Tình hình giá căn hộ chung cư tại Quận 6 vào tháng 12/2022

Giá chung cư Quận 6 tăng khá nhanh trong những năm gần đây, tuy nhiên mặt bằng giá căn hộ vẫn còn khá "mềm" so với các quận trung tâm khác tại TP.HCM.

Giá chung cư Quận 6 trong những năm gần đâу khá tương đồng với mặt bằng giɑ́ bất động sản tại Bình Chánh, Nhà Bè và Quận 9 cũ. Giá chung cư Quận 6 hiện ở mức trung bình từ 31 triệu đồng/m2 trở lên. Nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, giao dịch trên thị trường chủ yếu là căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng.

Tổng quan về thị trường bất động sản quận 6

Quận 6 tọa lạc ở phía Tây Nam TP.HCM, đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối với khu vực nội thành, các huyện, quận khác của TP và các tỉnh, thành vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Là một trong những quận được thành lập sớm, Quận 6 có dân cư khá đông, đa số là người gốc Hoa với đời sống văn hóa phong phú, đa dạng. 

Trong những năm gần đây, hệ thống cơ sở hạ tầng Quận 6 được chú trọng đầu tư phát triển theo hướng hiện đại và đồng bộ. Với khoảng 42 tuyến đường lớn nhỏ nội đô thị và trên 600 tuyến đường hẻm, giao thông Quận 6 đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương ngày càng tăng của người dân trên địa bàn. Hệ thống bệnh viện, trường học các cấp ngày càng được đầu tư nâng cấp hiện đại hơn. Quận có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn và du khách. Nổi bật có chợ Bình Tây - Chợ Lớn là khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam.

Quận 6 cũng là nơi tập trung khá nhiều khu dân cư, khu đô thị quy mô lớn, tiêu biểu như Starlight Riverside; Remax Plaza; The Western Capital; Saigon Asiana; Asiana Capella;... Các dự án chung cư, khu đô thị đã bàn giao, đi vào hoạt động hoặc đang được triển khai góp phần cải thiện diện mạo đô thị Quận 6, thu hút đầu tư trong nước và quốc tế.

Thị trường chung cư Quận 6 khoảng 5 năm trở lại đây đã có những chuyển biến tích cực, thu hút người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư. Theo dữ liệu cập nhật dự án căn hộ chung cư Quận 6 của Batdongsan.com.vn, Quận 6 hiện có khoảng 16 dự án chung cư, trong đó khá nhiều dự án đã bàn giao, đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Đây là một lợi thế khi mua chung cư Quận 6 bởi dự án đã hoàn thiện, đã bàn giao, người mua không còn phải chờ đợi lâu, không lo nguy cơ chậm tiến độ như những dự án đang xây dựng.

Đang có khoảng 316 tin đăng bán chung cư Quận 6 với giá dao động từ 31 - 67 triệu đồng/m2 tùy dự án cũ, mới. Nhìn chung, giá chung cư Quận 6 vẫn rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm TP.HCM như Quận 2, Quận 7, Bình Thạnh... Với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, người mua vẫn có thể tìm các căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng tại một số dự án như The Western Capital, Asiana Capella, Him Lam Chợ Lớn, An Phú Apartment, chung cư Tân Thịnh Lợi.

Điểm mạnh của các căn hộ Quận 6 là kết nối giao thông thuận tiện, nhanh chóng tới khu trung tâm TP.HCM cũng như các khu vực lân cận. Mua căn hộ Quận 6 để đầu tư cho thuê cũng rất hấp dẫn bởi khả năng sinh lời tốt. Tiện ích xung quanh các dự án chung cư khá đầy đủ và đồng bộ. Thị trường chung cư Quận 6 hướng đến nhóm khách hàng trẻ mua để ở hiện có tốc độ phát triển chậm nhưng chắc và bền vững.

