Tìm hiểu lý do vì sao nhà chung cư lại được ưa chuộng hơn nhà mặt đất

Nhà chung cư đang trở thành sự lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là đối với những người sống ở các thành phố lớn, nơi mà việc mua nhà trở nên khó khăn hơn rất nhiều so với các vùng ngoại ô, nông thôn.

Đặc điểm của nhà chung cư

Nhiều người lựa chọn chung cư là nơi ở đầu tiên khi mua bất động sản. Khi sống trong một căn hộ chung cư, bạn không phải lo lắng về việc bảo trì và bảo dưỡng nhiều như những gì cần làm với một ngôi nhà mặt đất. Với một số vấn đề, các đơn vị chủ thi công hoặc chủ đầu tư sẽ là những người chịu trách nhiệm xử lý.

Chung cư là một tài sản nằm trong một dự án tổng thể có nhiều đơn vị tương tự, thường có nhiều tầng và được vận hành bởi một hoặc một số chủ đầu tư. Tài sản của bạn có thể là một trong nhiều đơn vị trong cấu trúc chung như bạn thấy ở các tòa nhà cao tầng tại các khu đô thị. Chung cư cũng có thể là những tòa nhà nhỏ hơn chỉ có một vài căn.

Khi mua một căn chung cư, bạn cũng sở hữu một phần theo tỷ lệ của các tiện nghi và các khu vực tiện ích chung của tòa nhà. Bạn cũng sở hữu một phần đất theo cấu trúc căn hộ của bạn đang ở.

Một chủ đầu tư thường quản lý tòa nhà và hoạt động như một ban giám sát. Thông thường, họ sẽ thuê một công ty quản lý tài sản có trách nhiệm bảo trì và xử lý các vấn đề phát sinh với cư dân.

Khi mua một căn chung cư, bạn có quyền sở hữu tài sản của mình, nhưng sẽ chia sẻ quyền sở hữu các khu vực chung. Bạn thường phải trả một khoản phí hàng tháng cho một số dịch vụ của tòa nhà.

Chung cư có thể phổ biến ở những nơi đắt tiền hoặc thời thượng. Ở các thành phố lớn và những nơi có cầu nhà ở cao, việc sở hữu một ngôi nhà mặt đất có thể nằm ngoài tầm với của nhiều người. Do đó, chung cư là một giải pháp thay thế khả thi.

Lý do nhà chung cư được ưa chuộng hơn

Giá chung cư tốt hơn

So sánh trong cùng một khu vực, giá nhà thổ cư sẽ cao hơn gấp vài lần so với chung cư cao tầng. Đồng thời, các biện pháp hỗ trợ tài chính với chung cư cũng vô cùng hấp dẫn.

Hầu hết các chủ đầu tư dự án chung cư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn, liên kết ngân hàng để đưa ra các gói trả tiền nhà theo thời hạn... Từ đó áp lực tài chính lên người mua sẽ được giảm nhẹ.

Xu thế tất yếu

Xu hướng đô thị hóa đang phát triển như một lẽ tất yếu tại khắp các nơi trên thế giới. Diện tích đất có hạn mà nhu cầu sử dụng luôn tăng cao nên phải tăng hiệu suất trên từng km2/thành phố.

Tại Việt Nam cũng không nằm ngoài guồng quay đó. Ở các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội, để mua được nhà mặt đất là một bài toán nan giải. Trong khi đó mô hình nhà ở chung cư lại càng phát triển cả về chất lẫn lượng. Đây chính là lý do đầu tiên mà chung cư là lựa chọn ưu tiên.

Đa dạng tiện ích để lựa chọn

Chung cư hiện nay rất đa dạng từ 1-2 phòng ngủ, cho đến loại có diện tích lớn hơn 3-4 phòng ngủ...cho bạn thỏa sức lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu của mình.

Đặc biệt với loại chung cư cao cấp thì tiện ích còn đa dạng hơn cũng như chất lượng cao hơn. Sưu tập căn hộ cao cấp cũng là sở thích của một số người thượng lưu.

Vị trí thuận lợi

Hầu hết dự án chung cư đều nằm cạnh những trung tâm, đường giao thông chính... nên việc di chuyển vô cùng thuận tiện. Bên cạnh đó những tiện ích như trường học, phòng tập gym, siêu thị, bệnh viện... nếu không nằm trong khuôn viên thì cũng ngay gần chung cư tọa lạc.

Đảm bảo an ninh

Các dự án chung cư hiện nay hầu như đều có đầy đủ đội ngũ bảo vệ chất lượng, camera lắp quan sát nghiêm ngặt 24/24. Nhiều chung cư còn kiểm soát người ra vào vô cùng chặt chẽ.

Khi sống tại các căn hộ chung cư dù lớn hay nhỏ thì vấn đề an ninh, an toàn vẫn luôn được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu. Bởi, các dự án chung cư thường được xây dựng trên những tòa nhà cao tầng với các căn hộ nối tiếp liền kề. Mật độ các căn hộ cũng như dân số ở đây thường cao hơn so với nhà mặt đất. Chính vì vậy, các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy luôn được lắp đặt và chịu sự kiểm tra, giám sát nghiêm ngặt của các cơ quan nhà nước.

Bên cạnh công tác bảo vệ trực tại các tòa nhà, hầu hết các chung cư còn có camera giám sát 24/24h đặc biệt một số nơi còn sử dụng thẻ từ ra vào thang máy, hệ thống nhận diện khuôn mặt, cảm biến vân tay…

So sánh giữa nhà chung cư và nhà mặt đất

Một căn chung cư thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất bởi nhiều lý do khác nhau. Tất nhiên, trên thị trường vẫn sẽ có những căn chung có giá “trên trời” nằm ở các khu vực đắc địa và được vận hành bởi các chủ đầu tư danh tiếng.

So với nhà mặt đất, bạn có thể phải trả mức lãi suất cao hơn cho một khoản thế chấp trên một căn chung cư và cũng có thể cần trả trước 25% nếu không muốn trả bảo hiểm thế chấp tư nhân.

Lý do dẫn tới những sự khác biệt này là do những đơn vị cho vay thế chấp để mua căn hộ chung cư coi loại tài sản này có mức độ rủi ro cao hơn cho vay thế chấp để mua nhà ở mặt đất.

Các đơn vị cho vay thế chấp hết sức thận trọng khi cho vay mua căn hộ chung cư. Thông thường, họ sẽ yêu cầu tòa nhà phải có một số lượng cư dân nhất định sinh sống trước khi chấp thuận khoản vay.

Một hạn chế khác mà người cho vay có thể áp đặt là số lượng căn hộ có thể được sở hữu bởi một cá nhân. Những đơn vị cho vay thường không muốn một người sở hữu quá 10% số căn hộ của một tòa nhà chung cư.

Nhu cầu mua căn hộ ngày càng được giới trẻ ưa chuộng. Nhiều người lựa chọn mua căn hộ nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí khi nhiều dự án căn hộ có mức bán giá rẻ. Không chỉ vậy, mỗi dự án căn hộ đều có ít nhất một ngân hàng liên kết hỗ trợ vay vốn. Nên nhiều người chưa đủ tài chính mua căn hộ, có thể dễ dàng vay vốn mua sản phẩm này. Điều này, khiến ngày càng nhiều người lựa chọn mua căn hộ thay vì mua nhà hơn.