29/04/2025, 13:59 0

Thị trường bất động sản Hà Nội: Đi tìm nguồn cung văn phòng hạng A

Trong quý đầu tiên của năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê đã có sự khởi đầu tương đối thuận lợi, với nhiều tín hiệu tích cực phản ánh qua tỷ lệ lấp đầy, nhu cầu thuê tăng trưởng ổn định và tâm lý lạc quan từ cả chủ đầu tư lẫn khách thuê.

Nền kinh tế khởi sắc - Động lực thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê

Những tháng đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc khi lạm phát được kiểm soát hiệu quả dưới áp lực nới lỏng chính sách tiền tệ, trong khi tỷ giá duy trì ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho sự ổn định vĩ mô. Các yếu tố tích cực này đã góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng kinh tế, qua đó hỗ trợ mạnh mẽ cho nhiều lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản thương mại.

Bất động sản văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng giá — Văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Theo báo cáo thị trường từ Savills Việt Nam, phân khúc bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng và bán lẻ trong quý I/2025, đã ghi nhận xu hướng tăng trưởng ổn định. Đà tăng này được thúc đẩy bởi sự cải thiện đồng thời ở cả nguồn cung lẫn nhu cầu, mặc dù thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức ngắn hạn. Cụ thể, tại một số khu vực, nhu cầu văn phòng chưa theo kịp tốc độ tăng nhanh của nguồn cung, trong khi một số mặt bằng thương mại vẫn trong tình trạng “ế ẩm” do chậm cải tạo và nâng cấp.

Thị trường văn phòng Hà Nội trên đà phục hồi tích cực

Tại Hà Nội, thị trường văn phòng trong quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà tăng lên, trong khi giá thuê gộp giữ ổn định, dao động ở mức 540.000 – 560.000 đồng/m²/tháng. Đây là những tín hiệu tích cực đối với các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng hoặc gia nhập thị trường bất động sản văn phòng tại thủ đô.

Hoạt động giao dịch tập trung chủ yếu vào các nhóm ngành có giá trị cao như tư vấn, tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) và công nghệ thông tin, truyền thông (ICT), phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực này.

Về nguồn cung, thị trường không có biến động đột biến, duy trì ổn định quanh mức hơn 2 triệu m² trong nhiều năm gần đây. Riêng trong quý I/2025, nguồn cung tại Hà Nội đạt khoảng 2,33 triệu m², tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ phân khúc văn phòng hạng B. Nguồn cung hạng A tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố.

Giá thuê trọ ở TP. Hà Nội đang tăng mạnh

Quan sát thực tế cho thấy các đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng đang chủ động tìm kiếm thêm nguồn cung mới nhằm đón đầu nhu cầu thị trường. Đại diện TNL, một đơn vị cho thuê văn phòng, cho biết đang triển khai kế hoạch bổ sung hơn 60.000 m² diện tích sàn văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nội trong nửa cuối năm 2025. Nếu kế hoạch này hoàn tất, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ lực về nguồn cung văn phòng, vốn đã chiếm tới 41% thị phần tính đến cuối năm 2024.