17/09/2024, 08:58 0

TP.HCM: Đã có thông tin "giải cứu" từ lâu nhưng vẫn còn nhiều dự án chưa được thông pháp lý

Kể từ năm 2020, TP.HCM đã công bố nhiều dự án bất động sản được "giải cứu". Tuy nhiên, đến nay, các dự án này vẫn chưa thể tái khởi động do vướng mắc về vấn đề pháp lý.

Thông tin "giải cứu" đã được thông báo từ lâu

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến năm 2019, thành phố có 156 dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý cần được tháo gỡ. Trong năm đó, UBND TP.HCM đã liên tục tổ chức các cuộc họp nhằm tìm giải pháp "giải cứu" các dự án này.

Đến tháng 4/2021, TP.HCM thành lập Tổ công tác, do Phó chủ tịch UBND Thành phố đứng đầu, cùng các sở ngành như Sở Tài nguyên Môi trường, cơ quan thuế và ngân hàng, để rà soát và giải quyết những khó khăn, vướng mắc về thủ tục hành chính và chính sách đất đai của các dự án. Các thủ tục thuộc thẩm quyền của Trung ương sẽ được trình lên Chính phủ để tháo gỡ.

Tới tháng 3/2023, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường thông báo đã làm việc với chủ đầu tư của 7 dự án bất động sản để xem xét và tháo gỡ các vướng mắc. Trong đó, 4 dự án đã có kết luận và chỉ đạo giải quyết. Được biết, 6 trong 7 dự án thuộc thẩm quyền TP.HCM và 1 thuộc thẩm quyền Trung ương.

Các dự án "giải cứu" bao gồm:

Shizen Home (quận 7): Đã hoàn thành phần móng và tầng 1, nhưng bị tạm dừng năm 2022 để rà soát việc chuyển nhượng đất.

Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú): Chủ đầu tư Gamuda Land đang vướng việc đóng thuế hơn 400 tỷ đồng, khiến dự án bị đình trệ dù đã bàn giao nhà từ 5 năm trước.

The Water Bay (TP. Thủ Đức): Dự án với quy mô hơn 4.000 căn hộ, hiện đang bị tạm ngưng để thanh tra.

Chung cư Cô Giang (quận 1): Do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, hiện đang trong danh sách "giải cứu".

De La Sol (quận 4): Dự án chuyển nhượng cho CapitaLand, hiện đang được rà soát các vướng mắc liên quan đến cổ phần hóa.

Dự án phường Phước Long B (TP. Thủ Đức): Quy mô 17,4 ha, chưa hoàn thành triển khai dù đã có quyết định giao đất từ năm 2007.

Vào tháng 3/2023, TP.HCM tiếp tục công bố gỡ vướng cho các dự án như The Artemis II (quận 4) và Diamond Lotus Lakeview (quận Tân Phú). Cả hai dự án đều đang chờ tháo gỡ pháp lý để tiếp tục triển khai.

Ngoài ra, tháng 4/2024, UBND TP. Thủ Đức cũng đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án Metro Star (quận Thủ Đức). Tuy nhiên, do vướng mắc từ Luật Đầu tư 2020, dự án vẫn chưa thể tiếp tục triển khai dù đã mở bán từ năm 2018.

Nhiều dự án vẫn còn chưa được "giải cứu"

Theo tìm hiểu, dù được công bố “giải cứu”, nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa thể tái khởi động do tiếp tục vướng mắc về pháp lý.

Trao đổi với lãnh đạo Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp này cho biết vào năm 2023, họ có hai dự án trong danh sách được UBND TP.HCM công bố gỡ vướng. Tuy nhiên, chỉ có Dự án Chung cư Cô Giang được giải cứu thành công và đã tiếp tục xây dựng, trong khi Dự án The Water Bay vẫn còn đình trệ. Đại diện Novaland chia sẻ rằng họ đã đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng vào dự án này, bao gồm 3.000 tỷ đồng cho chi phí xây dựng và lãi chậm thanh toán. Dự án đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật, xây dựng xong 1 lô nhà ở và phần móng cho 8 lô khác. Tuy nhiên, phần còn lại của dự án vẫn chưa thể tiếp tục triển khai, và Novaland đang chờ TP.HCM có hướng hỗ trợ cụ thể.

Công ty TNHH Gotec Việt Nam, chủ đầu tư dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé (quận 7), cũng cho biết dự án của họ chưa thể triển khai và bán hàng do vướng mắc pháp lý tại Sở Xây dựng, mặc dù UBND TP.HCM đã thông báo giải cứu thành công. Do chậm trễ trong việc tháo gỡ, đến tháng 5/2024, doanh nghiệp này đã chịu thiệt hại hàng ngàn tỷ đồng và buộc phải cắt giảm 70% nhân sự, với phần còn lại chỉ làm việc 3 buổi/tuần.

Tương tự, dự án khu chung cư và thương mại Metro Star cũng chưa thể khởi động lại dù đã được công bố giải cứu. Hầu hết các dự án trong danh sách gỡ vướng đều gặp chung một tình trạng: chủ đầu tư vẫn đang chờ giải quyết các vấn đề pháp lý để có thể tiếp tục triển khai.