12/06/2025, 14:09 0

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch: Chung cư cao tầng trở thành xu hướng chủ đạo

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM xác định rõ định hướng ưu tiên phát triển nhà ở chung cư trong cơ cấu nhà ở mới. Đồng thời, thành phố khuyến khích mô hình đô thị nén, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, phục vụ hiệu quả các khu vực có mật độ lao động cao như công nghiệp, giáo dục và dịch vụ.

Tầm nhìn - Mô hình phát triển - Định hướng không gian

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060: Hướng đến thành phố hiện đại, đa trung tâm, phát triển bền vững

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Quyết định 1125/QĐ-TTg, phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đồ án được thực hiện bởi liên danh Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia (VIUP), Viện Quy hoạch Miền Nam và Công ty TNHH MTV Không Gian Xanh.

TP.HCM đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa sau ba thập kỷ “treo” — Thị trường BĐS TP.HCM

Phạm vi lập quy hoạch bao phủ toàn bộ diện tích hành chính của TP.HCM (khoảng 2.123,29 km²), bao gồm TP Thủ Đức, 16 quận và 5 huyện. Quy hoạch cũng mở rộng về phía biển, khai thác không gian hướng Nam với các dự án trọng điểm như Khu đô thị lấn biển Cần Giờ và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

Tầm nhìn đến năm 2060, TP.HCM đặt mục tiêu trở thành một đô thị hiện đại, văn minh, đạt trình độ phát triển tương đương các thành phố hàng đầu thế giới. Thành phố được định hướng là trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ hàng đầu khu vực châu Á; giữ vai trò đầu tàu phát triển của vùng Đông Nam Bộ và cả nước.

Mô hình phát triển đô thị sẽ theo hướng đa trung tâm, tổ chức thành 6 phân vùng chức năng gồm: Trung tâm, Đông, Tây, Bắc, Nam và Đông Nam. Mỗi vùng đảm nhận vai trò tổng hợp, gắn với các khu vực phát triển trọng điểm quốc gia và quốc tế, góp phần tạo lập không gian sống, làm việc và sáng tạo chất lượng cao.

Đô thị sẽ phát triển theo mô hình “đô thị nén” – tập trung nhà ở cao tầng tại các khu vực có sẵn hạ tầng, đồng bộ về giao thông và dịch vụ xã hội. Các khu đô thị mới sẽ được kết nối với hệ thống giao thông công cộng, kết nối liên vùng, liên tỉnh và quốc tế, tạo hành lang phát triển kinh tế hiệu quả.

TP.HCM cũng xác định vai trò là trung tâm hàng đầu về văn hóa, giáo dục, khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo; đồng thời là đầu mối giao thông, logistics, hạ tầng số quan trọng của vùng và quốc gia. Hệ sinh thái tự nhiên như rừng ngập mặn Cần Giờ và hệ thống sông rạch sẽ là cấu trúc nền tảng để phát triển không gian sinh thái – thoát nước – ứng phó biến đổi khí hậu.

Nhà ở – Giao thông – Công nghiệp – Logistics – Nông nghiệp

Đẩy mạnh phát triển nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội và hạ tầng giao thông liên vùng

Theo đồ án, TP.HCM sẽ tập trung phát triển nhà ở chung cư chiếm tỷ trọng lớn trong các loại hình nhà ở mới, khuyến khích xây dựng theo mô hình đô thị nén, gắn với các khu vực sử dụng nhiều lao động như khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ, trường đại học… nhằm tối ưu hoá khoảng cách đi lại, cung cấp chỗ ở tại chỗ cho người lao động.

Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, học sinh – sinh viên… được quy hoạch khoảng 1.400 ha đến năm 2040, tập trung tại các khu vực phát triển đô thị, các khu chức năng, TOD (giao thông định hướng phát triển) và trọng điểm phát triển. TP.HCM sẽ ưu tiên quỹ nhà ở chi phí thấp, nhà cho thuê và nhà ở chính sách.

Về giao thông, thành phố sẽ hoàn thiện mạng lưới liên vùng, bao gồm các cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận. Đặc biệt, sẽ đẩy nhanh tiến độ đường Vành đai 3 và xây dựng Vành đai 4. Các tuyến quốc lộ như QL1, QL13, QL22, QL50… sẽ được nâng cấp đồng bộ.

TP.HCM cũng quy hoạch phát triển mạng lưới đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, các tuyến đường sắt đô thị như TP.HCM – Cần Thơ, Thủ Thiêm – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu… Bổ sung kết nối sân bay Long Thành qua cầu Phú Mỹ 2 và cầu Cát Lái, liên kết liên vùng Đông Nam Bộ.

Thuế 20% với lãi chuyển nhượng bất động sản: Bài toán cần cân nhắc

Về công nghiệp, thành phố dự kiến hình thành 33 khu công nghiệp, 3 khu chế xuất và 7 cụm công nghiệp với tổng diện tích 9.200 – 10.200 ha, tập trung dọc theo vành đai 3, tuyến tránh QL22, cảng Hiệp Phước và các khu vực có lợi thế kết nối giao thông.

TP.HCM sẽ phát triển 10 trung tâm logistics trọng điểm tại Cát Lái, Tân Kiên, Củ Chi, Hiệp Phước… gắn với hệ thống cảng biển, sân bay và tuyến đường bộ, đường sắt chiến lược. Tổng diện tích quy hoạch cho logistics khoảng 490 – 600 ha.

Ngoài ra, quy hoạch mới xác định phát triển các khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp đô thị và du lịch nông nghiệp tại Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ. Đây sẽ là mô hình kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp, nghỉ dưỡng và giáo dục trải nghiệm, góp phần nâng cao giá trị sử dụng đất và phát triển bền vững.