tỷ đồng.

Thời điểm dịch bệnh Covid-19 từ năm 2020 - 2021, dư nợ tín dụng bất động sản có biểu hiện sụt giảm nhưng vẫn duy trì mức tăng trên 10%, lần lượt là 12,06% và 15,7%.

Sang đến năm 2022, dư nợ bất động sản tăng mạnh trở lại, đạt mức 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm 2023, tín dụng cho vay bất động sản tiếp tục tăng 11,81%, đạt ngưỡng 2,88 triệu tỷ đồng.

Ngân hàng nêu về tình hình dư nợ BĐS như thế nào?

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cơ cấu cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã có những biến động đáng chú ý. Thông thường, khoảng 30% của tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này được dành cho vay kinh doanh bất động sản, trong khi 70% còn lại là cho vay tiêu dùng. Tuy nhiên, vào năm ngoái, tỷ trọng này đã có sự biến đổi khi vay kinh doanh bất động sản chiếm 38% và vay tiêu dùng giảm xuống còn 62%. Điều này cho thấy xu hướng giảm nhu cầu vay mua nhà của người dân.

Ngoài ra, NHNN cũng lưu ý về cơ cấu dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, chủ yếu là dư nợ trung và dài hạn, chiếm trên 90% tổng dư nợ. Điều này tạo ra một tình trạng rủi ro kỳ hạn đối với các tổ chức tín dụng, do thời gian thu hồi vốn từ các dự án bất động sản thường kéo dài, trong khi vốn của họ lại là ngắn hạn.

Doanh nghiệp bất động sản luôn phải chịu áp lực dòng tiền

Trong báo cáo của NHNN cũng nhấn mạnh về nguy cơ rủi ro tín dụng do chênh lệch kỳ hạn. Cụ thể, nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, có thể gây ra những tác động tiêu cực không chỉ đối với tổ chức tín dụng mà còn là toàn bộ hệ thống ngân hàng.

Đối với bảo lãnh bán nhà trong tương lai, NHNN cho biết rằng trong giai đoạn từ 2015 đến 2023, các tổ chức tín dụng đã cam kết bảo lãnh khoảng 307.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2023, số dư cam kết bảo lãnh cho vay mua nhà chỉ đạt khoảng 35.600 tỷ đồng, chiếm hơn 4% tổng dư nợ bảo lãnh. Điều này cho thấy sự cẩn trọng của các tổ chức tín dụng trong việc đảm bảo tính ổn định và an toàn trong hoạt động cho vay liên quan đến bất động sản.