09/11/2023, 10:46 0

TP. Thủ Đức: Tọa độ an cư sáng giá hàng đầu khu vực

Với đặc điểm nổi trội là có mật độ dân cư tương đối ổn định qua nhiều năm, Tp. Thủ Đức ngày càng bổ sung thêm nhiều tiện ích hiện đại, phát triển hạ tầng và đang trở thành nơi an cư lý tưởng của người dân Sài thành.

Nhịp sống sầm uất luôn hiện hữu ở TP. Thủ Đức

Quận Thủ Đức (cũ) được thành lập từ năm 1997 với 163.394 người, đến năm 2019 dân số đạt 532.377 người. Dù có diện tích nhỏ hơn Quận 2 (cũ) - 49,79 km² và Quận 9 (cũ) - 113,97 km², nhưng TP. Thủ Đức - 47,80 km² lại có dân số đông nhất.

Sức sống của khu vực này nhờ vào lợi thế từ vị trí địa lý và quy hoạch như ga Bình Triệu, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM (ĐHQG-HCM), Khu chế xuất Linh Trung 1 và 2,... Một phần phía Tây Nam của TP. Thủ Đức còn được bao bọc bởi sông Sài Gòn.

Thủ Đức là nơi tập trung nhiều cơ sở giáo dục bao gồm 30 trường tiểu học, 14 trường THCS, 8 trường THPT. Đặc biệt nhất, ĐHQG-HCM quy tụ gần 100.000 sinh viên đại học và cao học. Ngoài ra còn có các trường cao đẳng, dạy nghề… trên địa bàn.

Toàn quận có khoảng 150 nhà máy, đặc biệt là Khu chế xuất Linh Trung (thành lập năm 1993) có diện tích khoảng 150ha, quy tụ 32 công ty nước ngoài. Đến năm 1996, quận có thêm 2 KCN quy mô lớn là KCN Linh Trung - Linh Xuân (450ha) và KCN Bình Chiểu (200ha).

Quận có hệ thống chợ rất sầm uất như chợ Bình Triệu, chợ Linh Xuân, chợ Phước Long, chợ Hiệp Phú, chợ Tăng Nhơn Phú, chợ Tân Phú và nhiều khu thương mại - dịch vụ lớn tại các phường Hiệp Bình Chánh, Tam Bình, Bình Chiểu, Linh Xuân.

Khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ hiện hữu như QL1A, Xa lộ Hà Nội, QL13, QL1K, TL43, Võ Văn Ngân, Kha Vạn Cân, Đặng Văn Bi, Tô Ngọc Vân…

Do đó, đây vốn là nơi phát triển lâu đời, hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ, đông đúc cư dân và đa dạng các hoạt động thương mại - dịch vụ hiện hữu.

Ngày càng hoàn thiện và phát triển

Kế thừa nhịp sống sầm uất hiện hữu, TP. Thủ Đức ngày nay được “điểm tô” thêm nhiều tiện ích hiện đại mang lại những gam màu tươi sáng - sức sống mới năng động và văn minh cho cư dân.

Trong đó, khu vực mặt tiền đường Tô Ngọc Vân (phường Tam Phú) là điểm sáng hiếm hoi cho phân khúc căn hộ giá trị thực - chất lượng cao tại đây. Nhịp sống hiện đại nhờ vào lợi thế kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Từ tọa độ này dễ dàng tiếp cận với các tiện ích hiện đại hàng đầu khu vực như TTTM Vincom, Giga Mall, Bệnh viện Hạnh Phúc, Bệnh viện Thủ Đức, Sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm TP.HCM.

Không những thế, nơi đây hội tụ cộng đồng cư dân mật độ cao như khu Thang Long Home - Hưng Phú, chung cư Tam Phú, chung cư Sunview Cây Keo, chung cư Đạt Gia, chung cư 4S Linh Đông, Tecco Tower, Lavita Garden,...

Thủ Đức mang gam màu khác biệt giữa thị trường khu Đông TP.HCM. Mặc dù tổng nguồn cung toàn Tp.Thủ Đức dẫn đầu thị trường nhưng thực tế lại phân bố không đều.

Nếu Quận 9 và Quận 2 (cũ) có nhiều dự án gia nhập thị trường (như Vinhome Grand Park, Avatar Thủ Đức, Elysian Lò Lu, MT Eastmark City…) thì TP. Thủ Đức thuộc phía Tây Bắc của khu Đông Tp.HCM lại khan hiếm căn hộ mới.

Theo khảo sát giai đoạn quý 4/2023 hiện nay, chỉ có duy nhất dự án căn hộ FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) còn nguồn cung mới trên thị trường TP. Thủ Đức. Các dự án căn hộ tập trung chủ yếu ở Phạm Văn Đồng và các trục đường lớn kết nối trực tiếp với đại lộ. Nguồn cung ít và giá bất động sản lại rất ít biến động là đặc thù của khu vực này.