• Thị trường
  • Kiến thức
  • Không gian sống
  • Tư vấn
  • Phân tích
  • Chính sách
  • Tài chính
  • Tin tức
  • Thị trường
12/06/2025, 08:44 0

Truy thu tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp bất động sản “gánh” lỗi từ cơ quan quản lý

Quy định truy thu tiền sử dụng đất kèm lãi phạt do chậm nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đối mặt với áp lực tài chính lớn, dù nguyên nhân chậm trễ đến từ phía cơ quan quản lý. Các chuyên gia cảnh báo chính sách cần công bằng, minh bạch và chia sẻ rủi ro hai chiều để tránh bóp nghẹt nguồn cung trên thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản kêu trời vì bị truy thu tiền sử dụng đất do chậm định giá

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải gánh thêm chi phí hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng vì bị truy thu tiền sử dụng đất kèm lãi phạt, dù nguyên nhân chậm trễ trong xác định giá đất đến từ phía cơ quan nhà nước.

Tình trạng này đã tồn tại trong nhiều năm. Nhiều chủ đầu tư phản ánh, dù triển khai dự án đúng quy trình nhưng vẫn không thể nộp tiền sử dụng đất do cơ quan chức năng chưa ban hành quyết định giá đất. Khi giá đất được xác định sau nhiều năm, số tiền phải nộp bị đội lên gấp nhiều lần, kèm theo khoản lãi phạt 5,4% mỗi năm, gây áp lực tài chính nghiêm trọng.

Một doanh nghiệp tại Bình Dương chia sẻ: dự án của họ từ năm 2022 ban đầu ước tính phải nộp 80 tỷ đồng tiền sử dụng đất, nhưng sau 3 năm, con số này tăng lên hơn 200 tỷ đồng, cộng thêm 30 tỷ tiền phạt chậm nộp. Trong khi đó, họ không thể bán hàng, cũng không thể huy động dòng tiền do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tại TP.HCM, một chủ đầu tư dự án 2.000 căn hộ cho biết: sau 8 năm, tiền sử dụng đất của họ bị điều chỉnh từ 1.200 tỷ lên 3.500 tỷ đồng nhưng vẫn chỉ là tạm tính. Doanh nghiệp lâm vào thế khó khi từng bán hàng theo giá tạm tính, nay không thể điều chỉnh mà không gây ảnh hưởng đến người mua.

Chuyên gia kiến nghị bỏ truy thu khi lỗi không từ phía doanh nghiệp

Theo nhiều chuyên gia và hiệp hội, việc tính lãi phạt từ thời điểm giao đất trong khi doanh nghiệp chưa được xác định giá là bất hợp lý. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nghĩa vụ tài chính chỉ nên bắt đầu khi có thông báo từ cơ quan thuế. Truy thu ngược trở lại là thiếu công bằng.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cũng nhận định: nếu doanh nghiệp làm đúng quy trình, việc bị phạt vì lỗi của cơ quan quản lý là nghịch lý. Chi phí đội lên sẽ buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán, khiến người mua nhà cũng phải chịu hệ quả.

Trước thực tế này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị Bộ Tài chính bỏ truy thu đối với phần thời gian chậm định giá trước ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đồng thời, nên trừ đi 180 ngày (thời gian tối đa cơ quan chức năng được phép định giá đất) khỏi thời gian tính lãi để đảm bảo công bằng.

Các chuyên gia cũng đề xuất quy định rõ trách nhiệm và thời hạn trong việc định giá đất, chỉ tính phạt nếu doanh nghiệp trì hoãn nộp sau khi có thông báo chính thức. Chính sách cần được điều chỉnh theo hướng chia sẻ rủi ro hai chiều, thay vì đẩy toàn bộ gánh nặng cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Ý kiến (0)

Tin nổi bật

Thị trường địa ốc phía Nam “nóng” trở lại sau sáp nhập hành chính?

Thị trường địa ốc phía Nam “nóng” trở lại sau sáp nhập hành chính?

Giá bất động sản tăng không ngừng, dấu hiệu bong bóng thị trường ngày càng rõ nét

Giá bất động sản tăng không ngừng, dấu hiệu bong bóng thị trường ngày càng rõ nét

TP.HCM khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội sau sáp nhập đơn vị hành chính

TP.HCM khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Xu hướng mua nhà hiện nay: rời trung tâm, chọn sống xanh vùng ven

Xu hướng mua nhà hiện nay: rời trung tâm, chọn sống xanh vùng ven

Đề xuất bỏ hình thức xin phép xây dựng tại TP.HCM

Đề xuất bỏ hình thức xin phép xây dựng tại TP.HCM

Bất động sản dành cho bạn

Căn Hộ Chung Cư Lô Góc Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình 3PN. Giá 6,65 tỷ

Căn Hộ Chung Cư Lô Góc Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình 3PN. Giá 6,65 tỷ

  • 6.65 tỷ
  • 100 m²
  • Hà Nội
Bán Chung Cư Mỹ Đình, Lô Góc, 129m2, 3PN. Giá: 7 tỷ hơn

