26/04/2025, 08:49 0

Tình hình thị trường căn hộ TP.Thủ Đức: Khó khăn trong việc tìm nhà giá rẻ

Thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đang chứng kiến sự cạn kiệt của phân khúc nhà ở giá 3 tỷ đồng, khi hầu hết các dự án mở bán đều có mức giá trung bình khoảng 85 triệu đồng mỗi m². Điều này đã tạo ra một thách thức lớn cho những người lao động như chị Hạnh Dung và anh Trần Hiếu trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với túi tiền.

Khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ

Chị Hạnh Dung, 31 tuổi, nhân viên ngân hàng, đã dành hơn ba tháng để tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, chị cho biết rằng những dự án có chất lượng tốt thường có giá từ 4 tỷ đồng trở lên, ngay cả ở những vị trí cách trung tâm 15-20 km. "Tìm căn hộ 3 tỷ đồng như mò kim đáy bể," chị Dung chia sẻ.

Tương tự, anh Trần Hiếu cũng đang trong hành trình tìm mua nhà cho gia đình 5 người. Anh muốn mua một căn hộ rộng khoảng 65 m² với giá tối đa 3,5 tỷ đồng. Sau hơn hai tháng tìm hiểu, anh nhận thấy rằng hầu hết các dự án có giá thấp nhất từ 55 triệu đồng mỗi m². Cuối cùng, giá cả khiến anh không thể tìm được căn hộ rộng rãi như mong muốn.

Theo ghi nhận, từ năm 2023 đến nay, TP Thủ Đức đã gần như "tuyệt chủng" căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Hiện tại, khu vực này chỉ còn lại 2-3 dự án có giá dưới 3 tỷ đồng. Dự án Citi Grand tại phường Cát Lái là một trong số ít dự án mở bán với giá khoảng 55 triệu đồng mỗi m². Tuy nhiên, chỉ còn khoảng 200 căn, dự kiến sẽ được bán hết trong thời gian ngắn.

Báo cáo từ OneHousing cho biết mức giá trung bình căn hộ tại TP Thủ Đức đã tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện dao động từ 4,5-6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60 m². Gần 80% nguồn cung mới trong quý vừa qua đến từ khu Đông, với giá bán trung bình từ 80-145 triệu đồng mỗi m².

Nguyên nhân tăng giá nhà

Theo bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TP HCM, căn hộ giá 3 tỷ đồng hiện được xem là loại hình nhà ở bình dân, nhưng chỉ chiếm 15% nguồn cung thị trường. Dự kiến, từ nay đến năm 2026, phân khúc này sẽ chỉ còn khoảng 5% và có nguy cơ biến mất.

Ông Trần Minh Tiến từ OneHousing cho biết, thị trường TP Thủ Đức đang thừa về phân khúc cao cấp nhưng thiếu sản phẩm bình dân. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư của các chủ đầu tư, khi họ ưu tiên phát triển nhà ở cao cấp hơn là phân khúc trung cấp và bình dân.

Ngoài vấn đề nguồn cung, hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá nhà đất tại TP Thủ Đức tăng nhanh. Các dự án hạ tầng trọng điểm như đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP HCM - Long Thành và tuyến Metro số 1 đang được triển khai, tạo ra cơ hội kết nối tốt hơn cho khu vực. Bà Hương nhận định rằng xu hướng đầu tư vào khu Đông sẽ giúp tăng tính thanh khoản của thị trường và tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo dự báo từ OneHousing, TP HCM sẽ có thêm 24.400 căn hộ mở bán mới trong thời gian tới, chủ yếu đến từ TP Thủ Đức. Giá bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng, vượt mức 100 triệu đồng mỗi m² trong năm nay. Tuy nhiên, phải đến năm 2027, thị trường mới có thể thoát khỏi tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở giá bình dân.

Tình hình hiện tại cho thấy rằng người lao động tại TP Thủ Đức đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm.