15/02/2023, 14:03 0

Thị trường cho thuê kho, bãi ở TPHCM tăng nhiệt

Ngành Logistics Việt Nam đang có những bước phát triển, đặc biệt là ở các TP lớn như TPHCM. Do nhu cầu lưu trữ hàng hoá của các doanh nghiệp nên dịch vụ cho thuê kho bãi tăng cao.

Nhu cầu tìm thuê kho, bãi tăng cao

Lĩnh vực hậu cần kho bãi (Logistics) Việt Nam đang ghi nhận sự phát triển vô cùng mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. Theo thống kê của Ngân hàng Thế giới (năm 2021), Việt Nam đứng ở vị trí 64/160 nước về tốc độ phát triển Logistics và xếp thứ 4 trong khối ASEAN. Thị trường Logistics Việt Nam được dự báo sẽ phát triển với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép là 7% trong giai đoạn 2021 - 2026.

Nhu cầu về bất động động sản công nghiệp, cụ thể là tìm thuê kho bãi tăng cao. Nguyên nhân là bởi Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất bằng cách thành lập các khu công nghiệp và khu kinh tế mới. Ngoài ra còn có các điều kiện thuận lợi từ Hiệp định thương mại tự do (FTA), sự tăng trưởng của hoạt động sản xuất, tiêu dùng trong nước và sự bùng nổ thương mại điện tử bất chấp những ảnh hưởng của Đại dịch Covid-19.

Hiện tại, rất nhiều doanh nghiệp đang gặp khó trong quá trình tìm nơi lưu trữ hàng hóa. Các khu công nghiệp, khu hậu cần kho bãi xung quanh thành phố lớn đang có tỉ lệ lấp đầy cao, thậm chí có những nơi đạt gần 100%.

Báo cáo thị trường quý 2/2022 của Cushman & Wakefield Vietnam, nguồn cung ứng kho bãi tại TP.HCM là 705.000m² và Hà Nội là 180.000m². Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hai thành phố là 91%. Vào mùa cao điểm, tỷ lệ này có thể lên đến 100%. Sự khan hiếm nguồn cung kho bãi đang mở ra cơ hội cho các đơn vị đầu tư và vận hành kho xây sẵn, trong đó có SEC Warehouse - Đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê kho bãi và vận tải chuyên nghiệp tại TP.HCM.

Sự cần thiết của dịch vụ cho thuê kho, bãi

Trong những năm gần đây, dưới sự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, tình hình kinh tế ảm đạm khiến nhiều ngành bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Tuy nhiên, thương mại điện tử, phát triển bán lẻ đa kênh và phát triển chuỗi cung ứng toàn cầu lại cho thấy sự phát triển vượt bậc, kéo theo đó là nhu cầu lưu trữ hàng hóa, nhu yếu phẩm tăng cao. Không nằm ngoài dòng chảy tất yếu này, đây là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của lĩnh vực hậu cần, cho thuê kho xưởng.

Với sự phục hồi của nền kinh tế thế giới, nền kinh tế nước ta cũng có những chuyển biến tích cực. Sau 15 năm Việt Nam gia nhập WTO, các ngành công nghiệp của như may mặc, dầu khí, cơ khí phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, nước ta đang đón nhận làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới. Đây chính là cơ hội vượt bậc đối với thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam nói riêng và bất động sản công nghiệp nói chung.

“Việt Nam là điểm đến lý tưởng của những doanh nghiệp muốn đa dạng hóa sản phẩm và tránh phụ thuộc vào một nước trong chuỗi cung ứng. Những địa phương sở hữu lợi thế về vị trí địa lý phù hợp với các hoạt động giao thương, có hệ thống cảng biển cùng hạ tầng giao thông phát triển là điểm đến hấp dẫn”, theo ông John Campbell, Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, nhìn nhận.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cầu về tìm thuê kho bãi ngày càng tăng cao, trong khi nguồn cung lại chưa đáp ứng đủ, đó là một trong những lý do khiến giá cho thuê kho xưởng tăng cao. Đặc biệt, với những khu vực có nhu cầu đặc biệt cao như TP.HCM và Hà Nội, giá thuê kho bãi và giá thuê kho xưởng có xu hướng tăng đột biến, đạt ngưỡng cao nhất trong khu vực.

Chính vì thế, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng như ngoài thành vùng ven là địa điểm được các doanh nghiệp săn đón nhiều nhất khi quyết định xây dựng kho cho thuê nhà xưởng. Các vùng ngoại thành đặc biệt là vùng ven biển tập trung thành các cụm xung quanh thành phố với quỹ đất lớn, giá cả cạnh tranh sẽ phát triển các trung tâm phân phối, kho tự động chất lượng cao làm điểm kết nối với thị trường lớn.