Bán Chung Cư Mỹ Đình, Lô Góc, 129m2, 3PN. Giá: 7 tỷ hơn

  • 7.4 tỷ
  • 129 m²
  • Hà Nội
Bán căn hộ chung cư BQP, 3 phòng ngủ, Mỹ Đình, giá 6.3 tỷ

Bán căn hộ chung cư BQP, 3 phòng ngủ, Mỹ Đình, giá 6.3 tỷ

  • 6.3 tỷ
  • 106 m²
  • Hà Nội
Bán nhà TT Trạm Trôi, 4 tầng, 43m2, kinh doanh, ô tô tránh

Bán nhà TT Trạm Trôi, 4 tầng, 43m2, kinh doanh, ô tô tránh

  • 7.5 tỷ
  • 43 m²
  • Hà Nội
Bán nhà 5 tầng Trạm Trôi, Hoài Đức 46m2, MT 5m, giá 4.55 tỷ

Bán nhà 5 tầng Trạm Trôi, Hoài Đức 46m2, MT 5m, giá 4.55 tỷ

  • 5.15 tỷ
  • 46 m²
  • Hà Nội
Chính chủ bán gấp giảm 4 tỉ mặt bằng kinh doanh 623,9m2, 13,69x40,5m Đường số 10, Linh Xuân

Chính chủ bán gấp giảm 4 tỉ mặt bằng kinh doanh 623,9m2, 13,69x40,5m Đường số 10, Linh Xuân

  • 24 tỷ
  • 625 m²
  • Hồ Chí Minh
Hỗ trợ trả góp lô đất 162,8m2 6 tháng 0% lãi suất, đất cao ráo, full thổ, sổ sạch mới năm 2025

Hỗ trợ trả góp lô đất 162,8m2 6 tháng 0% lãi suất, đất cao ráo, full thổ, sổ sạch mới năm 2025

  • 2.9 tỷ
  • 162.80 m²
  • Hồ Chí Minh
Cần bán đất gấp cho bà chị sang định cư nước ngoài, DT 76m2 gần Aeon Mall Bình Tân full thổ sổ gốc

Cần bán đất gấp cho bà chị sang định cư nước ngoài, DT 76m2 gần Aeon Mall Bình Tân full thổ sổ gốc

  • 3.97 tỷ
  • 76 m²
  • Hồ Chí Minh
Cần bán nhà 130m2 5x28, đường ô tô 6m, sổ riêng, cách QL13 200m, giáp TP.HCM, giá tốt

Cần bán nhà 130m2 5x28, đường ô tô 6m, sổ riêng, cách QL13 200m, giáp TP.HCM, giá tốt

  • 4.6 tỷ
  • 127 m²
  • Bình Dương
Bán nhà gác lửng đúc, kiệt Nguyễn Như Hạnh gần Tôn Đức Thắng

Bán nhà gác lửng đúc, kiệt Nguyễn Như Hạnh gần Tôn Đức Thắng

  • 2.65 tỷ
  • 67 m²
  • Đà Nẵng

Tin mới

Thị trường địa ốc phía Nam “nóng” trở lại sau sáp nhập hành chính?

Thị trường địa ốc phía Nam “nóng” trở lại sau sáp nhập hành chính?

Giá bất động sản tăng không ngừng, dấu hiệu bong bóng thị trường ngày càng rõ nét

Giá bất động sản tăng không ngừng, dấu hiệu bong bóng thị trường ngày càng rõ nét

TP.HCM khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội sau sáp nhập đơn vị hành chính

TP.HCM khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Xu hướng mua nhà hiện nay: rời trung tâm, chọn sống xanh vùng ven

Xu hướng mua nhà hiện nay: rời trung tâm, chọn sống xanh vùng ven

Đề xuất bỏ hình thức xin phép xây dựng tại TP.HCM

Đề xuất bỏ hình thức xin phép xây dựng tại TP.HCM

87% khách hàng tại Hà Nội bày tỏ mối quan tâm rõ rệt đến thị trường bất động sản

87% khách hàng tại Hà Nội bày tỏ mối quan tâm rõ rệt đến thị trường bất động sản

Bình Dương khởi công hai đại đô thị hơn 30.500 tỷ đồng, đón sóng sáp nhập TP.HCM

Bình Dương khởi công hai đại đô thị hơn 30.500 tỷ đồng, đón sóng sáp nhập TP.HCM

Giá nhà tăng vọt, giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời

Giá nhà tăng vọt, giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời

Những điểm mới trong quy trình giao dịch nhà đất từ ngày 1/7

Những điểm mới trong quy trình giao dịch nhà đất từ ngày 1/7

Thị trường bất động sản đang thiếu quỹ đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản đang thiếu quỹ đầu tư dài hạn

Chia sẻ tin

Facebook Twitter Linkedin
Copy liên kết:

Đăng nhập

Hoặc
Login by Facebook Đăng nhập với Zalo Login by Googlge Đăng nhập với Google Login by Facebook Đăng nhập với Facebook