Bên cạnh những lợi thế nêu trên, chung cư giá rẻ Quận 6 cũng có một số hạn chế nhất định như tiện ích nội khu không nhiều, phần lớn được xây dựng theo phong cách cũ, quy mô nhỏ. Chưa kể, giá bán căn hộ Quận 6 trong vài năm trở lại đây tăng rất nhanh do nguồn cung có hạn. Thay vì mức trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn như trước đây, nay đã giá căn hộ Quận 6 đã tăng lên mức phổ biến trên dưới 2,5 tỷ đồng. 

Giá chung cư tại các phường của Quận 6

Giá tại Phường 10

Phường 10, Quận 6, TP.HCM có tổng diện tích tự nhiên 1,55 km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 25.165 người, mật độ dân số đạt 16.235 người/km2 - khá đông đúc. Cùng với đó là dân nhập cư từ các tỉnh, thành khác đến học tập, kinh doanh, buôn bán kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Cư dân phường 10 có thể kết nối thuận lợi vào khu vực trung tâm TP thông qua các trục đường chính như Phạm Văn Chí, An Dương Vương. Người dân cũng có thể di chuyển nhanh chóng tới các địa phương lân cận ở phía Đông như Quận 9, huyện Long Thành (Đồng Nai) bằng tuyến đường Võ Văn Kiệt. Từ UBND phường 10 tới UBND quận 6 chỉ mất 6 phút (2,6km); đến chợ Bến Thành khoảng 20 phút (10km); đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP.HCM khoảng 23 phút (gần 11).

Tại dự án Asiana Capella, các căn hộ thứ cấp được chào bán với giá từ 2,4 - 4,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, mức độ đầu tư nội thất. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 54m2 có giá khoảng 2,5 tỷ đồng; căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích 62m2 - 65m2 - 67m2 - 73m2 có giá từ 3,7 - 4 tỷ đồng/căn; căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 82m2 giá từ 4,1 - 4,5 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Blue Sapphire Bình Phú, giá bán căn hộ thứ cấp dao động trong khoảng từ 2,0 - 4,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Trong đó, các căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích 75m2 có giá từ 2,0 - 2,3 tỷ đồng/căn; căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 125m2 được rao bán với giá từ 4,05 - 4,2 tỷ đồng/căn.

Còn tại dự án The Western Capital, giá bán căn hộ đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có mức thu nhập khác nhau. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh có giá bán thứ cấp từ 1,85 - 2,25 tỷ đồng/căn; căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh giá từ 2,3 - 3,1 tỷ đồng/căn; căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh giá từ 3,25 - 4,05 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại dự án này có diện tích đa dạng 50m2 - 56m2 - 65m2 - 68m2 - 70m2 - 72m2 - 88m2.

Giá chung tư tại Phường 11

Là một phường thuộc Quận 6, TP.HCM, phường 11 có tổng diện tích tự nhiên 0,92km2, quy mô dân số theo số liệu cập nhật năm 2021 là 28.232 người, mật độ dân số 30.686 người/km. Cư dân phường 11 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM thông qua một số tuyến đường huyết mạch như đường Hậu Giang, đường An Dương Vương, đường Nguyễn Văn Luông. Phường 11 nằm trong định hướng phát triển không gian phía Tây và Tây Nam của TP.HCM, ranh giới có phía Bắc giáp phường 12, phía Nam giáp phường 10, phía Tây giáp phường An Lạc A (quận Bình Tân), phía Đông giáp phường 8.

Tương tự phường 10, phường 11 hiện là phường tập trung nhiều dự án chung cư nhất của Quận 6 với khoảng 3 dự án. Các dự án này đều đã được bàn giao cách đây 3 - 5 hoặc lâu hơn. Hiện có khoảng 47 tin đăng bán căn hộ chung cư tại phường 11 Quận 6, mức giá phổ biến từ 1,8 - 3,4 tỷ đồng/căn.

