19/03/2025, 09:14 0

Thị trường bất động sản tại Đăk Lăk "sốt nóng trở lại", sự thật ra sao?

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) tại Đắk Lắk bất ngờ sôi động trở lại, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua thực. Trong đó, một số yếu tố quan trọng được cho là đã thúc đẩy giá đất tăng mạnh, bao gồm tin đồn về việc sáp nhập tỉnh Đắk Nông, Phú Yên vào Đắk Lắk và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn.

Bảng rao bán đất được dựng lên khắp nơi tại Đăk Lăk

Cơn sốt đất từ tin đồn sáp nhập

Dù chưa có thông tin chính thức từ cơ quan chức năng, tin đồn về việc Đắk Nông sắp sáp nhập vào Đắk Lắk đã lan truyền mạnh trên mạng xã hội. Đi kèm với đó, nhiều người bắt đầu đổ xô mua đất, khiến giá trị BĐS tại một số khu vực tăng chóng mặt.

Chị Nguyễn Trần Ngọc Thủy (xã Ea Ning, Cưkuin) cho biết, chỉ trong vài tháng, giá đất tại một số khu vực đã tăng từ 1,2 tỷ đồng lên 1,7 tỷ đồng, không thương lượng. “Nhiều lô đất phù hợp với tài chính nhưng chưa kịp xem thì đã có người đặt cọc. Đặc biệt, nhiều người từ Đắk Nông tìm mua đất để chuẩn bị cho khả năng chuyển công tác về Đắk Lắk”, chị Thủy chia sẻ.

Thực tế, thị trường BĐS thường biến động theo các thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện… Và đây cũng là thời điểm giới đầu cơ lợi dụng tin đồn để “lướt sóng” BĐS, đẩy giá đất lên cao.

Sự bùng nổ của các dự án lớn tại Đắk Lắk

Không chỉ chịu tác động từ tin đồn sáp nhập, BĐS Đắk Lắk còn tăng nhiệt nhờ hàng loạt dự án quan trọng vừa được triển khai, bao gồm:

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở tại số 2 Mai Hắc Đế, TP Buôn Ma Thuột.
Nhà máy cà phê quy mô lớn nhất Đông Nam Á, dự kiến thúc đẩy ngành công nghiệp chế biến và xuất khẩu cà phê tại địa phương.
Hạ tầng khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Ea D’rơng, huyện Cư M’gar, thu hút nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực sản xuất và logistics.

Những dự án này không chỉ mang đến tiềm năng phát triển kinh tế mà còn góp phần thay đổi bộ mặt đô thị, kích thích nhu cầu nhà ở và BĐS thương mại tại khu vực.

Thị trường bất động sản tại Đăk Lăk " sốt nóng trở lại "

BĐS Huyện Cư M’gar: Điểm nóng mới

Huyện Cư M’gar, đặc biệt là khu vực xã Ea D’rơng, đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động mua bán đất. Theo ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea D’rơng, từ đầu tháng 3/2025, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác đổ về đây rất đông. “Nhiều khu đất từng bị bỏ hoang từ đợt sốt đất 2020 nay được rao bán trở lại với giá cao hơn nhiều lần. Các trục đường vào xã Ea D’rơng xuất hiện dày đặc biển rao bán đất, kèm số điện thoại môi giới”.

Trước tình trạng này, chính quyền xã đã cử cán bộ theo dõi chặt chẽ các giao dịch đất đai, giám sát việc chuyển mục đích sử dụng đất để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, đầu cơ gây nhiễu loạn thị trường.

Lượng hồ sơ đất đai tăng nhưng chưa đột biến

Theo ông Nguyễn Văn Mạnh, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, số hồ sơ liên quan đến đất đai trong thời gian gần đây dao động từ 250 - 300 hồ sơ/ngày, tăng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chưa phải mức đột biến.

Điều này cho thấy, dù thị trường đang sôi động hơn, nhưng phần lớn giao dịch vẫn đến từ hoạt động đầu cơ, chưa phản ánh nhu cầu thực sự từ người mua ở.

Lượng hồ sơ đất đai tại Đăk Lăk tăng nhưng chưa đột biến

Kết luận: Cẩn trọng trước cơn sốt ảo

Việc giá đất tăng mạnh tại Đắk Lắk thời gian qua có sự tác động từ tin đồn, tâm lý đầu cơ, và các dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng trước khi xuống tiền, tránh chạy theo “cơn sốt ảo”, đồng thời theo dõi sát các chính sách quy hoạch và pháp lý để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.