25/04/2025, 14:09 0

Thực trạng mua nhà tại TP.HCM: Thách thức với người lao động

Người lao động sinh sống và làm việc tại TP HCM đang phải đối mặt với một thách thức lớn: để sở hữu một căn hộ, họ cần tích lũy trung bình khoảng 34 năm thu nhập. Đây là con số đáng lo ngại, phản ánh sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà tại thành phố này.

Thống kê giá nhà và thu nhập

Theo số liệu từ Numbeo, để một hộ gia đình trên toàn cầu có khả năng mua nhà, cần khoảng 15 năm thu nhập. Tại Việt Nam, thời gian này dao động từ 25-26 năm, xếp thứ ba trong khu vực châu Á. Riêng tại TP HCM, thời gian tích lũy để sở hữu một căn hộ chung cư (giá trung bình từ 77-85 triệu đồng/m2) lên đến 34 năm, trong khi con số này ở Hà Nội là 24,7 năm.

HPR (Housing Price Ratio) được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm của hộ gia đình. HPR là một chỉ số quan trọng để đánh giá mức độ hợp lý của giá nhà ở và được khuyến khích sử dụng bởi Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc. Tại TP HCM, HPR đang ở mức cao, cho thấy người lao động rất khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Nguyên nhân giá nhà tăng cao

Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá nhà là do nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào gia tăng và hàng loạt chi phí "không chính thức". Dưới áp lực của đô thị hóa nhanh chóng, giá nhà ở TP HCM đã tăng liên tục, hiện dao động ở mức trên 88 triệu đồng mỗi m2, vượt xa thu nhập bình quân khoảng 7.500 USD mỗi năm.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, năm 2024, TP HCM chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.800 căn hộ chung cư mở bán. Giá bình quân cho mỗi căn hộ lên tới 9,4 tỷ đồng, cho thấy tình trạng thiếu hụt nguồn cung ngày càng nghiêm trọng. Đặc biệt, việc tìm kiếm căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng trở nên khó khăn, còn căn hộ dưới 2 tỷ đồng thì gần như không còn.

Giới chuyên gia dự báo, giá nhà tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng cao do nhiều yếu tố như tiền sử dụng đất tăng, chi phí phát triển dự án leo thang, và quy trình pháp lý phức tạp kéo dài thời gian đưa sản phẩm ra thị trường. Trong khi đó, khả năng tài chính của người dân chỉ đủ chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ dự kiến mua, cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà.

Nhìn chung, tình hình bất động sản tại TP HCM đang đặt ra nhiều thách thức cho người lao động, làm gia tăng gánh nặng tài chính và hạn chế cơ hội sở hữu nhà ở của họ. Để cải thiện tình hình, cần có những chính sách hỗ trợ cụ thể từ chính quyền và các cơ quan chức năng nhằm tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.