30/09/2024, 13:39 0

Thị trường bát động sản Việt Nam: Giải pháp nào cho tình trạng giá cao

TS Trương Văn Phước, nguyên quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, nhấn mạnh tầm quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) trong nền kinh tế Việt Nam. Với việc xếp thứ 9 trong 20 ngành kinh tế cấp 1 về quy mô giá trị, BĐS không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế mà còn có tác động lớn đến sự ổn định xã hội. Sự bùng nổ hoặc suy thoái của thị trường này có thể dẫn đến các cuộc khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.

Thị trường bát động sản Việt Nam: Giải pháp nào cho tình trạng giá cao

Lịch sử đã chỉ ra rằng thị trường BĐS thường là nguyên nhân chính gây khó khăn cho nền kinh tế, ảnh hưởng đến các lĩnh vực liên quan như xây dựng, du lịch và tài chính. Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định cơ chế điều tiết thị trường, với Bộ Xây dựng sẽ căn cứ vào các chỉ số để đánh giá tình hình và đưa ra biện pháp điều chỉnh khi có biến động giá.

Tuy nhiên, việc thực hiện không hề đơn giản, do dữ liệu hiện chưa đầy đủ. Nhiều quốc gia đã sử dụng chính sách tín dụng để điều tiết BĐS, qua đó kiểm soát giá và ngăn ngừa bong bóng bất động sản. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cảnh báo rằng các chính sách quá nghiêm ngặt có thể dẫn đến tác dụng ngược, như trường hợp Trung Quốc đã trải qua.

Sau nhiều năm khủng hoảng, chính quyền Trung Quốc đã phải đưa ra nhiều chính sách lớn để giải cứu thị trường BĐS, cho thấy sự cần thiết phải linh hoạt trong quản lý. Tại Việt Nam, nhiều chính sách hiện đang dừng ở mức độ "tiếp cận" và chưa giải quyết triệt để các khó khăn trong nguồn cung. Khảo sát cho thấy 57% doanh nghiệp cho rằng các cơ chế mới chỉ tác động ở mức bình thường.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group, cho rằng các giải pháp hiện tại vẫn chưa đủ mạnh để kích thích thị trường hồi phục. Dù có dấu hiệu tích cực gần đây, những vấn đề như lãi suất cao, sức cầu thấp và mất cân đối cung cầu vẫn tồn tại.

Theo TS Trương Văn Phước, nguyên nhân chính khiến giá nhà cao là do cung không đủ cầu. Việc đánh thuế nhà thứ hai, thứ ba có thể làm giảm động lực đầu tư và không phải là giải pháp căn cơ. Thay vào đó, cần mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường đầu tư để ổn định giá nhà, mang lại cơ hội sở hữu nhà cho người dân.

Cuối cùng, các chuyên gia cho rằng cần thêm nhiều giải pháp cụ thể và mạnh mẽ hơn từ chính phủ để thực sự giải quyết các vấn đề của thị trường BĐS, tránh gây thêm áp lực cho người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.