13/02/2025, 14:28 0

Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ sau dịp Tết Nguyên Đán

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tuần đầu tiên sau Tết, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản đã tăng gấp 4 đến 6 lần so với thời điểm trước Tết. Đặc biệt, vào ngày 10/2/2025 (ngày 13 tháng Giêng âm lịch), lượng truy cập tìm kiếm bất động sản đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 tháng qua, cho thấy dấu hiệu khởi sắc của thị trường.

Sự vực dậy mạnh mẽ của thị trường BĐS sau Tết 2025

Tại Hà Nội, thị trường bất động sản ghi nhận sự quan tâm lớn từ các phân khúc chung cư khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền ngoại ô (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông) và nhà riêng ở các quận đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Đối với thị trường cho thuê, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm gia tăng mạnh, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung nhiều ở các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.

Ở TP.HCM, thị trường bất động sản tháng 1/2025 có sự phân hóa rõ nét, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Quận 9 dẫn đầu về lượng tìm kiếm đất nền, trong khi các khu vực Quận 2 và Quận 7 lại ghi nhận sự quan tâm cao đối với chung cư. Các khu vực nhà riêng tại Bình Thạnh và Gò Vấp cũng thu hút sự chú ý đáng kể. Trong thị trường cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 được tìm kiếm nhiều, trong khi nhu cầu thuê nhà trọ và nhà riêng được phân bố đồng đều tại nhiều quận khác nhau.

Tại miền Bắc, hai tỉnh Hải Phòng và Hưng Yên đang nổi lên với nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Hải Phòng thu hút các nhà đầu tư nhờ sự phát triển của cảng nước sâu và khu công nghiệp, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí gần Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị mới.

Ở miền Nam, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục là những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bình Dương và Đồng Nai, với hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ, chứng kiến nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản cho thuê. Vũng Tàu, với lợi thế du lịch biển và định hướng phát triển thành trung tâm logistics, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn. Đà Nẵng, tại miền Trung, đứng đầu cả nước về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1/2025 nhờ vào sự phát triển du lịch mạnh mẽ và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, mặc dù đất nền đang được quan tâm mạnh mẽ, nhưng khả năng xảy ra một cơn sốt đất nền trên diện rộng như năm 2022 là không cao. Điều này bởi các ngân hàng hiện vẫn thận trọng trong việc cấp tín dụng cho bất động sản, trong khi nhà đầu tư ngày nay chú trọng vào những dự án có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển thực tế. Một tín hiệu tích cực đối với người mua là giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu ổn định sau kỳ nghỉ Tết. Cụ thể, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình tại Hà Nội trong nửa đầu tháng 2/2025 là 62 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức 63 triệu đồng/m² của tháng 1/2025. Tại TP.HCM, mức giá này là 57 triệu đồng/m², giảm từ mức 60 triệu đồng/m² của tháng trước. Tuy nhiên, đây là biến động ngắn hạn, cần thêm thời gian để đánh giá xu hướng giá dài hạn.

Tín hiệu mới thị trường BĐS tại Việt Nam sau dịp Tết 2025 đã trở nên tích cực hơn

Dù thị trường bất động sản có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng để thanh khoản được cải thiện một cách bền vững, vẫn cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách và dòng vốn. Lúc này, nhiều người mua thực tế vẫn giữ thái độ thận trọng, kỳ vọng nguồn cung sẽ dồi dào hơn và giá cả sẽ điều chỉnh hợp lý hơn trong thời gian tới. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng trở nên cẩn trọng hơn khi nhìn nhận những tác động từ các biến động kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến thị trường trong nước.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn đã chia sẻ những phân tích về khả năng sở hữu nhà của thế hệ trẻ qua các thời kỳ. Dù lãi suất huy động giảm qua các năm, nhưng khoảng thời gian cần thiết để tích lũy đủ thu nhập mua nhà vẫn rất lớn. Cụ thể, vào năm 2004, thế hệ 7x cần đến 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư 60m² giá 0,6 tỷ đồng. Đến năm 2024, mặc dù số năm đã rút ngắn còn 25,8 năm đối với thế hệ 9x, nhưng giá căn hộ đã vọt lên 3 tỷ đồng, khiến việc sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn đối với người trẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến cáo những người có nhu cầu mua nhà để ở nên tính toán kỹ lưỡng về tình hình tài chính trước khi đưa ra quyết định. Mặc dù các ngân hàng và chủ đầu tư đều cung cấp các chương trình cho vay lên đến 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng người mua nên chuẩn bị ít nhất 30-40% vốn tự có và đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tiếp theo. Nếu chưa đủ tài chính, việc thuê nhà trước khi mua vẫn là một phương án hợp lý để giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt.

Trong tháng 1/2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau kỳ nghỉ Tết, với lượng quan tâm và nguồn cung gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, mặc dù giá chung cư có dấu hiệu chững lại, thị trường vẫn cần thêm thời gian để thanh khoản thực sự cải thiện. Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn tiềm ẩn những biến động lớn, cả người mua lẫn nhà đầu tư cần phải thận trọng, cân nhắc kỹ càng khả năng tài chính của mình và đánh giá triển vọng của thị trường để có quyết định đầu tư hợp lý.