27/09/2023, 08:30 0

Thị trường bất động sản Long An được ghi nhận có sự hồi phục nhanh chóng

Trong nửa đầu của quý 3 năm 2023, thị trường nhà đất tại Long An đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, vượt trội so với các tỉnh lân cận của TP.HCM. Nhu cầu mua nhà đất đang trở nên sôi động hơn trên hầu hết các loại hình BĐS, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và biệt thự liền kề.

Tất cả các phân khúc đều tăng giao dịch

Đà phục hồi của thị trường BĐS vùng ven TP.HCM đang diễn ra rõ nét. Nguồn cung và nhu cầu mua BĐS ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đều cải thiện. Trong đó, Long An đang là thị trường “hot” nhất khu vực Đông Nam Bộ, hầu hết các loại hình BĐS đều ghi nhận nhu cầu tìm mua phục hồi tốt hơn các địa phương khác.

Cụ thể, nếu nhu cầu mua BĐS Bình Dương tăng 3%, Đồng Nai tăng 2%, Bình Thuận giảm 3%, Lâm Đồng giảm 8%, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 1% thì nhà đất Long An trong hai tháng 7 và 8/2023 liên tục có sự tăng trưởng cả ở lượng tin rao và lượt tìm mua. Riêng tháng 8/2023, lượng tin rao bán nhà đất Long An tăng 8%, nhu cầu tìm mua tăng 4% so với tháng 7.

Nhà đất Long An đang có diễn biến phục hồi khá nhanh. Xét riêng về từng phân khúc, lượng tin rao bán căn hộ Long An trong tháng 8/2023 tăng 35%; nhu cầu tìm kiếm tăng 16%. Biệt thự liền kề Long An có nhu cầu mua tăng 1,6%. Trước đó vào tháng 7, nhu cầu mua ở loại hình này cũng tăng 13% so với tháng 6 trước đó.

Tương tự, ở loại hình đất nền, tin rao bán đất nền Long An tăng 21% nhu cầu mua tăng 4% trong tháng 8/2023. Tháng 7 trước đó, lượt tìm kiếm đất nền tại Long An cũng ghi nhận tăng 4% so với tháng 6.

Về khu vực có BĐS được tìm kiếm nhiều tại Long An, ngoài huyện Thủ Thừa có dấu hiệu sụt giảm nhẹ, hầu hết các địa phương còn lại của Long An là Bến Lức, Đức Hòa, Tân An, Tân Trụ, Cần Giuộc đều ghi nhận tỷ lệ tin rao bán BĐS tăng, lần lượt từ 5 – 9%, riêng TP. Tân An có lượng sản phẩm nhà đất rao bán tăng gần 30%.

TP.Tân An cũng là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tăng mạnh nhất tỉnh Long An, với hơn 8% trong tháng 8 và 12% trong tháng 7 trước đó. Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức cũng ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng trung bình từ 5 – 6% trong hai tháng liên tục.

Riêng với loại hình căn hộ, nhu cầu tìm mua gần như nghiêng hoàn toàn về khu vực huyện Bến Lức do đây là thị trường duy nhất có dự án nhà cao tầng triển khai bán hàng thời gian qua.

Căn hộ cũng là phân khúc đang được quan tâm nhiều ở thị trường nhà đất Long An. Liên tục trong tháng 7 và tháng 8, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư Long An chỉ tăng không giảm.

Cụ thể, tháng 7/2023, lượt tìm mua chung cư Long An tăng 14% và tiếp tục tăng thêm 16% trong tháng 8 vừa qua. Ưu thế của phân khúc nhà cao tầng tại Long An là nằm gần TP.HCM, chất lượng xây dựng và bàn giao tốt, mức giá phải chăng, thu hút được nhu cầu từ nhóm khách hàng mua ở thực và cả nhà đầu tư dòng vốn có hạn.

Nguyên nhân BĐS Long An nhận được sự hồi phục nhanh hơn

Long An là một trong các thị trường BĐS phía Nam có sự nhộn nhịp ở phân khúc căn hộ và biệt thự từ quý 2/2023 đến nay. Nếu phân khúc đất nền chỉ mới nhen nhóm một vài giao dịch, dòng căn hộ tại Bến Lức, Long An đang được khá nhiều người người mua quan tâm.

Bên cạnh đó, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, những năm qua Long An đã đa dạng nhiều loại hình, không chỉ có dự án đất nền lẻ, thị trường này đã phát triển thêm phân khúc căn hộ và biệt thự hạng sang. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP.HCM còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn.

Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, dao động ở khoảng giá từ 8 – 23 triệu đồng/m2, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều KCN lớn triển khai.

Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn. Các biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn. Tính ra chỉ bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.

Ngay cả ở giai đoạn thị trường nguội lạnh hay nóng sốt, giá nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, đầu cơ. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.

Thực tế, một số dự án căn hộ, nhà phố tại Long An đang thu hút lượng lớn khách mua là người dân địa phương có nhu cầu ở thực và cả khách hàng từ TP.HCM, các tỉnh lân cận về mua ở hoặc đầu tư cho thuê.