21/11/2023, 11:43 0

Thời điểm cuối năm 2023 có phù hợp để mua nhà ?

Cuối năm 2023, thị trường bất động sản vẫn mang đến nhiều cơ hội và đảm bảo an toàn cho những người muốn mua nhà để ở, đặc biệt là những người có tài chính vững mạnh.

Nhiều ưu đãi được chủ đầu tư tung ra thị trường dịp cuối năm

Nhiều chỉ báo tích cực về sự hồi phục của BĐS đều hướng đến thời điểm nửa cuối năm 2024. Điều này đồng nghĩa với thị trường bất động sản cuối năm 2023 sẽ vẫn khó khăn cho bên bán (chủ đầu tư, sàn môi giới) nhưng lại được đánh giá là thuận lợi và an toàn cho người có nhu cầu mua nhà an cư.

Thực tế, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang chứng kiến làn sóng kích cầu mạnh mẽ từ nhiều doanh nghiệp bất động sản có dự án chào bán. Bên cạnh tầm giá phù hợp, người mua còn được hưởng ưu đãi lãi suất, thanh toán kéo dài và chiết khấu cao.

Cụ thể, Nam Long Group mở bán căn hộ Akari City giai đoạn 2 (Quận Bình Tân) với chính sách thanh toán 40% được chia thành 6 đợt, ngân hàng giải ngân đối ứng từ đợt thứ 4, cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm và ân hạn nợ gốc 2 năm liên tục, khách hàng phải trả lãi suất chênh lệnh (khoảng 1% theo lãi suất hiện hành), tương đương 1,5 triệu/tháng. Trong trường hợp không vay và chọn thanh toán nhanh, khách hàng sẽ nhận chiết khấu 9% giá trị sản phẩm. Được biết, căn hộ tại đây có mức giá từ 45 triệu đồng/m2.

Hay dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group mới đây đưa ra chính sách mua nhà bằng lương, trả góp gần 10 triệu đồng/tháng thu hút sự quan tâm của thị trường. Cụ thể, dự án này có mức giá 2-3 tỷ đồng/căn (tuỳ vị trí); người mua được vay 65% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 6% trong vòng 24 tháng sau nhận nhà.

Dự án Thăng Long Real (Nhơn Trạch, Đồng Nai) áp dụng chính sách bán trả góp cho người mua nhà mỗi tháng 5 triệu đồng, mức giá bán ra rẻ hơn khoảng 30% so với dự kiến ban đầu, chỉ hơn 20 triệu đồng/m2. Dự án hiện có giá bán chỉ tầm 35 triệu đồng/m2.

Với dự án Cát Tường Phú Hưng, khách được chia nhỏ nhiều đợt, trung bình mỗi tháng chỉ cần trả góp 8 triệu đồng. Khi thanh toán 25%, có thể sở hữu dọn vào ở, khai thác kinh doanh ngay. Khách hàng cần xoay tài chính có thể chọn phương án vay ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn gốc và lãi đến 30 tháng. Khách hàng còn được nhận tổng chiết khấu lên đến 21,4%.

Hay dự án Bcons City của Tập đoàn Bcons những ngày đầu của tháng 11 này, mỗi ngày trung bình đơn vị cũng giao dịch được từ 2-3 sản phẩm. Theo đại diện Sao Việt, đầu tháng 11/2023, sau 1 năm mở bán tháp căn hộ Green Topaz thuộc khu phức hợp Bcons City, giỏ hàng đã bán được 70%. Tổng số căn hộ tháp Green Topaz là gần 1.000 căn hộ. Dự án này có chính sách ưu đãi vay và thanh toán khá tốt, giá bán chỉ từ 32 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng áp dụng chỉ thanh toán đợt đầu ít (khoảng 200 – 300 triệu đồng) đến khi có thông báo bàn giao. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán.

Trước đó, trong báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, thanh khoản thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về khu trung tâm. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước đã tăng 6%.

Riêng trong tháng 10/2023, lượng khách tìm mua nhà đất cả nước tăng 14% và sự tăng trưởng này diễn ra trong tất cả các loại hình BĐS gồm cả căn hộ, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư, nhà riêng ghi nhận tăng 15%, biệt thự tăng 13%, đất nền tăng 12% và nhà mặt phố tăng 18% so với tháng trước.

Lợi thế đang nghiêng về phía người mua

Chia sẻ về thị trường bất động sản cuối năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ, an toàn cho người mua.

Sau khủng hoảng, sân chơi bất động sản hiện nay chỉ dành cho các dự án pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo. Doanh nghiệp BĐS tồn tại được trong thời điểm này phải thực sự mạnh khỏe về tài chính, kinh doanh minh bạch, tuân thủ pháp luật.

“Các dự án có thể đưa đến tay người mua lúc này không chỉ phải đảm bảo pháp lý “chuẩn chỉnh” 100%, giá phải phù hợp và có cách chính sách thanh toán cạnh tranh nhất mới được thị trường đón nhận. Đây được xem là “lớp lọc” tích cực nhất với người mua nhà, tránh tình trạng mua phải lúa non hay hàng kém chất lượng”, ông Tuấn nói.

Do giá nhà quá cao hay thu nhập người dân thấp nên không thể mua nhà ?

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường DKRA Group, các chính sách bán hàng, quà tặng, chiết khấu thanh toán hấp dẫn, linh hoạt đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng mạnh tay hơn để tăng cường tiếp cận khách hàng tiềm năng. Đây là cơ hội cho những người đang có tiền mặt muốn sở hữu một BĐS có giá hợp lý và pháp lý hoàn thiện.

Báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhận định thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã đi qua vùng đáy. Mức độ “vượt khó” của thị trường trong quý 3/2023 đã đạt 43,2% so với đầu năm. Dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường dự kiến sẽ “sáng” hơn trong thời gian tới trước khi đi vào tiến trình phục hồi, dự kiến sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2024.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất, từ giờ sẽ chỉ có phục hồi. Chính phủ đã có nhiều giải pháp, chính sách với thị trường như tháo gỡ pháp lý tạo thêm nguồn cung, lãi suất ngân hàng hiện thấp ngang với mức lãi suất trước dịch Covid-19.

Ông Quang cho rằng, giai đoạn hiện nay thị trường vẫn đang bắt đầu hồi phục, nên vẫn là thời điểm mà nhà đầu tư tham gia thị trường có ưu thế về giá và nhiều lựa chọn hấp dẫn. Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm thì mức lãi suất ngân hàng hiện nay có thể dùng đòn bẩy tài chính để mua những bất động sản giá giảm, có vị trí tốt. Tuy nhiên, đây không phải lúc để tính toán đầu tư ngắn hạn. Những nhà đầu tư mới, chưa chuyên nghiệp thì chưa nên vội tham gia đầu tư lúc này.

Còn với những người mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực, ông Quang đánh giá, hiện là cơ hội tốt, khi giá trên thị trường hấp dẫn, lãi suất vay ngân hàng tốt. Tuy nhiên không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, chỉ nên vay tối đã 15 – 30% giá trị tài sản để tránh rủi ro.