Thời điểm tháng 11/2022, giá bán căn hộ thứ cấp tại 3 dự án nêu trên dao động từ 33 - 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án An Phú Apartment, các căn hộ được rao bán chuyển nhượng với giá từ 1,8 - 4,7 tỷ đồng/căn. Trong đó, căn 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh diện tích 45 - 50m2 có giá từ 1,8 - 1,9 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích 61m2 - 83m2 - 86m2 - 97m2 giá rao bán từ 2,1 - 3,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 112m2 - 137m2 có giá từ 3,15 - 4,7 tỷ đồng/căn. Người mua nhà có nhiều lựa chọn tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn có khoảng giá đa dạng, từ 2,7 - 4,0 tỷ đồng/căn. Với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, người mua nhà có thể tìm chọn các căn đã qua sử dụng tại dự án này, diện tích 82m2 - 97m2. Tầm tài chính từ trên 3 tỷ đến 4 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua các căn diện tích từ 90m đến hơn 100m2. Lưu ý, đây là dự án đã bàn giao từ năm 2017, do đó khi mua căn hộ chuyển nhượng, người mua cần xem xét kỹ hiện trạng, chất lượng căn hộ, từ đó thương lượng giá phù hợp.

Trong 3 dự án trên thì chung cư Starlight Riverside có giá rẻ nhất, phổ biến 33 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng/căn, phù hợp với người mua nhà có thu nhập thấp. Tuy nhiên, quỹ căn hộ thứ cấp, chuyển nhượng tại dự án Starlight Riverside không nhiều. Đồng thời, người mua cần xem xét kỹ pháp lý căn hộ, hiện trạng chất lượng công trình.

Giá tại các phường còn lại

Có 6 chung cư đã bàn giao cách đây 3 - 4 năm hoặc mới được bàn giao, gồm: Chung Cư Tân Thịnh Lợi, Summer Square, Remax Plaza, Lucky Palace, Viva Riverside, Saigon Asiana. Đáng chú ý, dự án có giá mềm nhất là chung cư Tân Thịnh Lợi với giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn, diện tích 56 - 80m2. Tương tự, tại dự án Summer Square, các căn diện tích 56 - 78m2 có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

Căn hộ thứ cấp thuộc dự án Remax Plaza được rao bán với giá từ 2,4 - 3,9 tỷ đồng/căn, diện tích 75 - 82m2. Tại dự án Viva Riverside, căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh giá từ 3,1 - 4 tỷ đồng/căn; căn nhỏ 50m2 giá khoảng 2,4 tỷ đồng.

Dự án Lucky Palace đa dạng về giá bán căn hộ: Căn 2 ngủ 2 vệ sinh, diện tích 80 - 115m2 giá từ 3,2 - 5,3 tỷ đồng/căn; căn Penthouse giá 8,2 tỷ, diện tích 164m2; căn Duplex 7,5 tỷ diện tích 153m2; các căn hộ 160m2 giá từ 6,5 - 7,5 tỷ đồng/căn.

Sai Gon Asiana là dự án mới được bàn giao, tại đây vẫn còn giỏ hàng sơ cấp đợt cuối từ chủ đầu tư, còn lại chủ yếu là giao dịch thứ cấp. Mức giá căn hộ dao động từ 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ngủ 50m2 giá gốc 3 tỷ đã gồm VAT; căn hộ 2 phòng ngủ 68m2, giá gốc 3,6 tỷ đã có VAT; căn hộ 3 phòng ngủ 79m2, giá gốc 4,2 tỷ đã gồm VAT.

Dự án chung cư D-Homme (đường Hồng Bàng, phường 6) dường như là dự án duy nhất trên địa bàn Quận 6 có nguồn hàng sơ cấp. Hiện dự án đã xây dựng xong phần hầm, đang xây lên tầng và ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà vào quý 3/2024. Căn hộ D-Homme có giá chỉ từ 3,5 tỷ đồng/căn.

Căn hộ tại đây sẽ có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, sở hữu 50 năm cho người nước ngoài. Diện tích căn hộ đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều người mua: Căn hô 1 phòng ngủ diện tích 51 - 58m2; căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 69m2; căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 90 - 110m2; căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 114 - 127m2.